"저의 예상 시간은 6시간입니다"

자모님께서 강의 시작때 처음 하신 말씀이셨습니다

정말 감사하게도 pm10시에 끝내주셨어요 ^^

은혜롭게 사인도 받고 사진도 찍으며 강의 만큼의 기를 받은 것 같아요

강의 전에 자모님은

본인의 강의를 들은 수강생 후기도 찾아보시고

그 분들이 남긴 BM을 실천하고 계신지 찾아보신다고 하셨는데요(무섭습니다...ㄷㄷㄷ)

대부분 실천하지 못하신다고 안타까워하셨어요

그래서 강의를 듣고 딱 3개지만 남기라고 하셨어요

제가 남긴 3가지는 이것이에요

행동하자

싸게 사자

'가치'에 집중하자

이 3가지를 선택한 이유는 저는 아직 초보투자자이기 때문에 공부를 더 해야 하고

투자를 위한 앞마당을 많이 만들기 위해서는 열심히 걸어야 하기 때문이에요~

3월은 임장하며 가치에 집중해보는 한 달을 가져보도록 할게요~

자모님은 강의 마지막에 월부에 온 이유를 꼭 써보라고 하셨어요

제 컴퓨터 모니터에는 저의 1차 목표가 적혀 있어요

월부에 온 이유는 누후준비에요

비빌언덕 없어서 제 손으로 만들어 놔야 하거든요 ^^

소박하진 않지만 여유롭지도 않지만 적었으니 달려가볼까 해요~

할 수 있다!!!

이제 본격적으로 후기를 적어보도록 할게요!

'2024년 서울 투자 기회 잡는 법'

자모님은 3개월에 한번씩 교안을 바꾸신다고 해요 그때마다 제목이 달라지는데

이 번 시장은 우리가 잘 준비하면 등기 칠 수 있는 시장이라 생각하셔서 정하셨다고 하네요

그럼 잘 배워서 저도 등기쳐야 겠어요 ^^

Part 1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

가장 긴~~~ 시간 설명해주신 파트에요 그만큼 중요하다고 생각이 들어요

저도 공부를 시작한지 6개월차가 되었지만 투자하려고 하면 망설여져요

그러면 도대체 얼마를 가지고 얼마짜리 아파트를 사야 할까요?

여기엔 정답이 없다고 해요

금액의 크기보다 더 중요한 것!

바로 사람들이 좋아하는 아파트에 투자해야 한다는 것이에요

이때 투자의 기준을 확실히 잡아야 해요

보유에 리스크가 없고 투자금 회수가 된다면 보유에 두려울 것이 없다는 것이죠

이렇게 기준을 잡고 서울이라는 땅은 가치가 있으니까 자산을 쌓아두면

10년이면 돈을 벌 수 있다고 하셨어요 ^^

생각만 해도 기쁘네요

Part 2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

서울 투자를 잘 하려면 일단 서울을 알아야 하겠죠?

막연히 25개구를 외우려니 두려웠는데요

층층이 쌓아가는 개념을 설명해주셔서 이해가 쏘~~~옥 되었어요

이제 강남! 강북! 1급지 5급지 두렵지 않아요 호호호

그리고 25개구를 한판정리 해주셨는데 임장 후 저의 생각과 비교해보도록 할게요 ^^

이 파트에서는 뉴타운도 짚어 주셨는데 서울에 뉴타운이 이렇게 많았어요? ㅋㅋ

가치 성장 투자는 투자금이 많이 들더라도 더 좋은 물건에 투자를 하구요

전세금 상승에 따라 투자금을 회수하는 전략을 사용해요

소약투자는 높은 수익률을 날 수 있는 투자(1억 내외)를 해서

더 좋은 아파트로 갈아타기 하며 수익률을 내고 경험도 쌓는 투자에요

저의 종자돈에 맞게 신중하게 접근해보려고 해요

지금 돈이 없다고 해서 미래에도 없는 것은 아니므로 더 모아 가치투자를 할지

지금의 종자돈으로 소액을 준비할지 충분히 고민해볼게요

Part 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

의사 결정의 본질은 중장기로 보유할 만한 가치가 있는지

저평가 되어 있는 가격인지 전세가율이 60% 이상인지 에요

기존 강의에서도 귀가 따갑게 들어왔죠

그래서 기본이 중요하죠

이 본질을 바탕으로 지금 시장에서 좋은 물건을 찾아보는 노력을 해서

싸면서 더 가치가 있는 단지를 매수해야 해요

상승장에 수익이 달라지고 좋아하는 단지들이 먼저 오르므로 꼭 가치를 우선으로 판단해야 해요

Part 4. 서울 투자시 고려해야 할 것들 FAQ(자주 묻는 질문에 대한 답변)

여러 질문 중 취득세와 양도소득세 관련 부분이 가장 와닿았어요

역시 관심분야라서 더 와닿았나봐요

월부방식으로 구매한 주택은 아니지만 이미 보유 주택이 있는 시점에서

어떻게 하면 현명하게 갈아타는지 아니면 세금을 내서라도 더 보유해야 하는 것인지 궁금 했어요

이 질문은 경우의 수에 따라 달라지는 세금에 대해 설명해 주셨는데

방향성이 잡혀가는 것 같아서 좋았어요

강의를 다 듣고 저에게 남는 말씀이 있었어요

그것은 반복의 가치였어요

자모님은 반복을 가치 있게 여기라고 하셨어요

반복을 계속해나가는 것도 굉장히 어려운 일이고

계속해 나가는 여러분들이 대단하다고 하셨어요

그리고

'나는 계속 똑같은 것만 반복하고 있는 것 같아',

'나는 이거 성장을 못하는 것 같아',

'내가 더 나아지지 못하는 것 같아'

라고 생각하시는 분들이 많으시겠지만

반복을 가치 있게 여기고 계속 행동을 해나가는 사람이

결국에는 목표를 달성 할 수 있다고 하셨어요

저도 무한 반복하며 무한 긍정으로 계속 행동해 나가겠습니다