열반스쿨 중급반 4강 강의후기 [열반스쿨 중급반 35기 17조 빵쭈리]

4주차 양파링님의 강의 후기

아무래도 실전 투자자는 실전에서 전세 맞추기가 어려울수도 있고 무조건 겪어야 되는 상황이기 때문에

역전세 라던지 임차인이 안구해 진다던지에 대한 걱정이 많았습니다.

전세 시장 상황에 대해서 강의를 듣고

24.7월 이후 갱신 만료로 임차인이 증가할 수 있다는 점은 꼭 기억을 잘 해둬야될 거 같아요

지역이나 단지도 잘 알아봐야 될 거 같고 구축 투자는 전세금 회수가 지연된다는 점을 고려하자 !!

--전세 셋팅 필수사항

등기부 등본 잘 확인, 페이지 잘 확인

소유자, 가압류,가처분, 가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지

법률적 고민은 대한법률 구조공단, 로톡등

공동명의 일시 두사람 다 확인해야 한다.

대출은 말소 특약, 전액 상환 영수증까지 확인!!

질권설정, LH전세임대 우편으로 오면 꼭 보관하고 2년뒤 잊어버리니까 꼭 표시해서 잊어버리지 말자

( 질권이나 LH는 강의를 듣고 조금 무서워서 조심해야 될거 같아요 ㅠ)

1등 전세 빼는법

--단생공 (단지,생활권, 공급)

구매할 아파트 평형별로 비교 ,근처 단지 비교

공급 물량 확인

소액투자시 알아야 할점

-- KB, 매매, 일반

90%

승인시점

승인신청 길어질수 있음 유의( 은행보다 네이버부동산 플랫폼 통해서 가입하는게 빠름 )

전세보증금가입금액 초과할시 재작성 특약 !!

-- 임대 기간 설정 : 공수 포

공급 확인

수요 - 가족은 성수기 1,2월 비수기 수능시즌

비수기 여름, 명절연휴, 겨울

포트폴리오 - 2호기까지는 괜찮은데 3호기 이후부터는 같은달로 하지 말기

법인은 특약 잘 넣기

임대 리스크 줄이는법

싸게 사기 !!!

매도 사유를 보고 임차인과의 협의를 하자

날짜 맞추던지 금액더드리기 빠른잔금 보증금 먼저 드리기 등

잔금 길게 하는것도 좋지만 주위 전세 물건 없고 하면 잔금 빨라도 가능성 높으니 잘 생각해보기

( 공급 확인해보고) 잔금길다고만 하다 시간 많이 걸릴수도 있음 꼭 확인 !!

안좋은 지역도 모두 다 확인하자 !!!! 가격이 비슷할수 있다

[느낀점]

살때 최대한 싼걸 사고 갭차이가 너무 적어도 무조건 좋은게 아니라는걸 더 깨달은 강의 였던것 같습니다.

[적용할점]

아파트 임장을 하고 실제 투자할당시 무조건 비수기 시즌으로 사자 !!

매도인과의 협상을 잘하기

계약할때 등본등 꼼꼼히 잘 확인하기

7월 이후 상황 보면서 네이버 부동산 구경해보기