열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 48조 나라보자]

투자의 의미는 돈이 일하게 하는 시스템으로 인한 경제적 안정으로 행복한 노후를 맞이하고 보내기 위해서라고, 가족의 지지를 받으면 더욱 행복한 투자자라고 맞나? ㅎㅎ

나는 7월부터 월부인으로 스며들고 있는 중이다, 그리고 잘 해 낼 것이다. 동료가 함께하고, 목표가 뚜렷하니까.

잃지않는 가치 투자를 위하여

1. 나도 투자에 이익이 발생하면 50% 재투자, 40% 리스크 관리용, 10% 가족에게 피드백
2. 중요한 일을 먼저 해라, 예를 들면 청소보다는 독서를 먼저해라; 투자의 기회가 만들어진다
3. 10년간 투자공부하면 부는 따라온다. 잃지않는 10년간 수익률 20% 달성
4. 부가가치가 있는것에 전문가가 되자 시간과 노력이 필요하고 1만 시간이 필요하다, 1000시간이면 1단계야
5. 통제하기 쉬운 시간 : 아침 시간을 이용하여 독서, 운동 시작
6. 내가 너바나님처럼 행동해서 수익이 나는지 체크

부린이에서 투자 고수되는 법 (가장 빠르게 부자되는 법) : 싸게 여러채 사서 장기 보유해라,

• 이슈에 흔들지 않고 장기 투자 목료로 안 좋을때 싸게 사는 것
• 약세장일때 용기를 내기, 투자하기 완벽한 조건은 없다
• 투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 팔기:전세가 받쳐 주느냐? 매도가가 중요하다
• 고수의 생각은 다시 하락장이온다 : 호재+불황=매도, 악재+불황=매수
• 농사군의 마음으로 불황일때 싸게 사서 호황일때 비싸게 팔아,이것이 투자의 전부다- 장기간 응원할 수 있는것에 투자해라

10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법(가치 판별하는 법) : 같은 가격이면 아래6가지에서 가치가 있는것

• 부동산은 입지 입지 입지(직주 근접), 교통(30분-1시간 이내 도착), 학군(특목, 자사고 입결 중학교), 환경, 호재/악제, 브랜드(대체불가 독점성 여부)
• 2030 서울플랜에 중심지체계의 변화 : 청량리, 왕십리, 창동, 상계, 잠실 등 광역중심지로 확대: 앞마당 결정할것
• 3대 업무지구 임장을 꼭 가라
• 투자하는 곳에 어떤 산업이 있는지 유심히 관찰
• 학군 좋은 중/고등 근처 전세는 공실이 없다.

앞으로 부동산이 오를까? (부동산 가격에 영향을 미치는 요소)

• 거시적 요소 ; 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성 = 숲 : 나의 통제 불가
• 미시적 요소 : 저평가 가격, 가치>가격, 심리, 단기 공급, 투자기준(반드시 원칙과 기준대로 투자하기)

너바나는 어떻게 투자를 했나(너바나 투자 레시피)

• 급여 상승분 보다 높은 투자 상승분 : 레버리지를 이용한 투자가 반드시 필요: 근로소득<자본소득
• 물가 상승에 따른 부동산 가격 상승은 필수 : 지난 과거가 증명 해줌 :전세는 가수요가 없다 : 반드시 집을 사양하는 이유

그럼 나는 6개월간 무엇을 해야하지?(투자 전문가가 되는 과정)

• 앞으로 오를 가치가 있는가
• 적은 투자금:레버리지를 이용한 적정한 투자금
• 좋은 타이밍 : 무릎 이하
• 전세금 상승: 수익률, : 수요가 많은 입지
• 수익률, 수익 둘다 중요

****** 투자은 원칙과 기준을 가지고 적은 투자금으로 가치가 오를 것을 선택하여 장기 보유하며 비쌀때 매도하여

다음 투자를 위하여 50% 재투자, 40% 예비비,, 10% 가족에게 피드백 필수

이것을 위하여 [독강임투인!!!!]

1. 목실감시금부 매일,
2. 독서 50쪽 이상
3. 운동
4. 사랑과 감사 표현

다음 목표는

실전준비반,, ,, 주 1권 독서에 도전!위하여 본깨적부터 완독

조용히 멀리 가자