[서투기 1단 1번 해봅시다! 관악산 정복하고 102억 자산 쌓을조 이사나] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

무한한 가능성의 바다를 헤쳐 나가는 고래 🐳

이사나입니다.

정신없이 열중반을 마무리하고 보니

오모나... 눈 깜짝하는 사이에

서기반 과제 마감이 턱 밑까지 차올랐네요. ㅜ_ㅜ

이번 서기 1강은 자음과모음 멘토님의

2024년 서울 투자 기회 잡는 법!!

사실 저는 서울에서 나고 자랐고,

워낙에 빨빨거리고 돌아다니는 것을 좋아하는지라

평소 서울을 웬만큼 잘 안다고 생각착각했었는데요.

이번 1강을 하나하나 들어가면서

경기도 '오산(...)' 어디메에서 헤매고 있는

저 자신을 발견할 수 있었습니다. 😭

'1년 정도 바짝 공부하면 요정도 투자금으로

4급지 정도는 충분히 투자할 수 있겠지?'

하고 막연히 상상의 나래를 펼쳤던

어제의 어리석은 나를 반성하며

서울이 괜히 서울이 아니다, 정신 바짝 차리고 열심히 파보자

라고 마음을 다잡아봅니다.

Part 1. 현재 서울 시장 진단&서울 아파트 투자의 특징

현재 서울을 투자로 바라보는 우리들의 고민은

그야말로 '너=나=우리'라는 법칙에

딱 들어맞는 내용이었습니다.

우리모두 다같이 둥글게 둥글게~

강강술래를 돌면서 똑같은 고민을 하고 있었네요. 😭

가치가 있는 단지를 싸게 사야한다는

대전제를 망각하고,

"내가 가진 돈이면 서울 어디를 갈 수 있지? 드릉드릉~"

설마 저만 그랬나요...?

특히 저처럼 이 공부를 시작한지 얼마 되지 않아서

비교 가능한 앞마당이 별로 없는 분들은

아마 다 비슷한 마음이었을 거라고 생각합니다.

멘토님 께서는

우리는 하락장을 맞이하고 있으므로

좋은 것들은 전세가가 금방 올라오기 때문에

투자회수 시기가 빨라질 것이고,

그렇기 때문에 큰 돈을 넣어서

서울에 가치 성장 투자를 하는 것이다,

전세가가 매우 중요하며

초보는 타이밍을 잡는 게 아니라, 미리 차근차근 공부하면서

가치 있는 것을 싸게 사는 게 중요하다고 하셨습니다.

적극적으로 공부해서 기회를 잡아야 하는 시장이고

내가 원하는 기회를 잡을 수 있는 시장이 만들어지고 있으며

일반인은 오를 것 같으니까 사지만

투자자는 싸니까 사는 것이라는 말씀도 해주셨습니다.

"싸? 내 투자금으로 감당돼?

내 투자금으로 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 거야? 그럼 사!!"

너무 조급해하지 않아도 되고

가격이 뒤죽박죽으로 엉켜있는 시장이니

집중해서 서울을 봐야겠습니다.

서울은 금사빠 ㄴㄴ!!

<중요!!>

역세권이라도, 신축이라도,

상급지라도, 환경이 좋더라도,

사람들이 좋아하지 않는 아파트라면 투자하지 않는다!!

단지 대 단지로 비교하면서

입지와 연식이 좋은 아파트부터 접근하자!!

Part 2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

흔히들 가격이 비싸면 가치성장투자이고

가격이 싸면 소액투자라고 생각을 하는데

네... 저 또한 그랬습니다.

서울과 경기도 상급지에서 가치 있는 물건을

매수한다는 공통점은 있지만,

투자금이 많이 들어가더라도

가치 있는 것을 싸게 사서 수익을 높이는 투자가 가치투자이고

1억 내외/전세가율 70% 이상으로

투자금을 적게 들여서 높은 수익률을 내는 투자가

소액투자라고 하셨습니다.

가치투자 물건은 자산을 쌓아나가는 개념으로

장기간 보유하면서 가져가지만,

소액투자는 아파트의 가치에 따라 더 좋은 아파트로

갈아 끼워가며 늘려나가야 한다고도 하셨습니다.

