아파트분석
안녕하세요, 만다린입니다.
내일 올라오는 강의에 설명이 나올 것 같지만 수익률 보고서 과제를 미리 해보려고 합니다 :)
3주차 강의 들어보고 다시 한번 다른 곳도 해보면 좋을 것 같아서요!
동네 선정 기준은 내마반 들을 당시 관심 있게 지켜본 단지 중 알림설정해 놓은 곳 하나를 골라봤습니다.
처음이라 부족하지만..
샤샤와함께님께서 올려주신 예시글을 바탕으로 써내려가보겠습니다.
▶아파트명
봉천동 성현 동아
▶위치(지도)
▶입지평가
1.직장 (B등급)
관악구 사업체수 25,505개 / 종사자수 115,329명
2.교통 (S등급)
- 강남역 26분 / 여의도역 29분 / 시청역 42분
(출처: 네이버맵 - 최적기준)
- 숭실대입구역 7호선 단지앞 마을버스 약 5분 / 도보 약 12분 (약 722m)
- 서울대입구역 2호선 단지앞 버스 多 (10대) 약 5분 / 도보 약 17분 (약 1.1km)
3.학군
상도중 83.6% / 봉원중 77.4%
4.공급
▶예정: 서울대 벤처타운역 푸르지오 2025.05 / 571세대
바로 옆 신축으로 들어오는 대장 아파트로 예상되는 물건은 없지만,
가까운 곳에 세대수가 적은 서울대입구역 더 하이브센트럴 75세대가 24년1월 입주예정입니다.
5.상권
▶과거시세
▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
▶결론
눈으로만 항상 지켜보던 단지였는데 이렇게 정리를 하면서 자세히 들여다보니 머릿속에 정리도 되기도 하지만,
역시나 임장이 중요하단 사실을 깨닫는 순간이였습니다.
사진으로나 지도로만 보니 주변이 궁금하기도 했고, 아무리 열심히 위성지도 켜서 본다한들
직접 보는거와 다르다는 생각이 들었습니다.
다음번에는 관심있는 지역 혹은 단지라도 직접 발로 뛰어보러 나가야겠습니다!
감사합니다.
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