열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 88조 스텔라24]

적정 전세가를 설정하는 3단계?

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?

협상 시 고려해야 할 2가지?

강의 시작하시면 양파링님께서 말씀하신, 전세 세팅하면서 기억해야하는 가장 중요한 3가지에 대해 강의가 끝나면 퀴즈 풀이로 확인한다고 하셨는데,

강의 끝나고 모두 맞추었습니다. ^^

양파링님의 꽉찬 임대인의 전세 실전 계약 및 협상에 관한 강의를 들으면서 2019년 위의 사항 중 아무것도 모르고 매물 3개 본 후 전세낀 0호기 매수했을 때의 제 모습이 생각나서 가슴이 철렁했습니다.

어디에서 그런 근거 없는 용기가 나와 몇 억 투자금이 들어가는 0호기 계약을 그렇게 했는지

지금도 아찔합니다.

당시 매매 계약서나 전세 계약서, 등기부등본 등의 중요한 서류의 구성이나 내용을 잘 알지도 못했고, 부동산 소장님이 알아서 잘 챙겨주시리라는 철없는 믿음까지 있었으니 거의 재앙이 될뻔한 계약을 했던 것 같습니다.

그래도 앞으로 돌이킬 수 없는 큰 실수를 더 저지르지 말고,

아파트 투자와 힘들지 않은 노후 준비를 위해 지금부터라도 정신 차리고

공부를 시작하라고, 월부의 세계로 저를 안내해준 우주의 기운이 있었나봅니다.

‘24년 상반기 현재 전세 시장 상황

수도권 매매 거래가 많이 되지 않는 상황에서 전세가 상승률이 높아지는 지역들이 있음.

지방은 입주물량의 시기와 양에 따라 지역별로 전세가 변동이 차이가 있음.

2. 전세 세팅의 유형과 프로세스는 매매 계약서 작성하고 나서 알게되면 늦음.

내 투자 물건의 전세 셋팅 프로세스를 알고 있으면 ’매매 잔금기간을 미리 협의‘ 할 수 있어 ’시간 확보‘, 전세가 조정여부 판단에 의한 ’비용계산‘을 할 수 있음.

3. 전세계약 단계별 주의 사항

- 매수결정 : 권리상 하자 체크를 위한 등기부등본의 꼼꼼한 체크

- 매매계약 : 온전한 소유권을 가져오는 매매계약서

- 임대계약 : 원상회복 반환의 임대차 계약서

4. 적정 전세가격 설정을 위한 3가지 요소

: 단지 내 전세가 비교, 생활권 내 전세가 비교, 공급물량을 통한 최종 점검

5. 임대기간 설정을 위한 3가지 요소

: 공급, 수요, 포트폴리오

6. 협상 시 고려해야 할 2가지

: 가격과 상황

양파링님의 4강 강의 내용은 이후 모든 아파트 거래에 있어서 실전 바이블로 두고두고 지표가 될 소중한 참고 서적입니다.

감사합니다.