서울투자기초반 1강 강의후기 [서기11기 함께해요 우리, 5늘처럼 5래오래조_성공루틴]

안녕하세요

성공으로 가는 루틴을 함께 만들어가는

'성공루틴' 입니다!🌝

들을 때 마다 너무 좋은 자모님 강의!

늘 쉽게 마음 먹을 수 있도록 알려주시는 자모님의 강의를 정말 좋아합니다

이번 강의도 역시... 하루만에 완강하게 만드는 자모님의 열정 강의!

저 또한 좋은 영향을 주는 사람이 되고자 합니다!

"내가 월부에 와서 공부하는 이유가 무엇인가?"

누군가를 도와주는 것을 돈 걱정 없이 하고 싶어서

[자모님 강의를 통해서 배울 1가지]

서울 어떻게 하면 기회를 잡을 수 있을까?

[BM - 3개 정해서 실행하기] ★배운 것을 내 삶으로 가져오자★

- 이번 임장보고서에 투자 우선순위 정하기

- 소액 투자를 위해 아파트별 특징을 알고 추후 자산을 늘려나가는 방법까지 알고 행동에 적용한다

(갈아타기, 서울 외곽을 생각할 때 경기까지 생각하기)

-> 과거 시세를 볼 때 전세가율이 붙은 시기가 적을 수록 사람들이 좋아하는 단지!

->임장보고서에 반드시 표시하고 특징 기록하기 (특정기간 전세가율 오래 열려있는!)

- 강의듣기, 후기쓰기, 임보쓰기 등이 목적이 되면 안되고 투자자로 성장하기 위한 것에 집중하기

[목표를 달성하기 위한 5단계]

1. 당신의 목표를 설정하라

2. 목표를 달성하는 데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라

3. 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라

4. 문제를 해결할 계획을 세워라

5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

마음가짐

항상 마음가짐이 얼마나 중요한지 알고는 있지만

월부 환경 안에 무조건 있겠다! 라고 한 이후

계속해서 조활동을 하며 시간이 없다는 생각을 했습니다 ㅠㅠ

그래서 제대로 마음가짐을 하고 있는지 까지 들여다 보지 못했습니다.

하지만 하나씩 행동하고 있다는 사실과 이 환경에 있다는 것은

분명 하기에, 이렇게 강의를 통해 다시한번 마음가짐을 다 잡아봅니다!

행동으로 옮겨보자 -> 실행을 반복하자

대한 미안함, 직장과의 병행 등으로 여기서 많이 사라짐 ㅠㅠ)

나의 마음가짐을 생각하면서 듣게 되었습니다

실행 반복

가족, 직장, 투자생활 사이에서 어떻게 하면 오래 할 수 있을까?를

생각하기 투자를 계속 해 나가려면 시간 관리를 잘 해야한다

지금이 터닝포인트 이다!

어떤 노력을 해볼까? 계획을 세우기

-> 결과가 달라질 것이다

그리고 할 수 있는 BM을 해보자!

-> 3가지 뽑아서 BM해보기

월부에 온지 저도 벌써 1년이 다 되어 갑니다!

지금까지 월부에 와서 제가 해왔던 것들이 떠오릅니다

부동산을 전혀 모르고 23년6월 열기반으로 첫 수강 했는데

조장을 하긴 했지만, 그때만 해도 제가 이렇게 변화 할거라는 생각은 하지 못했습니다

그당시는 회식, 친구들과의 약속 등 포기하지 못한 상태였습니다

그리고 발령 났다고 그 다음 강의도 듣지 않았었습니다.ㅋㅋㅋ

다행인 점은 2개월을 쉬고 9월 열중으로 다시 돌아왔는데

조장으로 조원분들과 함께 하다 보니 다시 열정이 돌아 왔습니다

그 이후 지금까지 매달 강의를 듣고 있습니다.

그리고 앞마당도 6개 째 만들어 가고 있습니다.

