[서기 10기 3조 심히] 1주차 강의 후기

오프라인으로 서울투자기초반 1강을 듣고 왔습니다.

총7시간에 가까운 강의 시간이었지만 강사님의 열정적인 강의로 집중할 수 있었습니다.

강의 순서대로 정리를 하려고 했지만 결론을 먼저 정리하는 것이 맞다는 생각이 들었습니다.

그래야 강의를 듣고 무엇을 해야 하는지 정리가 될 것 같습니다.

#나는 왜 투자를 하겠다고 월부에 왔는가?

가장 중요한 것은 내가 이루고자 하는 것이 무엇인지 입니다.

내가 투자를 하고자 하는 목표에 걸맞는 행동을 해야 한다는 것을 매우 강조하셨습니다.

처음 월부에 들어오게 된 것은 지인의 소개였습니다. 그 지인이 소개한 이유는 제가 지난 상승장에 무주택자로 살면서 느낀 패배감에 찌들어 우울하게 시간을 보내는 것을 안타깝게 여겼습니다.(지금 생각하면 너무 부끄럽네요)

덕분에 열기를 들으며 자본주의를 알게 되었고 나에게 가장 중요한 것은 " 노후 준비"라는 걸 깨닫게 되었습니다.

안정된 노후를 위해 내집마련, 소액투자, 서울투자 등 다양한 방법으로 준비가 가능하다는 것을 알았고

수요가 많은 누구나 살고 싶고 사고 싶어하는 서울에 저의 자산을 마련하기 위해 꾸준히 서울투자 기초반을 듣고 서울 앞마당을 만들어 나가야 겠다고 생각하고 나아가고 있습니다.

이번 강의는 4번째 서울투자 강의인데 앞으로 10개의 서울 앞마당을 만들때 까지 꾸준히 강의를 수강하면서

나만의 서울 투자 단지 리스트를 만들어 보려고 합니다.

#성장가치 투자의 본질은 무엇인가?

성장가치 투자에 대한 오해로 투자금이 많이 드는 단지, 절대가가 높은 단지에 투자하는 것이라고 생각했습니다.

여태까지 강의를 여러번 들었음에도 본질을 몰랐다니... 이정도 반복해서 들어야 깨닫게 되는 것인지 ㅎㅎ

성장가치 투자의 본질은 가치대비 저평가된 가격에 매수하면서 전세가 상승에 따라 현금흐름이 발생할 수 있는 투자를 말하는 것입니다.

전세가 상승이 포인트 인거죠.

전세가는 실거주 가치이기 때문에 전세가가 상승해서 내가 투자한 투자금을 회수할 수 있으려면 사람들이 충분히 선호하는 단지일 겁니다.

물론 사람들이 많이 좋아할 수록 가격에 반영되어 있기 때문에 절대가는 높을 수 있겠죠 ?

하지만 지금과 같은 시장에서는 가치와 가격의 왜곡이 있기 때문에 더 좋은 단지를 비슷한 가격에 매수할 수 있고

지금과 같이 하락장인 시기에는 가격을 협상할 수 있는 여지가 있다는 겁니다.

사람들이 선호하는 단지는 전세가 오르면서 매매도 빠르게 반응하기 때문에 타이밍을 잡는 투자를 하기보다는(고수의 영역) 가격이 가치대비 저평가 되어 있다면 그리고 투자금 범위에 들어오면서 감당 가능하고 내가 할 수 있는 선택 중에 가장 좋은 선택이라면 투자하는 선택을 해야 한다고 알려주셨습니다.

너무 투자금에 초점이 맞춰져 있었다는 생각이 들었습니다.

제가 해야 할 것은 지역을 제대로 알고 어디까지 투자 대상으로 할 것인지 생활권, 단지의 범위를 정하고

투자 우선순위를 결정하는 것입니다.

#사람들이 좋아하는 요소들을 고루 고루 갖춘 단지

서울이라고 하면 교통이 가장 중요할 것이라고 생각해 역세권을 가장 중요한 입지요소로 생각하고 단지를 평가했습니다. 하지만 아이를 키우는 엄마로써 임장을 했을 때 역세권은 아니지만 평지에 학교와 학원이 가까우면서 주변 환경도 괜찮은 단지를 보면 항상 헷갈렸습니다.

어떻게 평가해야 할지, 어떤 단지가 더 좋은 것인지?

한가지 요소에 매몰되지 말고 사람들이 중요하게 생각하는 요소를 고루 고루 갖추고 있는지

다방면으로 단지의 가치를 평가해야 합니다.

지금과 같은 시장에서 매매거래가 되면서 그리고 전세가가 상승하고 있는 단지들의 특징이 어떠한지 파악하는 것이 중요하다는 것을 알려주셔서 헷갈리는 부분이 해소가 되었습니다.

#BM하고 싶은 것

늘 강의를 듣고 BM내용을 정리하지만 실제 적용하지 못하고 있는 사람중에 한명입니다 ㅎㅎ

이번 강의를 듣고 BM하고 싶은 것은

1. 이번 임장지에서 투자 범위를 설정한다. - 생활권과 단지
2. 임보에 단지의 상승시기. 상승레벨, 수익을 정리한다.
3. 해당 임장지에 투자하고자 하는 단지 10개를 뽑는다.

이 3가지는 이번 한 달 뿐만 아니라 앞으로도 계속 적용해 보겠습니다.

여러 말씀중에

"지금 내가 가진 돈이 적다고 해서 앞으로도 내가 가진 돈이 적을 것인가? " 라고 말해주셨을 때

뒷통수를 한대 맞은 기분이었습니다.

스스로 단지의 절대 금액에 한계를 두고 "나는 이 정도 이상은 투자가 안될 것 같다"는 생각으로 단지를 보고 있었네요~ 좋은 단지도 보면서 금액이 높은 단지도 보면서 서울의 가격과 친해져야 겠습니다.

*후기를 보실지는 모르겠지만 강의 시작 전 아이와 통화를 하는데 거의 바로 앞에서 자모님을 뵈었습니다.

화면보다 실물이 훨~~씬 얼굴이 작으시고 체구도 작으시고 예쁘세요~

( 화면에서의 모습도 예쁘세요 ㅎㅎ)

강의 중간 중간 해주시는 말씀에서 정말 잘 되었으면 하는 마음 충분히 전달되었습니다. 감사합니다.