열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 55조 체크인]

안녕하세요. 체크인입니다(❁´◡`❁)

벌써 열중 2주차 마지막 날이라니...!!

정신없이 시작했지만 반을 지나왔습니다.

그동안 기초 강의들을 들으면서

1호기를 향한 지식들을 쌓았는데,

저평가된 물건을 찾는 방법에 대해서는 배웠지만

그 이후, 계약과 임대 등의 과정이 궁금할 때가 많았습니다ㅠㅠ

수업 중간 중간 언급되는 사례에서

물건마다 정말 다른 상황인데

어떤 상황들이 있을 수 있고

어떻게 대응하고 대비해야 하는지 몰라

투자에 대한 두려움이 남아 있었던 것 같았죠...!!

그런데,

이번 2주차 양파링 멘토님 강의를 통해

부동산 현장에서 바로 써먹을 수 있는

실전 노하우를 정리해볼 수 있어

이제 물건을 찾는 것부터 지키는 것까지

하나도 두렵지 않게 됐습니다:)

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사는게 투자의 끝이 아닙니다.

투자자라면 반드시 알아야 할

필수과정입니다.

-양파링 멘토님 열중 강의 중-

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1) 매수 이후 임대까지 알고 대응하자

한 달을 열심히 갈아 넣어

임장을 다녀오고 임보를 완성해

앞마당을 하나 늘려

투자할 물건을 찾는 과정을

열심히 배워왔습니다.

하지만 부동산도 무서워서

이제 막 문턱을 넘어들었는데,

당연히 투자 이후 임대의 과정도

하나도 알지 못하는 상황이라

'계약서라는게 너무 무서운데...

나중에 문제가 없도록

잘 작성할 수 있을까?'

'중도금과 잔금을 그렇게 치르기도 한다고?'

'내가 전세를 잘 뺄 수 있을까?'

'부동산 사장님 너무 무서운데

내가 협상을 잘 할 수 있을까?'

이런 두려움이 앞서 있어서

투자에 대한 두려움이 남아있었죠ㅠㅠ

하지만 이번 2주차 강의에서

-적정 전세가 설정하는 3단계

-임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

-협상 시 고려해야 할 2가지

까지 상황별로 배움으로써

계약부터 임대까지

투자의 전 과정을 알 수 있었습니다!!

투자는 물건 찾는게 끝인 줄 알았지만,

이제 시작이라는 말이 딱이었지만

알고 있으면 두렵지 않다!!

멘토님께서 알려주신대로

기억할 필요도 없이

계약과 임대 상황 때마다

꺼내서 보기만 하면 될 것 같습니다.

나만 알고 싶은

매매전세 계약 바이블(?)이

생긴 것 같아 든든하다고 할까요...?ㅎㅎ

2) 투자자는 시장을 빨리 파악해야 한다

이번 강의에서 정리해주신 내용을

각 상황에 최대로 활용하기 위해서는

무엇보다 투자자로서

시장을 빨리 파악할 수 있어야 합니다.

시장이 전세 빼기 좋은지 나쁜지에 따라

내가 임차인을 고를 수 있는지 없는지

파악해서 임차인을 빨리 받고

각 상황에 필요한 특약들을 준비하는 것!

단순한 입지와 가격만을 아는 것을 넘어

전체 숲의 상황을 볼 줄도 아는 눈이

투자자에게 필요함을 느꼈습니다.

3) 윈윈 전략이 필요하다.

매도인, 부사님, 임차인...

1호기, 2호기... 늘려갈 때마다

만나게 될 분들인데

이분들과 어떤 관계를 맺어야 할까?

고민이 많이 되더라구요.

무엇보다 중요한 건

항상 내 편익만 생각할 수 없다는 점,

상대방이 필요한게 뭔지 고민하고

그 고민을 해결해줄 수 있는 방법을 고민하고

그럼으로써 내가 가질 수 있는 약간의 편익을 고민하는

순서가 나로부터 시작되는게 아니라

상대방 입장에서부터 시작해보고

모두 윈윈할 수 있는 전략을 취애햐 함을 배웠습니다.

협상의 기술이라는게 거창하지 않고

결국 돌고 돌아

부동산은 사람이 하는 것이라는

진리와 다시 통하게 되는 것 같습니다:)

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도망가지 않으면

불편한 것들이 하나씩 익숙해지고

그러다 보면 잘하게 되고

잘하다 보면 재밌어질 거예요.

-양파링 멘토님 열중 강의 중-

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하루를 반으로 나눠

낮에는 월급쟁이 퇴근후 투자자로 살며

회사에는 나만큼 열심히 사는 사람이 없는 것 같다가도

퇴근 후 월부에 들어오면 다들 나보다 열심히 살고

심지어 아웃풋도 남다른 모습들을 보며

모르는 것 투성이인 내가 초라하게 느껴질 때가 많습니다.

하지만 멘토님 말씀처럼

지금 저는 익숙한 것들을 버리는

과정 중에 있는 사람이기에

힘들고 어려움을 느끼는게 당연한 것 같습니다.

도망가고 싶어질 때

멘토님도 나와 다르지 않았다는 걸 되새기며

할 수 밖에 없는 시스템을 만들어

익숙해지고 나아가 재밌어질 때까지

한 번 열심히 달려보겠습니다!!

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2주차 강의

BM 포인트 정리로 마무리!!

-매수 시점마다 교안 다시 꺼내보기

-투자자로서 정확한 확인을 습관화하기

-할 수 밖에 없는 환경 안에 있기

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