열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 30조 토리]

2주차 강의에서는 기본적인 부동산 투자의 개념과 원칙에 대한 내용이었다.

○ 성공의 1원칙 : "잃지않는 투자"

이것은 신선한 충격이었다. 무척 당연한 말 같지만 단 한번도 생각해보지 못했던 개념이기 때문이다.

부동산 투자는 처음이지만 나 역시 주식 종목에 투자를 하고있었던 터라 수익에 대한 생각을 안 해본 것은 아니었지만,

여태 너무 마음 편하게 투자를 하고있었나 생각이 들었다. 왜냐하면 수이익 날때도 있고 손실이 날때도 있는 것이 당연하다고 생각했기 때문에 '잃지않는다'는 개념 자체가 없었으므로...

그리고 잃지않기 위해서는 얼마나 많은 공부와 노력이 있어야할까 생각해보는 계기가 되기도 했다.

○ 향 후 오르는 아파트 찾기

부동산의 입지(직장,교통,학군,환경,호재/악재,브랜드)를 고려하여 등급별로 물건을 구분하고 그 외 영향을 미치는 요소를 고려하여 의사결정을 하게된다는 내용

• 직장 : 서울..그중에서도 대표적인 지역을 다시 나누어서 그 지역의 일자리를 검토
• 교통 : 서울 접근성..또 그중에서 대표적인 지역에 대한 접근성을 도착시간별로 줄세우기, 주요 지하철 노선 검토 등
• 학군 : 서울대학교 많이 보내는 고등학교가 있는 곳...또 인상깊었던 것은 그 고등학교에 진학률이 높은 중학교가 있는 지역! (중학교가 이렇게 중요한지는 정말 처음 듣는 개념이어서 신선했음)
• 환경, 호재/악재, 브랜드
• 그 외 : 물가, 통화량, 입지독점성, 수요, 저평가여부, 단기공급량, 심리 등

○ 투자 원칙

• 입지에 등급 매기고 저평가 여부를 판단
• 환금성이 좋은 물건에 투자(아파트가 그나마 환금성이 있음)
• 수익률 : 전세가 상승할 수 있는 물건을 찾아보고, 향후 상승 가능성이 있는지 판단, 그리고 잃지않는 투자를 해야함
• 원금보존 : 적정 전세가율을 유지하며, 손실에 대비하고, 입주량을 체크해놓는다(입지독점성)

○ 리스크관리

• 조급하면 안 된다. 1년에 1채 투자할 생각. 역전세/대량공급/급격한전세상승을 경계하라
• 리스크헷징 : 투자를 길게, 고정수입 필요, 입지독점성, 무리한 전세가상승 지양(보증금 전체 금액의 5~10% 현금보유)

투자에 대한 태도와 방향성을 고민하게되는 좋은 시간이었고, 다음 강의가 무척 기대가 된다.