▶ 아파트명
서울시 강서구 내발산동 우장산힐스테이트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
강서구 사업체수 : 39,458개 / 종사자수 : 257,458명
2. 교통
강남 59분 / 여의도 28분 / 시청 49분
3. 학군
명덕여중 91.9% , 화곡중학교 87.3%, 덕원중학교 86.6%(중학교 학업성취도)
4. 공급
서울 강서구 화곡동 강서금호어울림퍼스티어 (2023.10월/523세대)
서울 강서구 내발산동 우장산동문디이스트(2023.9월/ 87세대)
총 610세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 우장산힐스테이트 24평 매매 10억, 전세5.7억
10년 내 고점 매입시 : 매매12억, 전세7억
10년 내 저점 매입시 : 매매 4억, 전세 2.7억
고점 매입시 수익률 (100000-120000) / (120000-70000)*100= -40%
저점 매입시 수익률 (100000-40000) / (40000-27000)*100= 462%
