열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 7조 생각을현실로]

(인상깊은 구절)

안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 무릎쓰거나 아무것도 하니 않거나 둘 중 하나다. - 헬렌켈러

위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다. - 워싱턴 어빙(미국의 소설가 겸 수필가)

투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 개발할 수 있다. 이는 누구나 할 수 있다. (6p)

가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도(40p)

포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며, 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.(84p/4분면을 이동하기 위한 포지션전략 설명 중에)

5번 정도 투자하기 전에는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미친다(120p) 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.(182p)

부동산 매입계약서에 도장을 찍는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨린다면 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게 되는 과정을 생략했기 때문(209p)

전국에 고르게 투자해 보유하면 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다(238p)

투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것을 알게된다(263p)

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

before reading : 상관도 상, 귀접기 완료

(본)

1장. 왜 투자를 하는가?

1. 자본주의의 속성(은행, 인플레이션, 부동산=필수재+투자재)

2. 소득분배불균형(기업, 개인)

3. 고령화와 노후파산

4. 나의 현주소, 자기 점검(14개 문항), 1단계 노후 보장 + 2단계 경제적 자유

2장. 그렇다면, 앞으로의 투자방향?

1. 돈을 버는 방식, 쓰는 방식 → 4사분면 → 직장인의 포지션 전략

2. 돈을 쓰면서 버는 방법 : 직장인 비근로소득 창출 6단계(급여, 절약, 자본화, 투자, 시스템 구축, 비근로소득 확보)

3. 투자 중에 부동산을 택한 이유 : 정보대칭, 레버리지(전세 제도)

3장. 너나위의 투자사례

1. 의왕시 25평 2. 분당 31평 3. 수지 32평 4. 평촌 21평

# 부동산 전세투자시 일반적 거래순서(135-135p) 1단계 매매 가계약 2단계 매매 체약 3단계 전세 가계약 및 1차 매매 중도금 지급 4단계 전세 계약 및 2차 매매 중도금 지급 5단계 매매 및 전세 잔금 지급

#비수기 투자

4장. 성공투자를 위한 필수지식

1. 종잣돈 마련(필요비, 불필요비, 자산 재배치, 보험정리)

2. 월세? 시세차익? → 자신에게 맞는 투자유형이 찾는게 중요, 월세를 받고자 하는 이유가 무엇인가? 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황에 따라 달리헤야 한다!! 불변의 투자방법은 없다. 3. 절대 돈을 잃지 않는 투자법 : 저평가(사는 순간 이익실현), 전세가율(하락방어선)

4. 시스템 투자 : 용돈벌이인가? 인생을 바꿀것인가? 시스템 = 다주택(1채에 1억, 필요한건 40채+오른 전세가)

5. 리스크 관리

5장. 투자 매뉴얼

1. 투자기준 세우기

2. 투자흐름도 :

1) 임장지역 선정 : 사는곳 → 시구단위 시세확인(전세가율, 가격) → 단지단위 시세확인(전세가율, 매전갭) → 입주물량(향후 2년간) → 미분양(최근 3년간 미분양 추세가 보합 또는 감소하는지)

2) 지역조사 : 인구, 일자리, 교통, 학군, 환경, 분위기와 스토리, 가격(모든 아파트, 모든 평형)

3) 현장조사 : 지역주민처럼 → 중개소 방문(선호도 높은 생활권부터) → 매물확인(하루 5~6개 부터, 1시간반~2시간 간격으로 부동산 예약)

4) 실전투자 : 매수자의 협상력 < 매수시점의 시장 분위기, 임대 결정요인(가격, 입주가능시기, 물건상태, 사람)

6장. 돈 그릇 키우기

- 꾸준함 > 실행 > 결심 / 3년 동안은 나태한 자기와의 싸움이었다

- 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

- 갈등을 줄이기 위해서는 함께 시간표를 짜라(시간표를 짜는 것은 서로의 합의점을 찾아가는 과정, 꼭 그대로 하지 않아도 과정을 공유하면 이해하게 된다, 책임감있는 태도로 신뢰를 주는 것)

+ 개정판

- 2019년과 비교하면 엄청난 상승이 있었다. 지금도 기회가 있을까? 지역간 디커플링 현상 → 누군가는 잃고, 누군가는 번다, 퉁쳐서 생각하면 기회를 포착하기 어렵다

- 다주택자 규제 상황에도 시스템 투자가 가능한가? → 시장에 존재하는 임대주택 10채 중 9채는 민간이 제공한다. 다주택자를 시장교란 대상이 아닌 부동산 생태계의 구성원으로 보는 시각의 등장

(깨)

- 돈을 버는 방식을 시간의 투입에 따라, 쓰는 방식을 가격에 따라 분석한 통찰력!!

- 돈을 버는 방식에 대해 배우기 어려울 뿐더러, 깨달았더라도 이를 바꾸고자 할때 부딪치는 장벽들

- 아는 지역을 늘리기 싼곳이 보인다. 앞마당이 많아져야 비교가 가능하다. (눌림목 현상 캐치) 앞마당 안에서 가격은 대부분 정확히 반영되어 있다.

(적)

- 나의 경제력과 경제지수 점검하기(61-62p 참조)

- 나의 투자기준 세우기(253p)

- 당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라

- 가사도우미 서비스 이용해보기

- 부동산 공약, 정책 숙지하기

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