사실 내가 제대로 성장하고 있는가? 라는 의문이 들 때가 있지만

처음 월부에 왔던 나를 생각 해 보면 분명히 성장 해 있습니다.

그렇기 때문에 계속해서 월부 환경에 남아 실행 하고, 반복 해야겠다는 생각을 합니다!

지금은

용기를 내야하고

집중 해야합니다

(다 놓고 올인이야!!! 느낌은 아님 ㅋㅋ)

실행이 참 중요하다고 해 주셨는데요

자모님 강의 중 서대문구 단지의 투자금을 이야기 해 주시면서

실거래 대비 전세 호가가 높은 것 같아요~

저라면 전화해서 확인 해볼 것 같아요! 라는 말씀에

바로 전화 해봤습니다!

실제로 확인 해 보니, 야망가가 맞더라구요

현재 살고있는 세입자의 전세가를 그대로 받고 싶다고..

하지만 실 거래가와 5천 정도의 차이가 났습니다

이런 부분까지 확인을 하고 투자금을 보수적으로 확인 해 봐야할 것 같습니다

★결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 냅니다★

서울 소액투자 가능한가요?

사실 지방 투자를 하겠어! 라고 마음을 먹고

서기를 처음 듣고 있는데, 서울을 소액투자는 할 수 없다 라고 생각을 하고 있었습니다

하지만 자모님의 강의를 듣다보니..

어..? 나도 해볼 수 있나? 서울 앞마당도 많이 만들어야겠다 ~~♥

라는 생각으로 바뀌게 되었습니다

선호도에 따른 소액투자 범위 및 절대가 감잡기 (과거 시세를 통해서)

지역 내 입지 덜 좋은 구축만 보지 말고, 입지 덜 좋은 신축도 보자(거주할만한 가치는 있어야 한다)

(연식이 괜찮아서 전세가는 올라올만한 곳!) -> 소액 투자의 기회

->범위를 너무 좁혀서 보지 말고, 열어서 보자!!

->지역내, 지역간 비교 (어떻게 움직이는지 알면 조급하지도, 두렵지도 않다)

->단순히 오른다/내린다가 아닌 아파트별 특징을 알고 투자해 나가기

★하지만. 가장 마지막에 오를 수 있다는 사실을 인지하기!★

보유하면서 투자금이 적당한 시기에 회수되고

전세 상승 흐름과 시세차익까지도 함께 누릴 수 있는 단지

역전세가 나더라도 일으켜 놓은 현금 상승분으로 충분히 막을 수 있는

저렴한 매매가/전세가가 중요하다

대부분이 23년 초 가장 저렴했기 때문에 23.년 1~2월 가격과 비교 해 보고

저렴한 단지를 찾아보자

지금은 매매가가 내려가면서 전세가는 올라오는 상황으로

즉 투자하기 좋은 상황이다!

-거래되지 않아서 매매물량 쌓여서 점점 가격이 내려갔다

->강동 말고는 공급물량이 없어서 전세가가 올라온다

(강동 및 인근은 주의하기)

->강동이 흔들리면 그 때 기회를 잡을 수 있다

-> 현재 사람들이 다른 선택지 대신 전세를 선택한다

(빌라와 오피스텔이 부족해서 아파트 전세로 이사!)

어쩔때는 기사를 많이 보고, 유튜브를 많이 보는게

나에게 독이될 수 있다

->너무 많은 안좋은 내용을 보면 흔들릴 수 있기 때문

내가 이 시장을 어떻게 바라보냐에 따라 다르다

누군가는 지금 시장을 두려워 하고

누군가는 지금 시장을 기회라고 생각한다

투자자로서의 프레임으로 바꿔서 시장을 바라볼 수 있어야 한다

일반인: 아파트가 오를 것같아서 매수한다 -> 지금은 안오를 것 같아서 전세를 산다

투자자: 가치 있는 물건이 저렴하게 나온다면 산다

-> 하락장에서의 투자는 금방 오르지 않을 수도 있다!!!

