열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 64조 배쿠]

1강은 마인드에 관한 강의였다면, 2강부터는 본격적인 투자에 관련한 강의를 들을 수 있었습니다.

호재, 호황일 때 남들은 매수하지만 우린 매도한다.

악재, 불황일 때 남들은 매도하지만 우린 매수한다.

불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라

내가 이걸 판단할 수 있을까? 빨리 그런 걸 판단할 수 있는 능력을 가지려면 꾸준히 공부해야한다.

자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라

투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다.

부동산의 가치는 나의 수요가 아닌 타인의 수요가 중요하다

1 부동산 입지 배우기

• 직장
• 교통
• 강남은 코카콜라 = 직장과 교통의 가치를 판단할 때의 기준점이 되는 곳
• 학군
• 고등학교가 아닌, 중학교의 학군이 중요하다
• 환경
• 호재/악재
• 입지 개선 여부 ( 직장,교통,학군,환경 등)
• 확정 여부
• 불황일 땐 호재를 보고 투자해야한다 (산 후, 호재로 난리날 때 팔아라)
• 브랜드

2 부동산의 숲과 나무

• 거시적관점 그리고 저환수원리

• 투기가 아닌 투자

• 저평가 여부 (가치 > 가격)
• 환금성 (ㅇㅍㅅㅌ, ㅂㄹ는 3대가 덕을 쌓아야 매도 가능)
• 수익률 (72법칙, 똘똘한 한 채 vs 평범한 다주택)
• 나는 현재 돈이 없고 시간이 많으므로 저평가 가치 투자로 시작해야함
• 타인의 수요가 많은 부동산을 사서 전세금을 상승시키자

• 원금보존
• 1. 적정전세가율
• 2. 입지독점성
• 3. 입주물량 少
• 4. 최악 손실 계산

3 투자 복기

• 투자 : 부동산 (2022년 구매)
• 주변 지인 (가족)의 추천으로 구매

2강을 듣고 보니, 아무 생각없이 부동산을 구매했다는 게 느껴졌습니다.

1. 중, 고등학교 학군이 좋은 것도 아니며, 2. 트리플 역세권이라는 호재가 있지만 확정 여부가 결정되지 않았으며, 3. 그때는 아무 생각없이 실거주 목적으로 구매하여 쓸데없는 옵션을 추가, 4. 입주 시 주위 아파트도 입주가 시작되어 (입주물량 多 )전세를 주기도 애매, 5.영끌로 샀으므로 빚을 갚아야해서 투자금 모으기 어려움, 6. 아파트를 10년 간 응원할 수 있을만큼의 가치가 있는 지 모르겠음

하지만, 후회는 늦었고 첫 투자에 의의를 두고 실패를 발판삼아 다음 투자는 2강에서 배운 모든 조건을 접목해서 진행하려고합니다.

배움을 주신 너바나님 감사합니다!