[실전 26기 2조 태싸] 1주차 강의 후기

안녕하세요 실전 26기 2조 태싸입니다.

월부에 입성한 지 1년이 넘어서

우주의 기운이 있었는지

운이 좋게도 오프로 실전을 들을 수 있었는데요.

온라인으로만 보던 제주바다님을

만나 뵐 수 있어서 너무 영광이였고,

저희 실전 26기 2조분들도

만나 뵙게 될 수 있어서

너무 좋았던 시간이였습니다.

제주바다님의 주옥 같은 많은 이야기들이

있었지만 저에게 와닿았던 이야기를

3가지로 말씀을 드려볼까합니다.

내가 가지고 있던 고정관념을 탈피하자.

저의 고정관념이라고 하면

절대가 0~0억 밑으로만 보자.

59, 84만 봐야지.

역세권 위주로만 봐야지.

이렇게 저의 고정관념들이 있었는데요.

이번 실전 강의를 통해서

절대가를 우선적으로 보는 것이 아닌

투자금적인 부분에서 접근 하고

더 좋은 급지 더 좋은 생활권을

보면서 하위 생활권으로 내려가면서

봐야 된다는 것을 알 수 있었습니다.

평형대도

59, 84에서만 끝나는 게 아닌

더 다양한 평형대도 충분히

기회가 있을 수 있다는 것을

알 수 있었습니다.

그리고 역세권,

서울, 수도권은

교통이 전부라는 생각

맞는 부분이긴 한데요.

하지만 투자자라면 여기에서 벗어나서

역세권이 아니더라도

역과의 접근성에 있어

충분히 편하게 갈 수 있는 여건,

그리고 그 생활권 내에서

선호하는 정주여건이라면

충분히 기회가 있을 수 있다는 것을

알 수 있는 시간이였습니다.

BM

절대가는 높게 더 좋은 급지위주로 보되

매매가보다는 전세가를 포커스로

시세트래킹 20평대, 낀평형, 30평대

역세권은 넓게 보기(도어 투 도어)

비교평가는 단지 대 단지로

비교평가는 저에겐

가장 어려운 부분 중에 하나였는데요

이번 강의를 통해서

사람들의 선호도를 파악하고

그 파악한 선호도를 중심으로

단지 대 단지로 비교를 통해서

어떤게 더 좋은지를 판단하는 게

중요하다고 이야길 해주셨는데요.

저희가 단편적으로 생각하는

역세권 비역세권과 같이

역과의 접근성만 보는 것이 아니라

더 나아가서 택지를 갖췄는지

사람들이 선호할 만한 환경을 갖췄는지까지

다양한 시선으로 보는 것이

중요하다고 알게 된 것 같네요.

BM

급지별, 생활권별, 단지별 선호도 파악에 집중

우리가 해야 될 투자는 레버리지 투자

서울/수도권

오래된 구축아파트도

봐야 된다는데....

그런데서도 기회가 온다는데...

다 맞는 말이고,

봐야 되는 부분인데요

하지만 !

이것보다 더 본질적으로

알아야 될 건

그 구축들이 전세가가 받쳐 주질 않아서

준신축, 신축보다 투자금이 많이 든다면?

과연 저희가 생각하는 레버리지 투자의

본질적인 부분에 대해서

알게 되는 시간이였습니다.

충분히 구축투자

또한 매력적인 투자가 될 수 있지만

저희가 간과하고

있는 부분 중 하나가

전세레버리지 투자의

궁극적인 부분인

전세상승분을 통해서

또 다른 투자를

이어나가야 된다는 사실.

그렇기 때문에 저희가 생각하는

레버리지 투자에 맞게

신축, 준신축 아파트들 중에서 좋은

투자처가 있는 지를 먼저 보는 게

더욱 더 중요한 것 같네요.

BM

전수 조사를 통해서 좋은 급지, 좋은 생활권

신축, 준신축 아파트도 시세트래킹에 올릴 것

단지분석 간 전세가에 대한 나의 생각 적어보기

7시간이 넘는 강의를 열정적으로 해주신

제주바다님 정말 감사드리고,

사인, 그리고 사진까지 찍어주셔서

또 감사하다는 말씀드리고 싶네요.

이번 기회를 통해서

투자자의 눈으로서

시장을 바라보는 눈

지역을 바라보는 눈이

생길 수 있도록 한달 동안

열심히 해보겠습니다.

그리고,

실전 26기 2조분들 만나뵙게 되서

정말 영광이고,

다들 케파가

두배 이상 넓어지는

한달 되었으면 좋겠네요~!