열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 81조 가자gogo]

안녕하세요~ 66기 81조 가자gogo입니다.

2주차 강의의 내용은

1.부동산 가치를 판별하는 법 2.부동산 가격에 영향을 미치는 요소

3.어떻게 투자해야 하는지? 4.앞으로 6개월간 나는 어떻게 해야하는지?

이렇게 크게 4가지로 나눠져 있었는데요.

가장 저에게 와닿았던 내용은 부동산 투자의 기준을 잡는 법입니다.

① 저평가여부(가치>가격) ② 환금성 ③ 수익률 = 수익금/투자대금(매매가-전세가)

④ 원금보존 ⑤ 리스크 관리

그리고 부동산 투자의 기준 중 제가 가장 적용해보고 싶고 해야하는 것은 역시 리스크 관리라고 생각합니다.

-역전세 -> 입지독점성 갖는가

-대량공급 -> 입주물량 체크(3년내)

-급격한 전세상승 -> 무리한 전세가x, 전세금 5% 상승, 전세보증금 5~10% 보유

저는 보통 투자라고하면 어떤게 가장 수익이 날까?를 가장 먼저 생각했는데

강의를 통해 수익보다는 리스크 관리를 먼저 보게 되었습니다.

부동산의 제대로된 가치를 파악한 후 일어날 수 있는 리스크 생각하고 대비한다면

투자의 첫걸음, 첫목표(잃지 않는 투자)를 시작할 수 있을 거라고 생각합니다.

그때를 위해 꾸준히 목실감을 기록하며 실천해 나가겠습니다!!!