열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 41조 호호바다]

양파링님의 소중한 강의 감사드립니다.

이번에 열중반을 하면서 양파링님을 많이 뵈었네요~ 오프닝 강의 부터 라이브코칭에 마지막 강의까지

라이브코칭때 라이브로 보면서 물 한 모금 마시지 않고 코칭 해주시는 열정에 감동이었어요~

코칭을 하시면서 힘드실텐데 재미를 느낀다는 생각마저 들게 해주시는 양파링님~ 멘토로 뵙고 싶을 만큼

멋있었습니다.

투자를 이제 배우기 시작한 햇 병아리라 아직 전세를? 이라는 생각이 들었어요

강의 중에도 전세가 이렇게 생각할께 많고 어려운 거야? 라는 생각을 가지고 보게 되었습니다.

하지만 양파링님이 강의 중에 말씀하신 것처럼 그만큼 어려운 일이기에 미리 공부하고 준비해야 한다고

하신 말씀이 와 닿았네요~ 나중에 집을 사고 나서 이런것들을 알았다면 늦었겠죠?

다 미리 경험을 통해 시행착오를 많이 겪으시고 알려주시는 내용들이라 더 와 닿았습니다.

앞으로 투자자의 시선에서 임장을 다닐 때 계약할 때 꼭 전세 셋팅까지 고려하여 볼 수 있는 눈을 키워야 겠다는 생각이 들었습니다.

강의에서 배웠던 중요한 내용들을 꼭 상기 시키고 겁먹지 말고 해보겠습니다.

마지막에 우리 집에서 꿈을 꾸는 건 '나'만이 아니다 그렇게 생각해 보라는 말씀이 너무도 와 닿았네요

항상 존중하는 자세로 임차인분들이나 부사님들 아니 모든 사람들을 대해야 겠다는 생각이 들어요~

강의에서 배운 내용 꼭 실천하도록 하겠습니다. 감사합니다.

강의 중요 내용 정리

1. 전세 셋팅을 위한 필수 사항

1) 전세 세팅 유형과 프로세스 확인 하기

2) 매수결정 -> 권리상 하자체크 (등기부 등본)

매매계약 -> 온전한 소유권 (매매계약서)

임대계약 -> 원상회복 반환 (임대차계약서) [특약기재]

2.전세 빨리 빼는 법

1) 적정 전세가 설정

2) 리스크 줄이는 임대 기간 설정

3) 임차인에 따른 대응전략

3.협상 법

1) 세낀물건, 임차인 만기, 분양아파트 입주, 비과세 혜택

2) 서로 win-win 할 수 있는 협상인가?

반드시 기억해야 할 3가지

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계

1) 단지 -> 생활권 -> 공급

2) 소액투자처(지방투자)의 경우 전세보증금 반환보증 가입범위도 중요.

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

1) 공급 -> 수요 -> 포트폴리오

3.협상 시 고려해야 할 2가지

1) 가격, 상황