열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 52조 아부아]

24.3.4 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 

3. 읽은 날짜: 2024.03.01 ~

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다. 

투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고 , 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다. 

투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야한다. (입지를 따져본 후 비교평가를 통해 저평가 여부를 판단)

처음 투자시 가장 중요한 화두는 잃지않는 선에서 경험 쌓기

임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘쨰는 적은 투자금으로 투자의 효울성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다 라는 의미라고 항상 주변에 말한다

종자돈을 마련하는 두가지 방법 : 쓰는것부터 관리하라 (고정비, 변동비로 나누고 꼭 안쓰면 안되는것만 쓴다), 자본재배치 (잃지않는투자를 할수있는 실력필요)

자산을 팔지않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번쨰 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 부동산 장기보유의 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질수 있다는 것이다. 장기보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다는 점이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

인지하고 있으나 변화를 일으키도록 움직이는 것은 중요하다.

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할수있는것을해야한다.

알았다면 행하라.

인지가 변화로 이어질수있도록.

STEP4. 책에서 적용할 점

가격 조정을 마친후 계약서를 써야하고 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 피한다.

용돈 벌이 투자로는 자산 규모를 키우기 어렵고 짧은 시간안에 시세차익을 얻기위해 거래가 자주 발생한다.

자산을 쌓아나가는 것으로 목표로.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 

투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘쨰도 경험이다. - 앙드레 코스톨라니 -

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라

멀리가기위해서는 함께해야한다. 그리고 함께 가려면 서로에게도움이되는 사람과 함께해야한다.