'2024 너나위님 부동산으로 부자되는 공식' 특강 수강 후
종잣돈이 1억 미만이라 우선 지방아파트 소액투자부터 시작하려고합니다.
그 과정에서 궁금한 사항이 2가지 생겨서 도움을 요청합니다.
1. 제가 살아본 지역(대구)에서 세부지역별로 비교평가 대상을 정하려고 하는데, 이렇게 진행해도 괜찮을까요?
혹시 한 지역 내부가 아닌 지역간 비교대상을 정하는게 더 수월하고 일반적인 Case인지 궁금합니다.
(Ex. 대구-부산-대전 간 매물 비교)
2. 너나위님께서 특강 중 지방 아파트는 교통-환경이 아닌, 환경과 연식을 따지면 된다고하셨는데
그 지역 내부에서 교통은 따지지 않아도 될지 궁금합니다.
(Ex. 각 비교대상에서 지역 번화가까지 걸리는 시간)
글 읽어주셔서 감사합니다.
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무명인 : 김진현님 안녕하세요~ 비교평가는 일반적으로 아는 지역이 많을 경우 더 용이합니다. 그래서 비슷한 체급(인구 규모)의 도시내 있는 아파트 단지들간 비교를 많이 하게 되는데요, 아는 지역이 많이 없다면 한 지역 내에서 비교평가를 해보는 연습을 하셔도 됩니다. 대구 달서구와 북구 단지를 놓고 가치와 가격을 비교하는 방식으로요. 지방에서 교통이 우선순위에 들어가지 않는 것은 지방의 도시 규모가 작아 끝에서 끝까지 이동하는데 수도권처럼 오래 걸리지 않기 때문에 교통의 중요성이 상대적으로 적기 때문입니다. 하지만 도시의 규모가 부산, 대구와 같이 크고, 지하철의 가치가 있는 지역에서는 당연히 중요하겠죠. 아파트에는 수학 공식처럼 정해진 것은 없으니, 많은 지역을 두루 살펴보시고 각 지역별로 해당 거주민이 중요하게 생각하는 요소들을 잘 파악해 보시면 비교평가에 도움이 되실거 같습니다. 화이팅입니다!
호재라이언 : 안녕하세요. 지역간 비교를 하기 전에 중요한 것은 지역 내 비교를 하는 것 입니다. 따라서 말씀해주신 대구 내에서 비교평가를 해보시면 충분히 좋은 투자를 할 수 있는 준비가 되실 것으로 보입니다. 지방은 환경과 연식이 중요합니다. 하지만, 대구는 광역시로 입지가 중요한 지역으로 땅의 가치로 선호도가 나뉘기도 합니다. 지방투자를 준비하신다면 월부닷컴에 지방투자기초반을 수강해보시는 것도 인사이트를 키우시는데 큰 도움이 되실 것 같습니다. 화이팅입니다!
소도쿠 : 안녕하세요 김진현님 :) 1. 처음에는 지역 내에서 비교 평가를 하는 게 좀 더 수월하실 수 있습니다. 잘 모르는 지역에서 비교 단지를 선정하기도 어려울 뿐더러, 각 지역 별로 가중치를 둬야 하는 입지 요소가 다를 수 있기 때문에 내가 잘 아는 지역(살아본 지역)부터 차근차근 늘려나가는 것을 추천 드리겠습니다. 물론 지역 내 비교 평가로 시작하여 아는 지역을 넓혀나가면서 결국 지역 간 비교까지 해야겠지만, 처음부터 지역 간 비교로 접근하면 대구의 A단지와 비슷한 가치를 지닌 부산의 단지가 무엇인지 선정하는 것부터 막막할 수 있습니다. 차근차근 넓혀나가시기를 추천 드립니다 :) 2. 특강에서 배우신 바와 같이 지방에서 중요한 요인은 환경과 연식(상품성)이라고 할 수 있습니다. 교통이라는 입지 요소는 대체로 지하철을 통한 이동 시간을 말 하는데, 지하철이 수도권만큼 활성화되지 않았을 뿐더러, 자차를 이용하여 충분히 일자리로 이동이 가능하기 때문입니다. 물론 자차를 이용하여 일자리로의 접근성이 중요하긴 합니다만, 수도권만큼 중요하지 않고 사람들이 거주지를 선택하는 요소에서 환경과 상품성이 더 우선시되기 때문에 그렇게 말씀하신 것으로 보입니다. 아래 무명인님께서 말씀하신 바와 같이 부산과 대구는 다른 지방 도시에 비해 노선이 다양하고 일자리로 직결되는 노선도 있기 때문에 다른 도시에 비해 중요한 편입니다. 정리하면, 중요도가 상대적으로 떨어진다는 것이지 모든 조건이 같다면 일자리로의 접근성까지 따져주면 좋다고 할 수 있겠습니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다.
