열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 54조 한율맘]

명강의였다. 양파링님이 괜히 양파링님이 아니구나:D

기억해야할 포인트를 마지막까지 놓치지 않게 해주시고, 9년이라는 긴시간에서 우러나온 찐경험을 아낌없이 나누어주시는 것에 감사하고 임차인에 대한 마음 씀씀이가 감동적이어서 나도 모르게 입가에 미소를 머금고 강의를 들었다.

사고 임대빼는것까지가 투자다.

솔직히 아직 1호기도 없는 상황에서 전세 빼는 과정에 대해서는 진지하게 생각해본 적이 없었고, 상상 속에서 잔금을 못 맞추게 되면 어쩌지? 아몰랑. 여기까지 생각해본적은 있었는데;; 여러가지 경우의 수에 대한 설명이 정말 많은 도움이 되었다. 또한 실전에서 확인해야 할 꿀팁들을 대방출 해주신 것 중 기억나는 것을 정리해본다.

등기부 등본에서 소유자, 가압류, 가처분, 가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지 반드시 확인할 것.

매도인은 매수인의 전세 임대에 적극 협조할 것을 명시한 특약 챙기기.

근저당은 잔금 시 전부 상환하여 말소하는 조건 챙기기.

임대만료 날짜가 공휴일이 아니도록 설정하기.

만기도래하여 이사할 의사가 있을 시 4개월 이전 통보하는 조건 넣기.

계약 당사자 및 전세금 반환 방법에 변동이 있을 경우 특약에 기재하고 보증금 반환 후 임차인 명의 영수증 수령하기.

대한법률구조공단과 법률상담 플랫폼 활용하여 정확한 법률지식 쌓기.

전세가격 설정 시 단지, 생활권, 공급 확인하기.

구축 단지는 신축 하위평형과 경쟁력 비교하기.

대단지 입주일 경우 입주지정 기간 전/후 3개월 입주물량까지 확인할 것.

소액투자 경우 KB/매매/일반 시세 90% 학인하여 보증보험가입 가능 여부 확인할 것.

임대기간 설정 시 공급, 수요, 포트폴리오 확인하기.

임대만료일은 투자자가 조절할 수 있는 최선의 영역!

갱신요구청구권 사용여부 확인하기

신규계약은 세입자가 2년을 채워야하는 반면, 갱신청구권을 쓸경우 계약해지할 수 있는 리스크있음.

전세낀 물건인 경우 계약 전 기존 전세계약서 반드시 사본으로라도 받고 임차인 대출내역까지 확인할 것. 잔금일에 원본 교부 받아서 보관할 것.

싸게사는 것은 사는 즉시 안전마진이 생기는 것이며, 수익을 높이고 위험을 낮추는 것.

반드시 싸게사야한다.

협상 시 고려해야 할 것은 가격과 상황.

전세낀 물건은 매도자가 팔 수 밖에 없는 상황일 가능성이 커서 매물 중 하위가격을 형성한 다는 것을 알고 빠른 잔금 등을 협상카드로 내밀어 볼 것.

임차인 만기에 맞춰 내놓은 집은 보증금 반환이 중요 이슈일 수 있으니 전세보증금 먼저 주고, 대신 잔금 기간을 넉넉히 달라는 협상카드 내밀어 볼 것.

분양아파트 입주를 위해 내놓은 집은 1차협상으로 언제까지 얼마가 필요한지 확인하고 준비해주고, 나머지는 전세입자 들어올때까지 기다려줄 수 있는지 협상해볼 것.

나중에 안팔릴까봐 걱정되어 내놓은 집은 확실한 거래 의사를 밝히고, 주인전세 등 원하는 조건을 검토해볼 것.

수시로 꺼내보며 되새겨야지.

귀한 강의자료 감사합니다.