안녕하세요!
오늘보다 더 나은 내일을 꿈꾸는
행복한 투자자 새뉴입니다 :)
월부에 입성하고 처음으로 오프라인
특강을 신청해서 듣게 되었습니다.
라즈베리 튜터님 + 부산특강
이 조합...뭔가 느낌이 오지 않나요?
이건 꼭 들어야해!
제 지방 앞마당은 대구와
광주가 하방 지지선입니다.
(내려가고 싶지 않다...
너무 멀다...안 가고 싶다...)
부산이 인구도 많고 좋은 도시라는 걸
알고는 있지만...부산에 대한
마음의 벽이 항상 있었습니다.
1. 일단 거리가 많이 멀다.
2. 도시의 규모가 커서 어디서부터
어디까지 봐야할지 잘 모르겠다.
3. 지방은 인구도 줄고 노령화가
급격하게 진행되고 있다고 하던데...
정말 괜찮을까?
하지만 라즈베리 튜터님의
부산 특강을 들으며 제 마음속에
있던 부산 투자에 대한 의문과
제 스스로가 부산 투자에 대해
세워 두었던 마음의 벽이
와르르 무너짐을 느꼈습니다.
저 진짜 부산 입지 1도 모르는데
라즈베리 튜터님의 부산 특강을 듣고
1. 부산 5개 생활권의 입지와 선호도
2. 생활권별 특징 및 투자 우선순위
3. 생활권 별 랜드마크 및
실거주, 투자 유망 단지
세 가지 부분에 대해서는
감을 잡을 수 있게 되었습니다.
제가 튜터님께 배운 내용을 토대로
나머지 퍼즐을 맞추려면
현장에서 답을 찾아야겠죠?
특강 내용을 꼭 복습해
제 것으로 만들고 현장 임장으로
부산을 제 손안에 선명하게
움켜쥐도록 하겠습니다!
부산에 지금 투자가 가능할까요?
부산은 현재 가격이
매우 저렴한 구간에 있습니다.
부산 330만 > 대구 230만 > 대전 140만
부산은 지방의 강남이라고
불릴 정도로 인구도 많고
체급이 큰 도시입니다.
그만큼 수요가 많은 도시겠지요?
그렇다면 지금 부산 랜드마크의
가격은 얼마일까요?
부산, 대구, 대전 랜드마크의
가격 추이입니다.
부산의 랜드마크 가격이
대구보다도 싸고 체급이 훨씬 낮은
대전에 비해서도 전혀 비싸지
않은 구간에 있습니다.
부산의 랜드마크 가격이 싸다?
>> 부산의 다른 단지들도
반드시 살펴봐야 한다!
가격의 하락은 위험이 아닌
기회의 측면으로 접근해야 합니다.
10년동안 공급 물량이 많았기에
부산은 매매가와 전세가 모두
하락해 있는 상태입니다.
하지만 24년부터는 부산의 공급이
부족해집니다. 따라서 전세가가
올라갈 가능성이 증가하고
전세가가 밀어올린 매매가 역시
상승할 가능성이 커집니다.
10년만에 부산에 투자 기회가 왔다!
인구도 많고, 가격도 싸고,
공급도 줄어들 예정인데...
이래도 부산 안 보실 건가요?
부산 시장에 온
다시 오지 않을 기회
놓치지 않겠습니다!
멀기도 하고 크기도 한 부산, 무엇을 봐야 할까요?
부산은 300만 인구를 가지고
15개구와 1군을 가진
지방 제 1의 도시입니다.
흔히들 지방의 강남이라고
이야기하죠. 인구가 많으니
수요가 많고 사람들이 좋아하는
요소들을 많이 가진 도시입니다.
하지만 해운대랑 광안대교만
알고 있는 저 같은 부산 부린이는
부산이 좋다고! 가격이 싸다고!
그렇게 이야기를 많이 들었음에도
어떤 구가 어디에 붙어있는지
사람들이 어떤 지역을 선호하는지
투자적인 측면에서 파악하는 것이
너무 어려웠습니다.
하지만 라즈베리 튜터님의
이번 부산 특강을 들으며
1. 부산 15개구를 5개의 생활권으로
나눌 수 있다.
2. 각 권역별 특징과 생활권 선호도의
순서를 매길 수 있다.
3. 각 생활권을 5가지 입지 요소로
평가해 볼 수 있다.
4. 부산에 투자하기 위한 3가지
핵심요소를 파악할 수 있다.
