안녕하세요?
짱이사랑맘입니다.
드디어 아기다리고기다리던 강의가 시작되었습니다!!!
그래서 오늘은 실전 오프강의 후기를 들고 왔습니다.
처음으로 월부에 가본 날 떨려떨려~
명찰도 준비해주신 이 철저함!!!
환영해주셔서 감사합니다!!!
결론부터 말씀드리면 오프라인 강의는 너~어~~~무 좋았습니다.
장시간 텐션 조금도 안 흐트러지고 강의해 주신 제주바다님께
마음 깊이 감사드립니다.
실물 영접 영광이었습니다.
기회가 되신다면 꼭 오프라인 강의 신청해보시면 좋겠습니다.
일단 오프 강의는 몰입도가 온라인과는 다릅니다.
온라인은 강의 듣다 가도 다른 일이 생기면 잠시 쉬고 다시 듣고 하게 되는데
오프는 스스로 몰입을 깨지 않으면 끝까지 한번에 쭈욱~ 들을 수 있다는 점.
(개인의 역량에 따라 달라질 수 있다는 것은 참고하세요.
전 중간에 집중력이 좀 떨어지는 것 같아서 계속 사탕 까먹었습니다. ㅎㅎ)
그리고 멘토님을 눈 앞에서 뵈면서 눈맞춤 할 수 있다는 점.
텐션 높은 동료들 사이에서 자극을 받으면서 강의를 들을 수 있다는 점 등이
너무 좋았습니다.
이번 강의는 “수도권 실전 투자의 핵심”이라는 주제로 진행되었습니다.
현재 수도권 시장에 대한 전반적인 이해와 투자 전략
그리고 실전투자법을 주제로 강의가 이루어져 있었습니다.
오랜 시간 들은 강의 내용은 모두 주옥 같은 내용이었지만
오늘은 제가 가슴에 새겨들어 BM할 내용을 정리해보겠습니다.
첫째
수도권 시장은 같은 시기라도 상승과 하락이 지역마다 다르다.
보합, 하락장에서는 기회를 여러 번 줄 수 있으니
한 생활권 특정단지만 보지 말고 날라가는 단지 보지 말고
파리 날리는 단지로 가서
매수자우위 시장의 혜택을 누려라!
(과감하게 협상하라. 매도가 급한 사람을 도와주고 우리는 싸게 사고!!!)
둘째
싸고 절대가가 낮다고 해서 눈에 익숙한 가격대를 먼저 매수한다는 생각을 버려라!
같은 투자금이라면 매매가격에 기죽지 말고 더 좋은 급지 투자!!
(이것이 가장 핵심!!!)
셋째
전세가율 00%가 넘으면 매수하라!
그 때부터 매매가가 보합하거나 반등한다.
(00% 넘어가면 초기 투자금은 적게 들어가는 것 같지만
투자금 회수 기간도 없고 결과적으로 비싸게 사는 것일 수 있다.)
넷째
신축택지 형성, 교통호재, 양질의 일자리 개발되는 생활권에 주목하라.
(But. 원래 좋은 데가 더 좋은데다.)
다섯째
입지평가 시 단지별 7대 업무지구 접근성 모두 확인해서 임보 반영하라.
(사실 그동안 3대 업무지구만 봤. 그리고 지역 중심에서만 생각…
꼭 실천해보겠습니다.)
환승, 자차 소요시간까지 다 확인.
비역세권이라도 업무지구 접근성 판단하고 투자 가능
여섯째
좋은 입지, 좋은 선호도를 가진 연식 좋은 아파트 먼저 투자
반드시 최신축까지 투자범위에 넣고 검토
(놀랐던 건 분양권 포함!)
00년식 이상 25년차 이상단지 투자우선순위에 넣고
가급적이면 15년차 이내 단지 투자
일곱째
수도권별 투자전략
동남권역-입지
남부권역-택지개발로 공급일정확인/4급지는 역세권 신축(59) 먼저
서부권역-무조건 서울투자가 좋은 것만은 아님
동북권역-교통>연식
권역별로 중요한 부분 인식하고 접근!!!
긴 강의를 이 내용으로 다 정리할 수는 없겠지만
나름 중요하다고 생각하는 부분과 BM할 부분을 정리해보았습니다.
실전반 1조로 배정되어 오프라인 강의를 듣고
조시트를 열어보니 정말 나 같은 삐약이가
이 조에 들어가 있어도 되나? 하는 생각도 들었지만
이 악물고 튜터님, 선배님들 잘 따라가서
한 달후에는 퀀텀 점프한 자신을 만나고 싶습니다.
그리고 그래도 내가 우리 조에서 쓸모 있는 역할을 했다고 기억하고 싶습니다.
이렇게 오프수강 후기 마칩니다.
감사합니다.
연예인 사인도 안 받는데 바다님 사인은 떨면서 받았다!!!
성덕한 기분!!! 감사합니다아아아아아~~
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