-> 하지만 기다릴 수 있어야 한다 (확실한 투자)

보유하면서, 팔지 않을 단지를 사는 것이 가치투자이

* 지금 가격에 익숙 해 져야 한다

* 이전의 가격이 오지 않는다

* 3년간의 상승은 비정상적으로 상승했던 것이라고 인정 하기

(엄청난 거래량)

-> 지금은 가치와 가격이 뒤죽박죽 되어있는 시장!

★ 지금은 준비하는 시간이다 ★

-> 가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고

한 채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면

원하는 노후대비와 경제적 자유가 이뤄질 것이다

-> 투자자로서의 가치, 가격에 집중해서 자산을 쌓는다!

신축이면 무조건 거래가 잘 될까?

신축이면 거주환경이 좋은 동네를 사람들이 좋아하긴 하지만

'신축'이라는 이유만으로 매수하는 것이 아닌

상대적으로 비교해 가격이 합리적일 때 선택하고 있습니다

역세권이라는 이유만으로 매수하면 안되고

저렴한지를 꼭 비교해보고 매수 해야 합니다

임장

임장을 가 보고 투자 우선순위를 정하는 것이 중요하다

->지금 시장에서 사람들이 거주하고 싶어하니 않는 동네는 투자 우선순위에서 제외

-> 각 동별 사람들이 좋아하는 아파트가 무엇인지 파악하여 리스트업

-> 아파트끼리 상대평가하여 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 아파트 선택

-> 같은 투자금이라면 어떤 아파트를 사는게 더 좋은가?

(빼도 되는 아파트: 고가, 80년대, 재건축, 세대수낮은 곳)

서울은 급지로 보는게 아니라 단지 VS 단지로 봐야한다!!!

(서대문구 e편한세상신촌은 4급지 이지만 마포생활권! 사람들이 엄청 좋아한다)

신축의 경우 전세가 상승이 빠르게 일어날 수 있다

입지가 좋고 연식이 좋은 아파트부터 접근하자 (4급지 까지 넓히자)

보물찾기 금지!!!!!!

체크 포인트

-

-

★ 아파트와 아파트로 비교해서 투자 우선순위 결정 ★

환경이 좋아질 곳을 잘 살펴 둬야한다

단지 VS 단지로 찾기

->선호도에 따라서 다르다

선호 요인은 이해하자

각 구의 특징을 꼭 정리하자

하급지 신축이 상급지 구축보다 돈 더 벌 수 있을까? 단지마다 다르다

[뉴타운 투자]

1급지: 비선호 단지 소거 방식으로 투자

2-4급지로 2단계 차이: 3급지여도 비선호 단지는 투자X,

2급지면 선호하는 구축은 아래 급지에 있는 신축보다 더 낫다

[가치성장투자]

1) 서울이라고 다 가치성장 투자일까? = 사람들이 좋아하는 아파트를 투자

서울은 다 올랐다에서 끝나는 것이 아닌,

이 다음 하락장과 상승장을 버틸 만큼의 수요가 있을지?를 생각하고 투자하기!

2) 수요가 있어서 전세가가 올라올 만한 것 = 투자금 회수

★ 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지 꼭 비교해서 투자하기 ★

안양 미만 외곽이다..

보유중인 물건이 서울 5급지 미만이거나, 경기 외곽인 경우가 아니면 보유하면서 상급지 1채 더 늘리는 방향!

(=자산 증식에 기여)

어쨌든 실력이 얼마나 중요한지 제대로 느꼈습니다

가장 중요한 것은 결국

내가 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살 '실력'이 있는가!

나의 실력 늘리기에 집중 해야겠다고 생각이 듭니다

추천 일정대로 해보자!

못해도 괜찮다~ 하지만 계획을 세우고 해보려고 하는 것은 결과가 다르다!

완강 인증합니다~❤️