열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기45조 웰픽]



월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 : 너나위

출판사 : 알에이치코리아

출간일 : 2022.6.20.

읽은날짜 : 24.3.6.~

총점 : 10/10점

저자소개

너나위.

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유투브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 '월급쟁이부자들'에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연을 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

책에서 얻고자 하는 것

월급쟁이 부자로 은퇴하는 법

부동산이라는 자산으로 시스템을 만드는 구체적인 방법

핵심 키워드

#생산자산 #자산시스템 #비교평가 #저평가

본 것

1장. 왜 투자를 해야 하는가 (#인플레이션 #안오르는월급 #고령화 #노후준비)

p64투자의 제1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이 된다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향(#비근로소득 #생산자산 #레버리지)

p75 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

p82 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

p105 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

→돈을 쓰는 방식을 바꾸기

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 (#입지 #관계 #비교평가 #경험 #대출가능액)

p112 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

p118 이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다.

p120 경험상, 임대를 놓는 일을 다섯 번 정보 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.

초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p124 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다.

p132 비교대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

p140 가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다.

그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

p144 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

p163 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

p177 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 (#자산재배치 #시세차익형 #전세가율 #장기보유 #자산시스템)

p202 전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는 게 더 주효한 전략이다.

p215 지역 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

p249 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 (#저평가 #적은투자금 #저위험 #임장은발로)

p274 나는 통상 임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다. 해당지역 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

(너나위의 투자 기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스트감당가능여부)

p299 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다.

p311 동과 층에서 선호도가 낮은것이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 (#실행 #독서 #함께)

p330 알았다면 행하라.

p334 조급함 버리기. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

p335 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책을 먼저 읽길 추천한다.

p346 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다.

E. 한번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

p368 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라.

깨달은 것

p6 투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.

p84 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

강의내용을 압축해서 얘기해주시는 것 같아 한 글자 한 글자 정독하며 읽은 책이다.

부동산 투자의 스킬적인 것들보다, 투자를 하는 데 있어 어떤 마인드를 가져야 하는 지 얘기해주시는 구절이 많이 와닿았다.

투자는 장기전이라는 것을 기억하며, 오늘 하루 하고 끝낼 것이 아니기에 불타오르는 열정, 의지보다 장기적인 에너지인 끈기로 하루하루 멈추지 않고 가는 것이 정말로 중요하단 것을 마음에 새겨본다. 그리고 내가 지금 어디에 있는 지 확인하고 내가 지금 무엇을 하고 있는지 중간중간 체크해보라는 것도 와닿았다. 고개를 들어 시선을 멀리 해야겠다. 내가 무엇을 원하는 지 명확한 목표를 설정하고, 멈추지 않고 해야 할 성공 습관들을 꾸준히 해나가보자. 돈을 쫓지 말고 나의 역량을 기르는 데 집중하자. 그러다보면 돈을 자연스럽게 따라온다.

적용할 것

제1금융권 은행 마이너스 통장 개설하기

보험사 신용대출(마이너스통장과 같은) 만들어놓기

총 가능한 대출액 조회(마이너스통장+신용대출), 이자 조회

전국 시구 단위 아파트 매매가 전세가 (부동산지인 활용) 확인

일주일가량 퇴근 후 임장지역으로 이동해 저녁 내내 동네 돌아다니기

임장후 돌아오는 길에 혼잣말을 하며 그 지역특색 정리하기

중개소 한 곳에서 매물 소개받는 시간 2시간, 1~2시간정리, 중개소2~3곳 방문하고 5~6개 매물 보기 목표

하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세

★나의 한 줄 평 : 평범한 직장인이 부동산을 통해 미래준비와 자산을 준비하는 과정을 실질적으로 알려주는 '부동산 클래식' 책

★BEST 문구 기억 저장 : 알았다면 행하라.

★핵심 BM : 퇴근 후 임장지역으로 이동