부산이 언덕이 많다고 알고있는데
언덕과 평지의 유무가
가격에 영향을 미치는
아주 중요한 요소가 될 수 있다는
것을 이번 부산 특강에서
확실히 알게 되었습니다.
그리고 역시나 바다뷰의 중요성...
언덕 vs 평지
바다뷰 vs 산뷰
같은 단지라고 하더라고
경사 유무와 초등학교 접근성
그리고 바다뷰가 나오느냐에 따라
많게는 1억까지도 차이가 납니다.
서울 수도권은 오히려 선호도를
파악하기 심플합니다.
환경도 물론 중요하지만
그것보다 더 중요한 요소는
강남 접근성과 교통입니다.
하지만 부산은 지하철이 있음에도
교통이 선호도에 미치는 영향은
생각보다 크지 않습니다.
오히려 부산 사람들이 중요하게
생각하는 것은 환경적인 측면이며
각 생활권별 선호도 뿐만 아니라 각
개별 단지별 선호도까지도
면밀하게 파악할 수 있어야
투자할 때 실수하지 않을 수
있다는 점을 특강을 들으며
배울 수 있었습니다.
15개구 너무 많은데...
어떻게 다 보죠 튜터님?
부산이 좋다는 걸 이제는 알겠는데
부산은 멀고...시간은 없고...
15개구를 보려니 너무 많고...
(아직도 마음의 장벽이...)
이런 저희들의 마음을 아시고
라즈베리 튜터님께서는
투자로 의미있는 핵심지역 8곳을
뽑아 각 구별 생활권 순위 및
생활권 별 의미있게 봐야할 단지까지
심지어 가격대별 주목해야 할
단지들까지 예쁘게 정리해서
차곡차곡 담아주셨네요.
떠 먹는 건 우리가 하자!
알려주신 핵심지역 반드시 숙지하고
알려주신 단지들도 다 확인해
저만의 의미있는 보물단지
꼭 뽑아보도록 하겠습니다!
물극필반, 내 그릇이 차오를 때까지 기다리는 시간
튜터님 역시 20년에 투자공부를
시작하시며 많은 고비를
넘겨오셨다고 합니다.
처음 투자공부를 시작하면서
부동산 투자는 처음이라
어렵고 이해하기 힘들고
캄캄한 어둠속에서 코끼리 돌기를
하고 있는 것 같은 기분이었다고
말씀해 주셨습니다.
이게 될 지 안 될지 확신이 없었지만
그래도 시간을 들여 몰입하다보니
뿌려놓은 투자의 씨앗에서
열매가 맺히는 가을을
맞이하게 되셨다고 합니다.
물극필반 物極必反
인생에는 추운 겨울과
뜨거운 여름만 있는 것이 아닙니다.
꽃이 피는 봄도 오고
수확할 수 있는 가을도 옵니다.
힘든 날이 지나가면
반드시 좋은 날도 오기에
투자 시장 역시 마찬가지이고
생각하며 씨를 뿌렸으면
기다릴 줄 알아야 한다고
담담하게 말씀해 주시던
튜터님의 모습이 기억에 남네요.
어디가 좋다는 투자 정보나
화려한 투자 기술 보다도
멀리 볼 수 있는 투자자
기다릴 줄 아는 투자자
오랫동안 시장에 살아남는
그런 투자자가 되겠습니다.
정말 긴 시간동안 강의하느라
힘드셨을 텐데도 명쾌한 강의로
부산을 세세히 훑어주신
라즈베리 튜터님 감사합니다!
이 강의를 더 의미있게 만드는 방법!
1. 강의후기 작성
- 완료!
2. 10억 이상 찍었던 아파트 5개 찾아보기 (구별 1개씩)
- (해운대구) 해운대자이 1단지 13y (전고 12.3억)
- (수영구) 부산더샵센텀포레 14y (전고 10.9억)
- (동래구) 쌍용더플래티넘사직아시아드 20y (전고 12.45)
- (연제구) 아시아드코오롱하늘채 19y (전고 11.34억)
- (부산진구) 삼한골든뷰센트럴파크 19y (전고 10.9억)
확실히 생활권 순위가 낮아지면
연식이 좋아야 가격대가 올라가는듯
3. 30% 이상 하락한 단지 5개 찾아보기 (구별 1개씩)
- 꼭 찾아보겠습니다!
4. 기회를 잡기 위해 해야할 일 1가지 정하기
- 부산 랜드마크 단지들과
10억 이상 찍은 단지들 시세트래킹
튜터님이 내주신 과제도
꼭 마무리하기!
댓글
