[서기11기 꽃피는 3월에 7전팔기 해내조_0가을아침0] 서울투자 기초반 1강 강의후기

안녕하세요

가을아침입니다^^

지난 12월에 서기반 강의를 듣고

3개월만에 다시 듣게 되었는데요.

이번에도 자모님의 열쩡이 넘치는 강의는

항상 저에게 큰 자극을 주시는 것 같아요♡

자모님 강의는 지난 강의록과는 다르게

항상 업데이트를 하셔서

강의를 들을 때마다

새롭게 배울 수 있는 점이 많아

너무나 좋은 것 같아요^^

저도 멘토님을 본받아

멈추지 않고 끊임없이 성장하는

투자자가 되도록 노력하겠습니다♥

서울에 대해 자세히 알지 못했던 제가

첫 서기반 강의를 듣고나서는

서울의 각 구의 위치와 특징에 대해

알게 되며 멀게만 느껴졌던 서울이

좀 더 친숙해졌는데요.

이번 강의에서는

3개월 전과는 달라진

현재 서울 시장의 상황에 대해

배울 수 있었고,

서울 투자에 대해

다시한번 정리하면서

서울에 대해서 온전히 집중해서

반드시 결과를 만들어내야겠다고

마음을 먹게 되었습니다.

신축이니까 더 좋지 않을까?

역세권이니까 더 좋지 않을까?

상급지니까 더 좋지 않을까?

살기 좋은 환경이니까 더 좋지 않을까?

라는 서울 투자에 대한

프레임을 깨는 강의였는데요.

결국은

AND 조건이 많이 성립하는 단지가

사람들이 더 선호하는 단지이며,

가치대비 저평가된 가격이

중요하다는 것을

다시한번 새기게 되었습니다.

이번 강의에서는

BM할 부분이 너무 많았던 것 같아요.

우선,

단지분석 시

전고점 대비 하락률을

좀 더 유심히 보고

1년 전 전세가와 현재 전세가를

비교해보면서

사람들이 선호하는 단지의 특징을

좀 더 면밀하게 파악해봐야겠다는

생각을 했습니다.

멘토님께서 알려주신

서울에서 우선적으로 투자할 범위(급지) 내에서

급지보다는 단지별로 본다는 것을

잊지 않고 잘 적용하도록 하겠습니다.

아파트와 아파트로 비교해서 투자 우선순위 결정!!

그리고

가치성장투자와 소액투자를 했을 때

투자자의 각자 입장에서

어떤 단계를 거쳐서

어떤 단지를

어떤 전략과

어떤 상황을 고려해서

투자를 해야할지 알게 되었습니다.

제시해주신 투자사례를 통해

내 상황과 비교해보며

앞으로 어떻게 투자를 해나가야 할지

방향성을 잡는데 많은 도움이 되었습니다. :)

결국 우리가 비교평가를 하는 것은

같은 투자금으로 할 수 있는

더 좋은 단지를 선택하기 위해서인데요.

사람들이 선호하는 단지를 알려면

임장을 해야만 알수 있기에

다시한번 임장의 중요성을 느끼게 되었습니다.

멘토님께서 추천해주신 일정에 따라

이번달도 열심히 임장하고

임보도 완료해서

행동하는 한 달을 보내도록 하겠습니다!!

많은 BM을 할 수 있도록

유익한 강의를 해주신 멘토님

감사합니다 ♥

B.M

1. 단지 선호도별 차이를 알 수 있는 3가지(상승시작점, 전고점, 수익) 임보에 적용하기
2. 전세가 추이 확인하기
3. 시세트레킹 시 20평대 모든 평형, 구조 적기
4. 매매가에 대한 천장을 열어놓고 투자 범위를 넓게 보기
5. 투자 시 직전 실거래가 확인해서 호가와 꼭 비교해보기(+부사님께 현재 전세시장 상황 전화문의)

내가 이렇게 노력하는 이유/ 나의 목표

: 나는 가족들과 행복하고 걱정없는 노후생활을 보내기 위해 월부에 왔다!!!