열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 34조 새벽빛나리]

안녕하세요 열중반 새벽빛나리입니다.

한 주동안 또 열심히

양파링님의 부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우라는

주제로 강의를 들었는데요~

정말 유익하고 도움이 되는 강의였습니다.

그동안 막연히 투자라고 하면 적은 금액으로

좋은 아파트를 사는것 까지만 생각했었는데

양파링님의 강의를 들으면서

정말 중요한 매수 이후의 단계에 대해서는

깊이 고민해보지 않았던 저에게

큰 경각심을 심어준 강의가 아니었나 싶습니다.

반드시 꼭 기억하자!!!

적정 전세가를 설정하는 3단계

1단계 단지 내 비교: 평형대별, 매물수, 호가변동,

네이버 부동산 등록일및 업체수, 최근 실거래일

2단계 생활권 내 비교: 가격흐름을 같이 하는 단지 비교

3단계 공급물량 점검: 현재 공급물량 이후 예정물량(위치, 규모, 시기)

임대기간 설정시 고려해야 할 3가지

공급

도시규모가 작으면 작을수록 물량공급이 영향력 커짐

수요

본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 아는건이 중요

학군지+30평형대 이상 or 가족단위 수요외 10, 20평형대

특징에 따라 성수기, 비수기 다름

포트폴리오

주택수가 늘어날 수록 임대 포트폴리오를 통한

재계약 시기 분산(반기->분기)

협상시 고려해야할 2가지

가격과 상황

가격을 협상할수 있는집

임차인 이사예정, 세낀 물건, 분양아파트 준비

자금필요, 비과세혜택등

상황을 활용할수 있는집

주인전세, 기존 임차인 계약, 만기가 긴 전세 낀 물건, 공실

그리고 마지막 투자단계별 주의사항과

임대리스크를 줄이는 법까지

투자는 매수부터 임대를 놓는것까지 해야

끝이 난다는걸 기억하고

1호기 투자전까지 꼭 숙지할 수 있도록 노력해야겠다.

가끔씩 이렇게 많은 임장지를 어떻게 다 돌지?

라는 의문이 들때가 있다.

그냥 아파트 한채만 사는건데 아파트 단지들이

많이 모여있는곳만 임장하고 비교평가하면

안되는걸까?

하지만 왜 그러면 안되는지 양파링님 강의들으면서

내가 한 투자에 대해 확신을 가지고

어려운 시장에서도 견디는 힘을 키우려면

많은 곳을 보고 비교하는것이 중요하단걸

다시 한번 되새긴다.

임장, 골라서 가지말자