[서투기 11기 2조 나가바]_1주차 강의후기

안녕하세요. 언제든 임장 나갈 준비가 되어있는 나가바 입니다^^

서투기 1주차 강의는 최강 미모 자모님이 해주셨는데요.

매번 같은 강의를 반복하지 않고, 현 시장 상황을 반영한 질 높은 강의를

해주시는 자모님 진짜 짱입니다!!ㅎㅎ

서투기가 재강 인데도 정말 새로웠습니다.

기억해야 할 부분.

-투자금에 맞추려고 비선호 지역이나, 비선호 단지만 찾아다니면 안된다.

-투자 선택을 할 때는 그에 맞는 근거를 가지고 선택을 해야 한다.

-단지 별 특징을 알고 있어야 한다.(금방 날아갈 단지 인지 아닌지, 얼마나 오르고 떨어졌었는지)

-현재 나와있는 전세만 보지 말고 이전에 거래된 가격이 얼마인지, 어떻게 거래되고 있는지 파악.

-천장을 높게 설정하고 내가 투자 할 수 있는 단지 보다 더 높은 금액 대에 단지들도 잘 보고 있어야 한다.

-급지는 이해를 돕기 위한 수단일 뿐 단지 대 단지로 비교해야 한다.

-입지가 개선될 지역을 잘 보고 있자. (과거에 입지가 개선되었던 지역을 비교하며 고려)

-그 지역에 사는 사람들의 수준과 분위기를 파악하자.

-결국에는 가격이 오르지만 사람들이 더 좋아하는 단지가 뭐냐에 따라서 오르는 '시점'과 '폭'이 다르다.

-전세가 오르고, 전세 거래가 활발한 지역을 리스트업 해두자.(선호도 있는 단지)

-보물찾기를 하려고 하지 말자. 한 지역 한 지역 뚜렷한 앞마당을 늘려 가는게 오히려 빠른 길이다.

-투자금을 얼마로 할 지 감을 못 잡는 이유는 내 손안에 들어와 있는 명확한 '내 단지'가 없어서 막연한 것이다.

-아파트들이 어떻게 움직이는지 단지별 특징을 알면 조급하지 않다.

'열심'과 '행복'은 공존할 수 있다.

BM

1. 단지 분석 파트에서 단지 시기별 가격 흐름 정리하고 단지 특징 정리해두기.
2. 각 동별 사람들이 좋아하는 아파트 파악하고 리스트업 해보기
3. 앞마당에서 남길 단지, 지울 단지를 고려해서(연식, 세대수, 재건축, 고가아파트) 시세 지도에 체크하고, 계속 시세트래킹 할 유의미한 단지 찾기. * 이번 달에 앞마당으로 만들 지역에서 투자 대상으로 보고 있어야 할 단지 10개 뽑기.
4. 서울 급지별 지도 그려보기 (복습)