목표

투자(매일)

잃지 않는 투자의 개념

더 벌진 못해도

덜 위험한거에 투자해서

목표를 이룰때까지

이 바닦에 살아남는 선택을 한다

월부활동

독서 -하루 1시간 독서

1.통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다.)

2.필사(밑줄을 쳣던 내용을 종이에 옮겨 적는다.)

3.적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다.)

강의 -하루 1시간 강의

임장 -일주일 12시간임장

투자 -일년 1채 이상 투자

저평가 :

절대적 저평가(시장 전체가 가치 대비 싸다)

서울 pir 11 이하 (kb 3분위) 현재 11번pir:10.7(10*1.0727)28번서울전세가율:51.6

전세가율 서울평균 전세가율 65% 이상

현재 전세가율 안받쳐줌

지방

랜드마크 아파트 비교 저평가

대우마리나2차(32평)

문수로2차아이파크1단지(33평A)

범어SK뷰(34평A)

봉선제일풍경채엘리트파크(35평)

도룡SK뷰(34평)

래미안퍼스티지(34평T1)

상대적 저평가(입지대비 저평가)

앞마당과 비교 저평가

수도권(전고점 대비 25%이상 하락)

환급성 :

부동산에서 아파트가 환급성이 좋음

아파트 서울 300세대 이상 지방 500세대 이상

비선호층(1,2,3,탑층지방 5층까지) 꼭 절대 제외하기

(서울 교통, 광역시 학군, 지방 브랜드 대단지 새거 여러개 몰려있는곳)

수익성 :

투자금 대비 200% 오를수 있을지 생각해보기

4억/3.7 투자금 3천 200%로면 매매가가 4.3억이 되야함

수도권 전세가는 보통 10년에 80~100%오른다

원금보장 :

전세가율

강남 60%

서울및 수도권 70%

지방80% 이상(투자 대상 찾기 첫번째)

리스크 :

잔금 가능한가?

전세금 1000만원 내리면 금방 나간다 전세금 욕심 내지 말자

역전세 대비 돼있나?

매년 5%씩만 올려 받자(전세금 욕심내지 말자)

(전세 상승분 50%투자 40%리스크대비 10%가족들에게 보상)

여러채를 가지게 되면 역전세 대비가 더 철저히 해야함



질문

부동산 세금 걱정

시세 차익이 1.5억 세금이 0.5억 그래도 1억 차익 그래도 세금이 아까운가? 일년에 얼마 모으는데

종합부동산세 부부합산 18억 18억치아파트나 보유 하고 걱정하자

매물

공실->월세->전세->주인

전세뺄때

인테리어->가격

건강(매일)

정신건강 :1. 아침에 일어나서 심호흡 하기(3초간 코로 깊게 들이 마시고,3초간 멈추고,3초간 입으로 내쉬기) :평점심

2.확언하기(목표 입밖으로 내뱉기):믿음

3.목표 시각화 하기(목표 상상하기): 목표를 향한 나의 열정

4.운동하기(쿠샵,스쿼트)100개씩 :에너지 생성 집중력 향상

5.하루 수면 (유지하기 7시간 이상) : 뇌 불순물 제거

6.오침하기 (20분) :오후 활동 준비

실적

임장보고서 작성(지역의 특성)

독서 30분

강의1시간X

4시 기상X

목표

임장보고서 작성(인구)

독서 30분

강의1시간

4시 기상

감사

예전 같으면 월급 많이 받으면 쓰고 싶어서 안달이 났을텐데 월부를 만나고

그런 마음이 사라지고 그 돈을 잘 저축 할수있음에 감사합니다.