열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 (열반스쿨 중급반 35기 91조 써니하임)

안녕하세요.

이번 양파링님의 강의는 한마디로 전세 뽀개기였습니다.

저는 전세를 내놓을 때, 단지 내 가격을 비교해 보고, 제 물건의 인테리어 상태, 층, 선호도 정도만 생각한 뒤 부사님께 얼마에 내놓겠다고 했습니다. 그런데 단지 비교뿐 아니라 생활권 비교 나아가서는 주변 공급량까지 생각하고, 제가 가진 물건이 가격 경쟁력이 있게 만들어야 한다는 말이 너무 와 닿았네요. 서울은 지금 공급물량이 있는 곳이 제한적이어서 전세가가 상승하고 있지만, 인구가 적은 지방도시는 향후 입주물량이 엄청난 영향력이 있다는 말에, 나중 지방투자시 꼭 참조해야 할 것 같습니다.

작년 부산 재개발에 투자할 때, 전세가가 다른 물건보다 많이 들어있어, 상대적으로 갭이 적다고 판단하여 투자했었습니다. 그런데 이번 8월에 고스란히 역전세로 돌아올 것 같습니다. 만약 이 강의를 들었었더라면, 미리 리스크를 예상하고 대처할 수 있겠구나 생각했습니다.

또한 전세 계약시, 중요한 갱신청구권, 묵시적 갱신의 차이도 짚어주시고~~

너무나 투자에 도움이 되는 강의였습니다.

앞으로 월부에서 1호기, 2호기, 3호기......를 진행하면,

단지 비교 뿐 아니라 생활권, 공급량을 고려해서 경쟁력 있는 전세가를 산출하여 진행하고,

물건의 성격에 따라 임대기간을 설정하고,

전세만기 시점을 분산하는 포트폴리오를 짜서 리스크를 줄이겠습니다.

전세 협상 시, 또는 매매 협상 시, 윈윈 전략으로 접근하겠습니다.

앞으로 월부에서 1호기, 2호기 , 3호기 차근차근 진행해보면서 내공을 쌓아가야겠습니다.