안녕하세요 꾸준함과 겸손함을 잃지 않고 싶은 석구입니다.

1주차에서는

지방vs수도권 투자 특징 비교를 통해

각자에게 적합한 투자 방향을 정하고 어떤 가치와 지표를 봐야하는지를

2주차에서는

실제 사례를 통한 투자 원칙에 따라 실전 적용하는 방법을

알려주셨는데요.

3주차에서는

하락장에서의 투자방법을 바탕으로 경제적자유 달성을 위한 목표설정과 로드맵을

너바나님의 투자 경험과 Q&A를 통해 전달주셨는데요.

4주차에서는

제가 가장 부족하고 궁금한 부분이였던 계약한 매물케이스 별로 임대세팅을 위한

적정 전세가 설정 3단계, 임대기간 설정시 고려할 3가지, 협상시 고려할 2가지를

양파링님께서 정말 악마의 디테일로 알려주셨습니다.

One Message : 우리집에서 꿈을 꾸는건 '나'만이 아니다.

Part1. 24년 전세시장

Part2. 전세세팅 위해 알아둬야할 필수사항

Part3. 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

Part4. 사는 즉시 수익 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법

깨달은점

1. 수도권 시세정리시 신축, 84도 절대 빼지 말고 함께 정리하는게 필요하다. 하락장에서는 어떤것에서는 기회가 올 수 있다.
2. 매매잔금과 전세잔금일을 맞추는게 best라는것 기억하기. 다만, 세안고/주전세인 경우 신규계약을 고려하자.
3. 매수결정 > 매매계약 > 임대계약마다 주요 서류의 핵심내용 꼼꼼히 확인, 특약 세팅 철저히하자.
4. 투자는 매수+임대이다. 매수했으면 빠르게 임대세팅시켜 완성할 생각하자. 결국 다음 투자시기에 영향이간다.
5. 전세가격은 단생공, 임대기간은 공수포
6. 욕심이 들어가는 순간 기회비용이 생긴다. 매수과정,협상에서 비용vs편익을 생각하고 매도자,임차인의 상황을 명확히 파악하고 분류해서 접근하자. win vs lose가 아닌 win vs win 이 될수있는 방안으로 접근하자.

적용할점

1. 전세셋팅유형(일반/세안고/주전), 임차인유형별 대응 방안 플로우 정리하기
2. 투자매물에 대해 단지별 전세가 트래킹하기
3. 현재 앞마당별, 전체 1등 단지/매물 등기부등본 떼보고 0호기 매매/임대계약 항목 인쇄해서 파악하기

물음표 가득했던 임대과정을 느낌표로 깨달을수있었습니다. 강의 내용 정리 &복습하면서 마침표로 만들어보겠습니다.

아낌없이 내어주신 양파링님 감사합니다.

1달간 함께 강의&독서하면서 많이 배운 우리가 월부 nct127조 감사합니다.

함께 꾸준히 오래가는 동료가 되겠습니다!