마포구 용강동 래미안마포리버웰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 52조 lovehome]

■ 래미안마포리버웰 아파트

101~103동 중층 이상 한강뷰, 108~109동 한강뷰이지만 염리초학군 아님

■ 위치(지도)

■ 입지평가

직장 : 마포구(A) 사업체 수 37,290 / 종사자 수 247,276

교통 : 강남역 43분 / 여의도역 13분 / 시청역 22분

학군 : 서울여중 90.9% / 상암중 86.5% / 중암중 86.3% / 숭문중 84.6% / 신수중 83.1%

공급 : 오피스텔(도시형) 공급 예정

■ 과거 시세

용강동 평균 평단가 : 4,334만원

마포구 평균 평단가 : 2,823만원

리버웰 평균 평단가 : 4,394만원

■ 수익률 계산(10년 내)

34평 – 대장동 포함(101,102,103,105동) 

33평 – 104, 107, 108동

■ 임장 후 평가

단지 내외부가 경사가 있어 단지 안쪽은 구조가 복잡함.

내부 분수, 쓰레기 분리수거장 등의 관리 상태가 좋아보이지 않음.

한강뷰 집을 원할 시 101~103동 고층에 거주해야함.

경사진 곳 위는 아파트 단지이며, 아래는 주차장으로

단지 내부에서는 차량을 볼 수 없어 장점이었음.

다만, 평범 아파트 단지와 다르게 내부에서 길을 헤메일 수 있고

달팽이관 구조로 되어 있음.

마포역이 가깝고, 아파트 단지와 행정복지시설이 함께 있음.

도서관과 따릉이 대여소가 단지 앞에 있음.

버스는 마을버스만 있고, 주요버스는 10~15분정도 걸어가야

탈 수 있음. 마트는 이마트, 롯데슈퍼 이용 가능.