자주가족 : 안녕하세요 김진현님. 아파트 소액투자를 염두에 두고 계시는군요. 1. 처음 투자를 진행할 때는 말씀주신 것처럼 내가 살고 있는 지역을 먼저 공부하고 비교하는 것이 좋습니다. 쉽게 임장할 수 있고, 익숙하기 떄문입니다. 그렇게 대구를 익히고 대구 내부에서 매물을 비교하시다가, 범위를 넓혀서 인구 수준이 비슷한 도시끼리 비교하시면 됩니다. 부산 - 대구 - 대전 같이 광역시 중에서도 인구가 대략 비슷한 지역끼리 비교해야 수요의 크기가 비슷해서 비교가 수월합니다. 2. 지방에서는 일자리로 출퇴근하는 시간이 수도권에 비해 오래 걸리지 않기 때문에, 거주 쾌적성과 관련된 환경이나 상품성이 중요합니다. 그러나 교통이 고려대상이 아닌 것은 아니고요. 수도권에 비해 교통이 최우선 순위는 아니라는 것입니다. 예시에서 말씀하신대로 지방 광역시 중 인구 규모가 큰 대구같은 경우에는 중심부인 중구에 대한 선호도가 높은 편입니다. 환경, 학군, 교통 등을 하나하나 비교하시면서 같은 가격이라면 나는 어디에 살고 싶을지 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 응원드립니다 :)
세르정 : 안녕하세요 진현님 :) 1. 단지를 비교하실 때는 해당 단지들의 가치를 명확히 알고 비교할 수 있어야 하는데요. 가장 중요한 것은 최대한 변수를 통제하고 다른 변수를 1가지를 놓고 비교하는것이 쉽습니다. 따라서 지역을 고정하거나 생활권을 고정하여 같은 지역내에 있는 단지를 비교하시는 것이 가장 쉬운 방법이라 할 수 있습니다. "같은 가격이라면? A단지보다 B단지가 나으니까 B단지가 저평가 되어있다" 등으로 지역, 가격, 평형을 고정하시고 어떤 단지가 가치가 더 좋은지 비교해보시면 도움되실 것 같습니다 2. 입지 가치를 비교하는 이유는 어느 단지에 거주만족도가 더 높은지.. 사람들이 어디를 좋아하는지 비교하는 것 인데요. 보통 출퇴근을 매일 해야하기때문에 해당 시간이 힘들어진다면 거주 만족도가 굉장히 떨어지게 됩니다. 서울에서는 특히 차가 많이 막히기 때문에 지하철로 이동하는 출퇴근길을 고려하게 되는데요. 그 부분에서 교통을 중요하게 생각하게 됩니다. 하지만 지방의 경우 자차로 이동시 차가 많이 막히지 않는 부분도 있어 상대적으로 교통이 중요한 중심보다는 약간 거리가 멀어지더라도 외곽의 신축도 많이 살려고 하는 수요를 가지고 있어서 말씀주신 것 같습니다. 하지만 이 부분도 지역에 따라 다르다고 볼 수 있스빈다. 대구는 출퇴근 시간 차가 막히기 때문에 지하철로 이동하는 시간 및 자차로 주요 업무지구까지 이동하는 시간을 같이 살펴보셔도 유용할 것이라 생각됩니다 궁금긍 가지고 알아가려고 하시는 모습이 멋집니다! 투자 응원할께요!! 화이팅~
