열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 36조 지지직]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하기

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2023.03.03

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

[제 1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후파산

-내 돈의 가치를 떨어뜨리는 주범인 인플레이션. 자본주의 경제체제에서는 계속해서 통화량 증가가 있고 그에 따라 내 돈의 가치는 시간이 갈수록 하락한다. 단순 예금, 적금 등으로는 내 돈의 가치가 하락하는 것을 지킬 수 없고 정부, 기업, 가계간의 소득분배 불균형으로 인해 회사의 수익만으로는 우리의 돈은 점점 줄어든다. 직장에서 돈 버는 것만으로는 노후 준비를 할 수 없고 고령화 사회가 됨에 따라 노후 빈곤만이 우리를 기다린다. 경제적 자유를 외치기 이전 우리는 노후 준비가 우선이며 나와 가족의 경제적 안전을 위해 투자는 필수다.

[제 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과무관하게돈벌기 #소비자산과생산자산

-시간을 들여 돈을 버는 경우는 시간을 들이는 주체가 사라지면 돈을 벌 수 없지만 시간과 무관하게 돈을 버는 경우 내가 일을 하지 않아도 돈이 알아서 굴러 들어오게 된다. 우리가 추구해야 할 것은 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 것’이다. 또한 돈을 쓰는 경우 소비자산이 아닌 생산자산 위주로 쓰면 시간이 지난 후 생산자산은 나 대신 무언가를 생산하고 그 부가가치는 나의 것이 된다. 직장인인 우리는 시간을 들여 소득을 얻은 후 저축하고 생산자산에 투자하고 이 생산자산으로 구축된 시스템을 만들어 일하지 않고 소득이 들어오게 해야 한다. 부동산은 그런 생산 자산 마련에 적절한 방법이다. 이자가 발생하지 않는 전세금을 레버리지 하면 굴리는 돈이 더 크게 되고 그에 따라 더 큰 성과를 가져오게 된다.

[제 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈마련 #시세차익형투자 #잃지않는투자 #시스템투자 #리스크관리

-소비하는 돈을 고정비/변동비, 필요비/불필요비로 나누어서 불필요비 위주로 정리하면 저축액을 늘릴 수 있다. 이후 자본재배치를 하여 혹, 깔고 앉는 돈이 있다면 그 돈이 나를 위해 일 할 수 있게 해야 한다.

-절대 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 저평가, 전세가율을 확인하자. 우선 부동산의 가치, 가격 모두 보고 저평가인지 판단할 수 있는 안목이 필요하다. 저평가는 상대적인 거기 때문에 상대적인 것을 판단하기 위해서는 비교할 지역이 필요하고 결론적으로 아는 지역을 늘려야 한다. 또한, 전세가율을 활용해서 높은 전세가는 매매가가 그 아래로 내려가지 않게 막아주는 하방지지 역할을 하고 매매가와 전세가 차이 즉, 투자금 적게 드는 것을 확인하여 투자 시 리스크를 막게 도와준다.

-용돈벌이 투자가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 위해서는 노후 준비 목표로 구체적인 목표 금액을 설정하고 저축, 자본재배치 등으로 종잣돈 마련해야 한다. 이 후 저평가된 부동산 매입 후 장기보유하고 아직 성장 가능성이 있다면 보유 혹은 수익 실현하면 된다. 이러한 투자를 한채가 아닌 여러채로 시스템으로 굴리게 되면 투자실력도 쌓이게 되고 점점 더 좋은 투자를 할 수 있게 된다.

[제 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 #지역조사 #현장조사

-어떤 기준으로 투자할 아파트를 선정할 지 명확히 정해야 한다. 저평가, 투자금, 리스크를 생각하여 그 기준에 맞지 않으면 투자하지 않아야 한다. 입지 및 지역위상을 파악하고 전반적으로 투자했을 때 수익을 기대할 수 있는지 확인한다. 그러기 위해서는 전세가율과 가격, 내 투자금의 규모, 입주물량, 미분양을 확인해야 한다. 임장지역 선정하고 나면 직장, 교통, 환경, 학군, 지역 분위기 등에 대해 해당 지역에 대한 정보를 정리한 후 임장지역 내 모든 아파트 가격을 조사해야 한다. 이후 그 지역 주민처럼 분위기 숙지를 하고 중개소 방문하여 실제 매물도 확인하고 여러 매물 중 투자하기 가장 좋은 물건도 골라낸다. 물건을 고른 후 매도자와 협상하는 과정을 거쳐 매수한 부동산을 임대 내기 위해서도 가격, 집 상태, 입주가능 시기, 사람을 신경 써야 한다.

[제 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#알고행동하기 #꾸준함 #함께인환경 #선택과집중

-인생을 바꾸고 싶다면 인식을 바꾸고 깨달았다면 멈추지 말고 실행해야 한다. 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수 있고 쉽지 않다는 것을 알고 조급해 하지 말고 반복하자. “빨리 가려면 혼자가고 멀리 가려면 함께 가라.” 는 말을 꼭 기억하고 서로 도움을 줄 수 있는 사람들이 있는 환경에서 함께 하자. 또한, 우선순위를 정하고 투자에 필요한 절대 시간을 확보하자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

-이전에 읽은 적 있지만 이번 기회로 두번째 읽으면서 다시 한번 소비 자산이 아닌 생산 자산의 중요성을 깨달았다. 생산자산 위주로 자산을 쌓고 시스템을 만들어야 한다. 가치대비 가격이 싼 것을 사기 위해 비교평가를 지속적으로 해서 좋은 생산자산을 사서 여러 채로 시스템을 굴려서 투자실력을 키워서 자산을 쌓아야 한다. 아는 것에 멈추지 말고 꼭 실천하기! 아는데 안하는 것이 더 문제다!

STEP4. 책에서 적용할 점

1.종잣돈 마련을 위해 소비항목 철저히 체크. 근래 가계부 잘 작성 안하면서 쓸데 없는 소비가 는 느낌! 불필요비 줄이기!

2.입지대비 가격이 싼 물건을 찾고 투자하고 버티자! 그러기 위해서는 비교대상이 많아야 걔 중에 최고를 찾을 수 있으니 꾸준한 앞마당 만들기 필수.

3.마이너스, 대출을 무서워 하지 말고 지금부터 추후 대출 필요시 얼마나 사용 할 수 있는 지 확인해보자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.36) 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아니든 현실에서의 부동산, 그 중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.

(p.55) 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

(p.178) 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

(p.331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇게 하지 않는다면 조만간 이 책도 당신의 방구석 어딘가에서 먼지를 뒤집어쓰고 잠든다. 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑 같은 모습으로 반복될 것이다.