열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 61조 유명부자]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK((주)알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: 2024. 2. 29

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득분배불균형 #노령화

통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 오른다. 그 속도가 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

막연히 머릿속에 그리는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶이 있더라도 첫 번째 목표는 ‘노후 준비’가 되어야 한다. 투자의 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을버는방식 #돈을쓰는방식 #부동산

돈을 버는 두 가지 방식 : 시간투입 vs 시간투입하지 않기

돈을 쓰는 두 가지 방식 : 생산자산 구입(투자) vs 소비자산 구입

투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준이어야 한다. (금융상품 가입에 신중)

부동산의 강점은 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본재배치 #저평가 #전세가율 #시스템구축

잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력이 되면, 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일 할수 있게 배치해야 한다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 하는데, 이는 가치대비 싼 것을 산다면 가능해진다.

전세가율이 높다=투자금을 적게 들인다=투자금을 빨리 회수한다=리스크를 줄인다

시세차익형 전세투자는 2년마다 상승하는 전세금이 현금 흐름을 만들어 준다. 이 자금과 종잣돈으로 부동산을 꾸준히 사서 모은다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 우리 부모님도 평생 성실하게 살아 오셨는데 돈 걱정을 하신다. 얼마나 안타까운지.. 단순히 열심히 사는 것(버는 것)이 성공적인 노후를 보장하지는 않는다.

2. 노후 준비라는 거창한 목표가 아니더라도 당장 퇴직 나이가 가까워지고 교육비는 늘어나는데 당장 몇 년 후 대책은 있는 것인가..? 나 역시도 어쩌면 ‘어떻게든 되겠지’라고 안일하게 생각하고 있었던 것 같다. 걱정의 양으로 마치 그것에 대해 책임을 다한 것 같은 착각 속에 살았음을 느낀다.

3. 적당한 타협 없이 내가 생각한 목표를 관철시키기 위해서는 여러 대안이 있어야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 노후자금 계산과 목표자금 설정

2. 자본재배치

3. 앞마당 늘리기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 39) 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.

(p.103) 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

(p.220) 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라