전세가 궁금해?! 여기에 전부 담겨있어!! 전세의 시작부터 끝을 알려준 양파링멘토님의 4강 강의 후기[열중35기 매1 2어가는 독서1씽조 매일긍시]

안녕하세요.

매일하루를 긍정적으로 시작하자

매일긍시 입니다.

오늘은 지난 열반스쿨 중급반 35기의 4주차 마지막 강의인

양파링 멘토님의 전세 A to Z 강의에 관한 후기를 작성해보려 합니다.

그럼 시작해볼게요~~

part1. 24년 상반기 현재 전세 시장 상황

22년 말~ 23년 초 급격한 하락장 이후 반등한 매매가와 전세가

분명 전세가는 반등했다고 했는데 얼마나 반등했는지 어디에서 찾아봐야 하는지 모르셨던분들

걱정은 노노!

양파링님께서 직접 지역별 전세 분위기와 전세 상승률과 하락률이 높은 지역의 특징을 하나하나 다 설명해주셨어요

그리고 전세가 상승을 바라보는 투자자의 모습은?! 강의를 들으셨던 분이라면 다들 아시죠??

만일 현재와 같은 시장에서 매매가 하락과 횡보가 반복되는 상황이 지속된다면.....

벌써부터 행복해지는 월부의 초보투자자입니다 ㅎㅎㅎ

그때까지 중요한 건 실력쌓기!!! 모두들 꼭 기억해야 할 점이라고 생각해요

BM

전세가 상승/하락률이 높은 지역과 단지의 특징을 기억하고 잊지말기.

part2. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

월부에 들어와 싸게 사는것의 중요성, 저평가 아파트 찾는 방법, 앞마당 넓히기 등

아파트 부동산 투자에 대해 매수만을 생각했던 저에게....

중간중간 한번씩 드는 고민들이 있었어요. 그건 바로 전세 셋팅에 대한 고민!!!

'전세 세입자는 어떻게 맞추는거지?'

'세낀 매물은 뭐까요??'

'주전세라고 강의에서 설명해주시는데... 이건 투자자에게 좋은건가요? 나쁜건가요?'

하지만 내가 강의를 듣는 이곳은 어디?! 월부!!

'이런 고민들 한두번 들어본게 아니야'

라는 대답을 해주시는 것처럼

양파링님은 상황별로 전세 셋팅을 위해 알아야 할 점과 프로세스까지 상세하게 설명해주셨어요.

등기부등본을 보는 법부터 매매/임대차 계약에서 앞으로 생길지 모르는 문제에 대비하는 방법

거기에 특약사항을 적는 방법까지

정말 전세 셋팅에 A to Z 라는 말이 부족할 정도였습니다.

(무조건 전세계약할때에는 양파링님의 강의자료를 들고 다녀야겠다고 마음먹었어요!!!)

BM

임대차 계약시에 주의사항 투자 하기전 미리 알아두기, 두번 알아두기, 세번 네번 계속 보며 이해 될때까지 보기!!!

part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

양파링님의 강의를 듣기 며칠 전

담다보니 반장님의 트레이트 마크인 고민토크 시간

조장님들에게 했던 질문이 있었어요.

'조장님들은 전세가 설정 어떻게 하시나요?'

예전에 전세가는 분명 층수 관계없이 보수적으로 잡으라고 들었던 것 같은데

무조건 전세가를 최저가로 따는게 맞는건가?

같은 단지 내에서도 선호도가 있는 동과 층과 같이

물건의 상태에 따라서도 충분히 달라지지 않을까?

이러한 궁금함이 항상 머리속에 있었기 때문이에요.

조장님들마다 전세가를 따는 방식이 다르지만 모든 방법이 다 좋아보이는데

어느 방법을 BM해야 하지?

정확한 기준은 없는걸까?

(기준을 좋아하는 공대출신..... 어쩔수 없...)

궁금함으로 고민하던 순간 등장한 양파링님의 강의!

전세가 설정, 임대기간 설정, 임차인에 따른 대응전략에 이르기까지

3가지의 키워드로 딱딱 설명해주시는 양파링님의 강의가 너무 좋았습니다!!!

BM

이번 파트에서 기억해야 하는 것은 한가지! 전세가 설정하는 방법!!! 꼭 다음 임보에 적용하여 전세가 설정해보기

part4. 사는 즉시 수익률을 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

마지막인 part4 에서는 매매, 전세시에 어떻게 물건을 협상하고 시장상황을 보며 임대를 해야하는지

양파링님의 실전 투자 사례를 통해 그 과정을 배울 수 있었어요.

임대 과정에서 양파링님은 어떤 어려움이 있었고 어떻게 의사결정을 하여 그 어려움을 이겨냈는지

선배 투자자의 의사결정 프로세스까지 볼 수 있던 시간이었습니다.

BM

투자 진행과정에서 중요한건 가격 협상과 시장 분위기를 파악해 활용하는 능력!

임대 리스크를 어떻게 줄이는 방법 잊지말기

마지막으로 양파링님께서 투자자이자 임대인이 되려는 우리에게 해주신 말씀 적으며 마무리 하겠습니다.

"전세 하나 놓는데 이렇게 많은 것을 알아야해?" "투자가 이런거였어?"

이렇게 생각하실 수 있겠죠?

하지만 투자자가 되기로 마음 먹었다면 우리는 매수인이자 임대인이 될 수 밖에 없습니다.

그리고 그건 우리 집이라는 공간에서 누군가 소중한 꿈을 키워나간다는 의미입니다.

오늘 배운 이 내용이 임대인으로서 여러분과 함께할 임차인 분들을 위해 잘 쓰이면 좋겠습니다.

이번 강의로 부동산 투자란 결국 사람과 사람 사이의 관계이자 인문학이라는 생각이 들었습니다.

그리고 그 관계에서 투자자인 우리만 생각하는 것이 아닌

꿈을 키워나가는 임차인의 마음 또한 생각 할 수 있어 좋았습니다.

투자자이자 임대인으로서 꼭 필요한 관계까지 들을 수 있던 양파링님의 소중한 강의 감사드립니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.