열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 100조 안드류]

[3강 The one thing] 저환수원리에 맞다라고 한다면 앞마당 많지 않다고 하더라도 적극적으로 매매 물건 후보로 봐야 한다고 생각한다. 5~10개는 더 적극적으로 봐야 하고 10개 전에 하나 사야 한다고 생각한다. 완벽주의 성향 좋은 것만은 아니다. 기회 놓친다. 올해 내년이 아니면 전고점 대비 30%가 아닐 수도 있다. 3년 뒤에는 전고점 안 넘는거 사라고 알려줄 수도 있다. 그만큼 지금이 기회이다. 여름 비수기 매매를 목표로 달리자!

BM1. 투자금 관리. 2~3호기 마련하기 위해 1호기에서 돈을 좀 세이브 해야 할까요? 필요하면 다 쓰는거고 아니면 남는것이지 다음을 위해 돈을 남기고 투자할 필요 없다. 초반 3년은 어쩔 수 없다. 종잣돈을 모으기 위해 생활비를 아껴야 한다. 시스템 구축해서 전세금 올라올 수 있게 세팅하는 것에 집중하라. 돈을 모아라. 일단 투자 후보 매물을 직접 손에 들고 협상에 들어갈 때까지 투자금을 세이브하는 것이 맞을지 아니면 다 투자하는 것이 맞을지 모른다. 물건을 가지고 이야기 하자.

BM2. 구축 어떻게 접근해야 하는가? 너바나님 구축 중에 용적률 높은 것은 아예 투자 대상에서 제외한다. 210프로까지만 본다. 넘어가면 차라리 2010년도 이후 신축을 본다. 앞으로 90년대 그리고 00년대 아파트 볼 때는 용적률 210 미만인지 체크하기! :)

BM3. 59강 84중에 뭐가 좋나요? 임대 빼기는 59가 편하고 기본적으로 84가 더 좋다. 아이 있는 사람들이 선호하기 때문에. 59가 5억인데 84가 6억이면 평당가가 84가 상대적으로 낮다. 이런 물건은 84가 상당히 기회가 된다. 하락장에서는 이런 물건이 많기 때문에 기회를 잘 잡아야 한다. 이런 기회는 특히 40평대가 많다. 이런 물건 잘 잡으면 굉장히 큰 수익을 얻을 수 있다. 늘 59와 84 가격도 비교하면서 84가 상대적으로 낮아보이는 물건을 투자 대상으로 포함시키기!