여기서 우리는 다같이

소중한 투자금을 '쪼갤까요 vs 말까요'로 고민하게 되는데요.

실제로 놀이터나 강의 Q&A 시간에

유사한 질문을 많이 보았던 기억이 있습니다.

결론은 투자금을 쪼갤지 말지로 너무 고민하지 말고

내가 이 투자를 했을 때 나에게 어떤 일이 벌어질지 알고

그럼에도 싸게 샀고 감당 가능하다면 보유하면서 기다릴 수 있는

충분히 좋은 자산을 매수한다는 관점에서

투자를 진행해야겠습니다.

결국 중요한 것은

내가 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살

'실력'이 있는지를 아는 것이겠습니다.

Part 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

서울 투자 의사를 결정하는 의사결정의 본질적인 부분은

중장기로 보유할 만한 가치가 있는가

현재 가치 대비 가격이 싼가

상승장 대비 30% 이상 하락한 가격인가 (실질적으로는 20~25%)

서울 평균 전세가율이 60% 이상인가인데요.

시장 상황이 계속 변하고 있다 보니

3개월 전 강의와 이번 강의 내용에 차이가 있다고 하셨는데

지금 시장에서는 가격의 UP DOWN에 흔들리지 맣고

오로지 물건의 '가치'에 집중해야 한다고도 하셨습니다.

Part 4. 서울 투자시 고려해야 할 것들 FAQ

서울은 아무래도 절대가가 높게 형성되어 있다 보니

많은 분들이 취득세와 양도세 등

세금과 관련된 부분에 대해 많이들 궁금해하시는 것 같습니다.

저는 수학을 그다지 좋아하지 않는 찐 문과생이다 보니

취득세율과 양도세율, 대출, 종부세 등등

숫자가 많이 나오는 부분에서 하마터면 정줄을 놓을 뻔했는데요.

이 부분은 반드시 꼼꼼하게 복습하면서

하나하나 머릿속에 집어넣어야 할 것 같습니다.

(이게 바로바로 계산이 되시는 멘토님, 튜터님, 선배님들 리스펙합니다...)

저도 언젠간 그렇게 되는 날이 오겠죠?

최종적으로 투자 결정을 내리는 것은 바로 나 자신이고

결정에 대한 근거가 명확하게 있다면

흔들리지 않을 수 있을 겁니다.

결국 결과를 만들어내는 것은 우리의 '행동'에 달렸고

결과를 반드시 만들어 내겠다는 믿음이 필요합니다.

투자에 필요한 것들을 행동으로 옮기면서

하나씩 하나씩 체득해 가는 것이

중요하다는 말씀 꼭 기억하겠습니다.

제가 원하는 것은 적당한 노력과 적당한 수익이 아닌

최대한 노력해서 경제적 자유를 이룰만한

시스템을 구축하는 것입니다.

그러기 위해서는

멘토님께서 말씀하신 대로 최소 서울 앞마당 10개 이상

연 3000만 원 이상 저축이라는

기본 조건은 반드시 클리어할 수 있도록 노력해야겠습니다.

<투자자가 원하는 것을 얻는 방법>

최고의 투자, 완벽한 투표는 목표가 될 수 없습니다.

중요한 것은 결과를 만들어 내는 과정에서

투자에 필요한 행동을 단계별로 체득해 나가는 것.

지금 할 수 있는 투자를 목표로 삼고

차근차근 나아가겠습니다.

Keep going!

[앞으로 지속할 것들]

1. 서울 3,4급지와 수도권 상급지 중심으로 앞마당 10개 이상 만들기

- 앞마당 3개 이상부터는 단지 대 단지 비교 평가

-> 후보 단지 선정 및 시세 트레킹하기

- 가치를 보고 사정권 안에 들어오면 투자 실행하기

2. 최대한 아끼고 종잣돈 모으기 (목표: 월급의 50%)

3. 월부 환경 안에서 꾸준히 독서/강의/임장(+임보) 이어나가기

4. 최고의 동료들과 함께할 수 있도록 좋은 영향을 미치는 좋은 사람 되기

5. 잠시 쉬어갈 수는 있어도 멈추지는 말기, 포기 금지!

할.수.있.사.나!!!