[서기11기 이번달성장은 무조건 5름 바체] 1주차 강의 후기

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안녕하세요!

바닥나지 않는 체력을 가진 바체입니다!

첫 서기반의 첫 강의인 자모님의 1강을 수강하고 남기는 수강후기입니다.

이번 강의 너무너무 좋았습니다.

서울에서 가치성장투자를 한다는건 어떤건가에 대해서 확실하게 알게 되었습니다.

그동안은 서울 투자에 대해 굉장히 잘못 알고 있었다는 생각을 했었는데요

그런 생각들을 바로잡는 강의가 되었던 것 같습니다.

그동안 서울이 기회가 올 것 같아 굉장히 조마조마하고

조급해지는 저를 반성하며(보물찾기 금지)

정석대로 하나하나 앞마당을 만들어 가는게 더 빠른 길임을 알고

차근차근 아는 지역을 넓혀가야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

# '오를 것 같아서' 사는게 아니라 '싸기 때문에' 사는거다

여기는 ~~니까 가격이 오르겠지? 라고 생각하면서 투자 단지를

찾아봤었는데 그것보다 중요한 것은 현재 가격!

가격이 싼 구간이 맞는지에 집중해야겠습니다.

# 현재 시장 파악하기

현재 시장은 슬슬 기회가 찾아 오고 있는 시장입니다.

거래량이 줄고 매물이 쌓이고 전세가 올라가고 있는 시장,

가치와 가격이 섞여 있는 시장이므로 이럴 때 내가 할 수 있는 투자는 무엇인지

정확히 알고 행동할 수 있어야겠습니다.

# 사람들이 선호하는지?

가치성장 투자에서 중요한 건

ㅈㅅㄱ 상승으로 인한 ㅌㅈㄱ회수,

ㅈㄱㅂㅇ의 리스크를 줄이는데 있는 것 같습니다 .

핵심은 사람들이 살고 싶어해서 ㅈㅅㄱ가 얼마나 금방, 많이 회복할 수 있는지 입니다.

여기는 서울의 0군, 상급지, 하급지가 아니라 사람들이 00구의 여기 단지를 얼마나 살고 싶어하는지가

훨씬 더 중요한 것임을 배울 수 있었습니다.

# 자산은 빚는 것

저평가 된 물건은 감당가능한 선에서 사고 기다린다는 마인드를 갖는다는 것을 빗대어

'자산은 빚는 것'이라고 소개 해 주셨는데 이 말이 참 와 닿았던 것 같습니다.

마지막으로는 내가 이걸 왜 하고 있나 목표를 확실하게 생각해보는 계기가 되었습니다.

내가 지금 '공부'를 부자가 되기 위한 수단이 아닌 공부 자체를 목표로 하고 있지는 않은지

다시 한번 생각해보고 행동할 수 있는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

[BM]

단임하고 하트 시세지도 그려보기 (제외단지 소거하는 방법)

단지분석할 때

1) 1년전 전세가&현재 전세가 확인

2) 전세가 붙어있는 기간이 얼마나 유지되는지 확인

임보 마무리 페이지에 동네 특징 ‘한문장’으로 정리하기

내 상황 정확히 파악하기(주택 매수 시 대출 상환 여부) - 플랜 짜기(안정성 확보)

'천장을 막아두지 말 것'

정리하다 보니 BM 할 것 투성이인데...하나하나 비엠해봐야겠습니다.