열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 3삼5오 모여 독서습관 2루면 부자기회 다가5조 빛날]

안녕하세요

빛날입니다ㅎㅎ

4강 양파링님 강의에서

실전 현장에서 알아야하는 전세놓는 법을 알려주셨습니다

1호기 매수만 중점으로 생각했었는데

매수 후 다음 스텝까지 구체적으로 강의해주셔서

너무나 필요한 강의였습니다!

2024 상반기 현재 전세시장 상황

본)

1. 서울 4,5급지 전세가율 60% 돌파
2. 신축, 실수요 가치 높은 구축중심으로 전세 상승폭 높음
3. 지역에 따라 투자금이 낮다는 이유만으로 판단하지 말고 지역 내 특이사항, 영향 고려해야한다.
4. 지역평균 증감률은 마이너스지만 선호도 높은 생활권 매매, 전세가 상승폭 커짐

깨)

1. 매매증감률, 전세증감률을 수시로 확인해야한다.
2. 지역 평균 분위기로 리스크를 가늠하지 말고 단지별 상황 체크

적)

1. 신축, 전용 84 배제하지 말고 투자 대상 포함시켜 지켜보자
2. 앞으로의 주변지역 물량 확인 필수

전세셋팅을 위하여 알아야 할 필수 사항

본)

1. 전세 셋팅 사례 3가지 - N개월뒤 매매잔금/매도자가 전세입자/임차인거주중
2. 특수한 전세셋팅 사례
3. 등기부등본 확인 - 가계약 전, 계약금 쓸때, 잔금칠 때
4. 매매계약시 주의 사항, 임대계약시 주의 사항

깨)

1. 일반적인 전세셋팅만 있는 건 아니다. 특수상황에 대해 알고 대비해야한다
2. 투자 물건이 어떻게 전세 맞춰야 하는 물건인지 알아야 조건 협의 가능
3. 투자 시 베스트, 워스트를 명확히 알고 있는 것과 모르는 것에 대한 비용은 결국 내가 치른다
4. 결국엔 잔금은 내 몫, 시간이 미뤄지면 내가 비용 내야 함, 시간이 곧 돈!!

적)

1. 매물임장시 전세 어떻게 맞춰야 하는지 넌지시 질문해보자
2. 내 전세를 빼줄 적극적인 부사님을 찾자

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

본)

1. 전세를 빨리 빼야 다음 투자에 전념할 수 있다
2. 전세 가격 설정시 고려할 3가지 - 단생공
3. 소액 투자 시 전세보증보험 가입 가능여부 확인 - KB/90%/승인시점

깨)

1. 전세금 좀 더 올려 받으려다가 투자 시간을 잃는다. 조금 낮추더라도 빨리 빼고 다른 투자 물건 보러 가자
2. 적정 전세가를 알고 내가 감당가능한 투자인지 생각해보자
3. 매수 후 전세셋팅으로 다음 투자금이 달라진다

적)

1. 2년 뒤 재계약도 고려하고 물건 뽑자
2. 감당 가능한 투자인지 면밀히 관찰하자

매수 시 협상법, 임대리스크 줄이는 법

본)

1. 매도사유, 매도자의 상황을 파악하라
2. 투자자의 상황, 시장의 상황을 파악하여 가격 협상하라

깨)

1. 내상황만 생각하면 안되고 매도자의 상황도 생각하자
2. 비용, 편익 win-win 협상

적)

1. 매도 사유를 잘 보고 걸맞는 협상카드를 제시하자

마지막

양파링님 임차인이 보내준 선물과 편지를 보며

많은 생각이 들었습니다.

아파트를 투자의 개념으로 바라보고 있었는데

' 내가 집이라는 공간을 돈으로만 보고 있었던 건 아닌가 '라는 생각이 들었습니다

집이라는 공간이 주는 행복감,

새로운 꿈을 찾아 나갈 수 있게 해주는 공간

이라는 것을 깨달았습니다.

앞으로 투자공부를 하면서 저도 임차인을 만나게 될 텐데

작은 것에 일히일비 하지 않고 서로 win-win할 수 있도록

들어줄 수 있는 요구는 들어줄 수 있도록 해야겠다고 다짐하게 되었습니다.

많은 깨달음 주는 마지막 강의였습니다!