안녕하세요!
건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는
운동하는 월부인 종코치 입니다^^*
드디어 고대하던 실전반 입성!!
정말 시간이 정신없이 흘러가고 있지만..
그만큼 많이 배우고 성장한다는 의미로 생각해야 겠죠?!
이번 1주차 강의는
올해 1월 저의 투자코칭을 진행해주신
제주바다 멘토님과 함께하는 시간이었는데요!
기초반 강의에서 더 업그레이드 된
실전투자의 집약체 같은 강의였습니다!!
정말 투자를 심도있게 배우고 싶다면..
실전반을 신청하라는 이유를 알겠더라구요!
(물론 광클이 되었을 때이지만..)
자 그럼 1강 후기 시작하겠습니다!!~~레고레고
2024수도권 시장 이해
멘토님께서는 현재 수도권 시장의 변화와
주요 정책 이슈사항등에 대해서 말씀해주셨습니다.
다만 핵심내용은
시기마다 투자 가능한 지역이 계속 있었고,
(하락장, 보합장, 상승장)
중요한 것은 내가 가치를 보는 눈이 있는지,
내 종잣돈에서 예측하기 보다는
이 시장에서 살 수 있는 것을 사야한다는
말씀을 해주셨습니다!
또한 1월 투자코칭때도 말씀해주셨듯이
투자한 이후에도 시장은
오랜기간 상승-하락을 반복할 수 있으나,
전세가율 00%이상 수도권 매수 했다면
매매가격 상승-하락은 신경끄고
투자이후 전세 운영과 재투자에 신경써야함을
다시 한번 상기 시켜주셨습니다!
수도권 시장의 특징/기준 총정리
수도권에서 투자 우선순위를
제대로 알기 위해서 필요한 기준
TOP4를 뽑아주셨습니다.
급지(입지평가) / 생활권(선호도) / 업무지구 접근성(역세권) / 연식
이 부분은 제가 고정관념처럼
가지고 있던 편견을 모두 깨주시는 내용으로
디테일의 끝판왕!!! 후기에 표현할 수는 없지만
멘토님께서 말씀해주신 방법으로
이번 실전반 수강하면서 제대로 해보겠습니다!
수도권 투자전략 (권역별 투자 전략)
수도권을 4권역으로 나누어서
각 권역별 특징과 투자로 어떻게 연결시켜야 하는지
세세하게 설명해 주셨습니다.
기존에는 앞마당별(나무)로 특징을 파악하고
투자 우선순위를 파악했다면
이번에 권역별(숲)특징 및 투자 연결성을 통해
아직 가보지 않은 임장지에 대해서도
어떤 이슈 사항들이 있고 이 지역의
투자 방향성을 어떻게 바라봐야 하는지 배울 수 있었습니다.
또한 지역 평단가 시세트래킹으로
해당 지역의 가격 변화 추이 및 감을 잡는 방법은
이번 임보 때 BM해서 꼭 적용하도록 하겠습니다!
매수부터 매도까지 실전투자법
(30억 목표 맞춤 계획)
그동안 1호기 투자만 잘하면 되겠다고
생각했던 제 자신을 반성하게 만드는 내용이었습니다..
저의 최종 목표는 이 투자시장에 오랫동안 남아서
여러채의 부동산 투자를 통해
경제적 자유를 이루는 것이 목표였는데,
최종 목표에 대해서 어떤 플랜을 가지고
해야하는지는 생각하지 않고 있었습니다.
단순히 한채씩 투자만 잘하면 된다고 생각했지,
구체적인 계획에 대해서는 생각하지 않았었는데..
멘토님께서 제가 생각하지 못했던 장기투자를 위한
디테일한 플랜을 예시를 통해 설명해 주시니
다시 한번 최종 투자 목표로 가기 위한
길이 명확해지는 느낌이었습니다.
또한 미래의 일을 걱정하기 보다는
지금 매수를 하는 것에 더 포커싱해서
투자 할 것이라는 말씀과 함께
강의가 끝나게 되었습니다!!
가치 있는 집을 사고, 그거 보유하는 10년의 과정에서
내 실력이 내 물건을 담아 돈벌 수 있는 실력으로
만들어가셔야 돈이 담길겁니다.
-제주바다 멘토님-
이번 강의를 수강하면서
실전 투자를 위한 세세한 디테일 및
투자자로써 나아가야 하는 구체적 방향성까지
두마리 토끼를 잡는 정말 알찬 강의였습니다!!
긴시간동안 열정적인 강의를 해주신
제주바다 멘토님께 진심으로 감사드립니다.
이상으로 1주차 강의후기를 마치겠습니다^^*
종코치's BM정리
1. 수도권 투자 우선순위 Top4 정리 및 적용
2. 권역별 투자 전략 내용 정리
3. 지역별 평단가 시세트래킹
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