꽃을든둘리 : 진현님 안녕하세요 ~ 너나위님의 강의를 듣고, 궁금한 점이 있으시군요 ! 우선, 지역 간 비교보다는 지역 내 비교가 더 수월하실 수 있습니다. 같은 지역은 대부분 비슷한 사이클을 갖기 때문에 유의미한 비교가 될 수 있지만, 다른 지역일 경우 사이클이 조금 다를 수 있습니다. 특히, 인구수에 따른 위상이 다른 지역일 경우 비교가 더 어려우실 것입니다. 다음으로, 지방은 서울 수도권에 비해 땅의 힘이 약한 것이 일반적입니다. 하지만 광역시 일부 생활권의 경우 수도권과 유사한 특징을 가지는 곳도 있습니다. 예를 들어, 구축인데 역세권/학군지라 선호도가 높은 경우도 있습니다. 그러므로 일반적으로는 환경/연식을 입지 우선순위로 하되, 예외적으로 교통/학군 등의 힘이 있는 곳도 있음을 알고 계시면 좋을 것 같습니다. 아는 지역을 하나씩 만들어 가다 보면, 지역 별 특징을 파악하실 수 있으실 것입니다 :) 화이팅입니다 진현님 !
으으음 : 안녕하세요 김진현님! 강의를 열심히 듣고 적용하시려고 하는 모습이 멋지십니다~ 일단, 첫 질문에 대한 답을 드리면 지역 간의 비교보다는 지역 내에서 하는 비교가 수월합니다! 같은 지역 안에서 비슷한 시세의 흐름을 가지면서 위상이 명확하기 때문입니다. 다만, 어디에 공급이 많이 들어왔는지 등에 따라서 단지마다 차이는 있을 수 있습니다. 여기서 더 넓혀 다른 지역까지도 비교가 가능하게 되면 대구에 기회가 없거나 Risk가 커서 투자하기 어렵다 판단 되는 시기에 사이클이 다른 대구 외의 지역엔 기회가 있을 수 있고 비교적 더 저렴하거나 더 벌 수 있는 투자가 있기도 하기에 이 부분은 차차 아는 지역을 쌓아가면서 알아가시면 좋을 것 같습니다. 둘째로, 지방에서는 교통이 수도권에 비해서 크게 작용하지 않는 것은 사실입니다. 지역 내에서 오히려 도로교통이 더 중요하거나 지하철 등이 중요한 요소가 될 수 있습니다. 그 때 접근성이 좋다의 목적지가 되는 곳은 '직장' 입니다. 직장까지 자차로 30분 이 걸리지 않은 곳은 교통이 좋다. 라고 기준을 잡고 있습니다. 각 지역을 알아가면서 이 지역은 학군이 좋다! 환경이 좋아! 연식이 새거야! 등의 특징을 잘 잡아가며 사람들이 '무엇' 때문에 여기에 살고 싶어하는지를 파악하는 데에 집중하시면 좋을 것 같습니다! 화이팅입니다. 응원하겠습니다
진심을담아서 : 안녕하세요^^ 소액투자 고민하고 계시는군요! 1. 우선적으로 지역 내에서 비교가 선행되어야 합니다. 어느 단지가 더 좋은데 그러지 않는 단지보다 저렴하다는 등의 지역 내 단지 평가를 우선 제대로 하신 후 지역간 비교가 수월하게 되실거에요! 2. 교통은 주요 직장을 빠르게 갈 수 있느냐는 수도권 지방 가릴 것 없이 중요한 부분입니다. 다만, 지방에서는 대부분 주요 직장을 자차로 30분 정도에 이동이 가능해서 지방에서 우선순위는 환경과 연식이 조금더 높은 것입니다 :) 번화가보다는 직장 관점에서 생각해보시면 좋을 거 같아요 응원드리겠습니다 :)