[서기11기 54조 헤윰] 오프닝 강의 후기

안녕하세요, 헤윰입니다

내일부터 서기 강의가 시작되는데,

미리 오프닝 강의로

자모님을 만나뵈었는데요,

직전 라이브 코칭 중,

핵심만을 쏙쏙 모아

현재의 수강생들이 공통적으로

궁금해하는 내용위주로 꽉 찬 시간이었습니다

Q. 전고점 대비 30%가 왜 싸다고 할까?

과거의 데이터만 보더라도

과거 하락장에서는 20%이상, 30% 이상

더 떨어진 단지도 있습니다만,

어느 누구도 바닥을 잡기 어렵다는 점,

또한 다음장에서 하락장이라고 하여

바닥까지 떨어지지 않기 때문입니다.

바닥이 올 때까지 기다리며

아무런 행동없이 기회를 날리기보단,

싸다는 확신을 가지고 투자를 하면,

된다고 말씀해주셨습니다.

Q. 가치 성장투자는 실력을 못 쌓는 투자일까?

얘기를 듣다보면,

지방소액 투자는 경험을 더 쌓을 수 있고,

가치성장투자는 경험이 적어

실력을 쌓지 못하는 건 아닐까?

싶은 생각도 들게 되는데요,

가치성장투자는 장기보유가 가능한

상급지의 자산을 사는 것이지,

단순 투자금이 많이 드는 투자가 아닙니다.

분명 시장이 변하면서,

가치성장투자도 적은 투자금으로 할 시기가

언젠가는 오겠지만,

과연 그 때가 언제일지는? 아무도 모릅니다.

또한, 당시 소액이 6천이라도 할지언정

다음 기회는 6천보다 더 들 것인데,

몇 년이 될 지도 모르는

그 시간을 기다린다는 건,

엄청난 기회비용이기도 합니다.

당장 투자금이 들어도 2년 뒤, 4년 뒤

전세가가 올라 돌아오는 현금을 감안하면

오히려 지금은,

당장 투자금이 들어도

서울 투자를 해야하는 시기인 것입니다.

자모님께서 말씀해주신 방법은,

지역과 단지의 가치를 알고,

비교해서 가격이 싼지, 비싼지를 알고,

내 투자금으로 할 수 있는 단지 10개이상

매임 및 트래킹을 하며

기회를 잡는 것입니다.

가치성장투자의 의미를 이해하면,

적더라도 투자물건을 지켜내나가는 것 또한,

투자 실력이라는 점을 기억하겠습니다.

이 답변을 들으면서,

오히려 서울기초반을 왜 들어야하는지,

왜 지금 서울을 임장해야 하는지,

어떤 걸 사야하는지 보는 눈을 기르기 위해서라도

서울기초반의 확실한

목표가 생긴 것 같습니다.

3월 한달 간 강의도 많은 기대가 됩니다!!