안녕하세요

내년에 성공적인 서울투자를 기원하는 이공이오(2025)입니다

싸랑하는 자모님 알찬 강의 감사합니다♥

강의요약

1) 선택의 근거를 가진다

-선호하는 동네: 상급지, 엄마아빠의 마음으로 여기살고싶을까 고민하기

-선호하는 단지: 역세권, 환경, 그래프-전세가율이 높은 기간이 짧으면 선호하는 단지

-연식 좋은 것: 무조건 신축, 무조건 역세권은 NO-가격이 합리적이어야함

-저렴한 매매가/저렴한 전세가

-내가 감당 가능한 것

2) 어떤일이 벌어질지 알고

-하락장에는 매매가가 떨어질 수 있고

-하락장이 십년은 지속될 수 있다.

3) 자산을 모아나간다

-6개월 이상 서울 앞마당을 늘리면서 자산을 모으고

-시세(전세가)가 오르는지 확인하면서 타이밍이 올 때 낚아챌 수 있도록 준비한다.

가치성장투자란?

높은 투자금으로 높은 시세차익을 노리는 것이라고 생각했는데 그게 아니라

선호하는(전세가 잘 상승하는) 단지 가격이 나에게 기회일때 매수해서

-> 전세가가 상승하면 -> 투자금 회수/현금흐름 창출/재투자하는 시스템을 만드는 것이란 걸 배웠습니다

절대 매매하지 않겠습니다 .

서울 투자의 현주소

중장기로 보유할만한 가치가 있는지 확인해야하고

저평가된 가격인지 확인해야 합니다 : 전고점대비 -25~-30% = 23년 초 가격

전세가율도 60% 이상인 것이 투자에 적절합니다.

-상급지: 동작구, 영등포구 이상

-2010년식 단지도 신축 축에 낀다

-상급지라고 좋은 것이 아니라 단지 VS. 단지로 선호하는 곳을 알아야 한다.

-상승장에 올랐다고 끝이 아니라 다음 하락장과 상승장을 버틸만큼 수요가 있는 단지인지 알아야 한다.

BM-임보에 꼭 적용하겠습니다!

1. 단지분석에서 선호하는 단지 10개만 리스트업. 이 단지는 어항 물고기 중 몇 개에 해당되는지 분석하기(#역세권 #신축 #상급지 #환경)
2. 시세정리하기(동, 단지명, 연식, 세대수, 평형, 구조, 매매가, 전세가, 갭, 전세가율, 전고점, 하락률, 1년전 전세가랑 현차액, 매매 상승시작년도, 상승수익액)
3. 내 투자범위에 들어오는 단지 나만의 표시하기(평형/신축/구축 색깔구분 & 투자범위 매물을 +1억~1.5억까지 높이기 & 평형/신축/구축 색깔구분)
4. 표시된 물건만 시세 자료 올려주기
5. 아파트끼리 비교평가해서 같은 투자금으로 더 좋은 아파트 선택(이상형 월드컵)
6. 리스트업한 선호단지 시세트래킹하기