안녕하세요,
모든 것들을 사랑하는 올러버(All Lover)입니다.
열반스쿨중급반 4주차 강의 후기입니다.
이번 강의는 찐~한 라이브코칭을 진행해 주신
양파링님께서 맡아 주셨습니다~~
이번주 주제는 실전투자 전세 A to Z입니다.
현재 전세시장 어떨까요?
전세가 오르고 있는 지역이 많습니다.
부동산에는 개별성이 있어서 지역별 사이클이 다릅니다.
이번 장에서는 전세 상승률이 높은 지역과 반대로 떨어지는 지역을 알아보고,
우선적으로 넓혀갈 임장지와 중단기 투자 방향을 생각해볼 수 있었습니다.
얼마 전까지만 해도 서울 전세가율은 평균 40~50%대라
투자할 곳이 없다는 얘기가 있었는데,
매매가가 주춤하며 전고점 대비 20% 이상 하락을 유지하는 상황에서
전세가가 오르고 있어 소액 투자기회가 다가오고 있음을 느꼈습니다.
투자 기회를 잡기 위해서는 부단히 노력해야 한다 !
I can do it !
전세 셋팅 ! 주의할 점
아파트 매수는 끝이 아닌 시작 !?
아파트 매수 계약을 체결하면 따라오는 일련의 과정이 있습니다.
그 중 큰 비중을 차지하는 것은 바로 전세를 맞추는 것인데요 !
매매 잔금일에 맞춰 전세입자를 구하고,
받은 전세금으로 매수 잔금을 치루는 것이 통상적입니다.
물론 이미 세입자가 있는 전세 낀 매물을 사거나,
주인이 전세로 전환하여 거주하는 경우도 있습니다.
저는 아파트나 오피스텔을 매수하고 나서 임대를 맞춰야 할 때
부동산 사장님에게 의존하는 경향이 있었는데,
스스로 점검해서 문제 상황이 발생하지 않도록
방지해야 한다는 사실을 깨달았습니다.
계약은 쉽게 무를 수 없는 법률행위인 만큼
계약서 작성, 특약문구, 권리사항, 임차보증금 반환조건 등을
꼼꼼하게 챙기는 습관을 가져야겠습니다.
모든 투자 책임은 나에게 있다.
내 돈은 내가 지킨다 !
[BM]
부동산 계약시 점검해야 하는 부분 리스트업하기
전세 1등 물건 만들기
내 전세가 빠지지 않는 이유가 있다.
전세가가 적정한지, 얼마의 기간을 설정해야할지 미리 생각해보고
아파트 매수를 결정해야 합니다.
아파트 가격이 싸다고 덜컥 계약을 하면,
마음 고생은 고생대로 다하고, 돈은 돈대로 많이 들어갈 수 있습니다.
이번 강의를 통해 적정 전세가를 설정하기 위해
어떤 단계로 무엇을 봐야 하는지 배웠습니다.
이번달 임장보고서 결론파트 1등 뽑기 과정에서
단지내/생활권 내 전세, 공급물량 등을 체크하면서
적정 전세가를 도출해 봐야겠습니다.
* 활용 어플 : 네이버 부동산, 아실, 부동산지인 등
[BM]
1등 뽑기 적정 전세가 도출하기
양파링님 강의 소감
아파트 투자를 한다는 것은
단순히 집을 매수한다는 것에 그치지 않습니다.
보유를 하고 매도를 하는 일련의 과정과..
임차인, 부동산 사장님 등 사람들과의 관계도 따라옵니다.
이번 강의는 전세 셋팅에 대한 부분으로 양파링 멘토님의 경험을 담아
두고 두고 꺼내볼 수 있는 "전세 셋팅을 위한 교과서"를 만들어 주셨습니다.
전세를 맞추기 위해 내가 할 수 있는 행동은 무엇인지,
임대차계약할 때 어떤 부분을 주의해야 하는지
다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.
그간 몇 번의 임대를 맞추면서 놓친 부분도 깨달았습니다.
투자금을 줄이고 싶은 마음에 좀 더 높은 전세가를 고집했던 제 욕심이
기회비용을 날리는 결과를 가져왔다는 것을요.
열중반을 다시 수강하기 전에는
재수강으로 무엇을 더 배울 수 있을까,
같은 내용을 복습하는 느낌이겠지라고 생각했는데,
한 달 동안 강의를 복기하며 정리되고 배운 부분이 많습니다.
시장도, 강의도, 저의 경험도 변하기 때문에
처음 강의를 들을 때와 같을 수 없더라구요.
재수강하길 잘했다는 생각이 드는 마지막 주였습니다.
오늘 이후 해야할 일
전세 경험 복기글 쓰기
- 잘한점/아쉬운점/바꿀 점
이번달 1등 뽑기 적정 전세가, 전세기간 점검하기
- 단지/생활권 전세 매물 및 시세 임보에 넣고 생각쓰기
- 공급 상황 및 신축 전세 시세 확인하기
