관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 양요양요입니다:)
2주차에서는 양파링튜터님께서 강의를 해주셨는데요,
이번 강의는 실전 투자에 대해 모든 것을 배울 수 있었습니다.
저는 1등뽑기 후 물건을 매수하는 것이 끝이 아닌
그 뒤로 여러가지 상황을 대처를 하는 것이 중요하다고 생각했었는데요,
양파링님은 초보투자자도 잘 이해할 수 있도록
매수 후 전체적인 프로세스와 계약서 보는 방법까지 배울 수 있는 소중한 시간이였습니다.
1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
저평가 된 부동산을 적은 돈으로 들여 사는 거라고만 생각했었는데요
저희의 투자는 전세레버리지를 바탕으로 투자하는 것이기 때문에
전세가격과 셋팅 상황에 따라 투자자 개인에게 1등 물건이 달라질 수 있다는 것을 알게되었습니다.
전세를 빨리 빼는 방법으로 적정 전세가 설정, 임대기간, 임차인에 따른 전략으로 자세하게 배울 수 있었는데요
부동산사장님의 말씀만 믿고 전세가를 놓는 거 보다
전세가 설정 3단계 ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ 을 검토하여 적절한 전세가를 설정해야합니다.
그리고 잃지 않는 투자를 하기 위해서 임대기간 설정이 중요한데요
임대기간 설정 3단계 ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ 를 통해 리스크를 헷지해야합니다!
리스크가 크다면 투자금 회수지연되며 재투자 기회상실되는 것은 막아야하니까요.
그리고 마지막 단계로 궁금했던 부분으로
투자자로 자주 접하게 되는 기존임차인(전세낀 물건)과 법인 임차인에 각 상황마다
어떻게 전략을 짜야하는 지 알 수 있었고, 어려워 보였던 매매계약시 확인 해야 할 사항들에 대해 배울 수 있었습니다.
시장에 따라 임차인을 고를 수도 있고, 없을 수도 있기 때문에 시장을 빠르게 판단하는 능력이 중요하다고 느꼈습니다.
BM.
시장상황을 빠르게 판단하여 유연하게 대응하기
2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법
우리는 수익을 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자를 하기 위해선 협상이 중요합니다.
양파링님께서 가격적 협상과 유리한 상황을 활용한 협상에 대해 상세히 알려주셨습니다.
매도자 상황에 맞게 협상카드를 제시하여 원하는 편익을 가져올 확률을 높힐 수 있습니다.
결국 협상이란 서로가 Win-Win 할 수 있는 협상이 되어야 하고
가격 협상 뿐만 아니라 시장의 분위기와 자신의 리스크를 알고 유연하게 대처하는 것이 중요합니다.
"협상은 처음부터 얘기를 잘 할 수 있는 사람은 아무도 없다.
내가 아무얘기 하지 않으면 해주는 것도 아무것도 없다.
시장은 나의 협상을 다 받아주지 않는다."
-양파링님-
BM.
매도자 상황을 알고 협상카드 제시하기 (어려워도 제시해야 다음에도 할 수 있다!)
3. 초보 투자자가 투자를 지속하는 법
투자를 지속하기 위해서는 의지력을 최소한으로만 쓸 수 있도록 시스템을 만드는게 중요한데요
할 수 밖에 없는 환경을 만들기 위해 묵묵히 결과물을 쌓아 나간다면 보상해줄 것이라고 믿고있습니다.
또한 하기 싫은 것을 건너 뛰고 넘어간다면 언젠가 다시 돌아와 못 한 부분을 채워야 하기때문에
정석대로 가는것이 중요하다고 말씀해주셨는데요..!
어려운 부분을 맞닥뜨려도 완성하는 것을 목표로 천천히 하나씩 채워 나가
불편했던 점이 익숙해지도록, 익숙해진 점을 잘할 수 있도록, 잘하는 것에 재미를 붙혀 나가도록 하겠습니다 :)
통찰력이 쌓이는 것은 경험과 책이 합쳐졌을때 인사이트가 쌓이는 것이므로
매일 독서하는 습관이 중요하다는 것을 느끼게 되었습니다.
핵심은 오랜 시간이다.
성공은 연속하여 쌓인다.
단, 한 번에 하나 씩 이다.
- 원씽 -
BM.
환경을 만들고 정성대로 독. 강. 임. 투 하기!
부동산에서 바로 적용할 수 있는 실전 노하우와 모든 경험을 알려주신 양파링튜터님 정말 감사드립니다.
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