열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 68조 주6권읽고 8팔하게 활동하조 용강]

안녕하세요.

열중 30기 주 6권읽고 8팔하게 활동하조의 용강입니다.

어렵게만 느껴지는 부동산 사장님과의 대화부터 전세레버리지를 통해 투자시 실전에 대해 자세히 하나하나 배울 수 있었던 강의였습니다.

크게

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 [단지-생활권-공급]

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 [공-수-포]

3. 협상 시 고려해야 할 2가지 [가격, 상황]

이 세가지 부분에서 자세하게 양파링님의 실제 거래를 통해 알아볼 수 있었던 강의였습니다.

강의를 듣고 추후 실전에서 다시 찾아서 적용을 해야하니 제 나름 정리해보면..

1) 매수시 매도인과 협상 과정에서

여러 매도 상황을 파악하고 협상 카드로 제시할 부분을 명확히 알게 되었으며

가격 협상 뿐만 아니라 시장의 분위기를 잘 판단하고 상황을 활용하는 유연함이 중요.

2) 협상 이후 매수 결정시 권리분석 / 매매계약서 작성 방법과 특약 / 임대계약서 작성 방법과 특약 (법률고민 해결 방법), 부동산 사장님 대응팁

3) 전세를 빨리 빼기 위해서는 적정 전세가 설정법 (단.생.공) / 임대기간 설정법 (공.수.포) / 임차인에 따른 대응전략 (기존임차인, 법인)

: 투자자는 시장판단이 빨라야 함. 시기에 가장 적합한 선택과 선택을 안전하게~

4) 공급물량, 시장 상황에 따라 어디서는 전세보증금이 더 들어오고 어디는 줄어들고 이는 시기별, 지역별 분산투자로 유연하게 역전세 리스크 방어.

: 스스로 선택한 과정에 확인이 있어야 역전세 등 시장 상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있음.

그리고 싸게 사는 것이 중요.

실전에서 매수할 물건을 찾으면 위의 사항들을 다시 상기해보고 찾아봐야 할 점은 다시 찾아봐서 참고하기 좋을 거 같습니다.

마지막으로

초보 투자자가 투자를 지속하는 법에서

저한테 투자를 지속하게 해줄 방안은

할 수 밖에 없는 시스템에서 정석대로 결과물을 쌓아가는 것이라 생각되네요.

중급반이 월부강의 첫 강의이고 전에 재테크 강의는 하나도 안 들어본 저로써는

당장 분위기 임장부터 보고서 작성, 엑셀시세표, 독서까지

온통 모르는 것과 불편한 프로그램 투성이지만 새로운 걸 채우려면 익숙함은 버려야한다는 말이 와 닿았습니다.

곧 불편했던 것들이 하나씩 익숙해지면서 성장하리라 믿고

일단 할 수 밖에 없는 시스템에서 부족하더라도 하나하나 일단 결말까지 완성하는 것이(추후 수정하더라도 일단 완성)

중도 포기 없이 갈 수 있겠다 생각하고 다짐해봅니다~