안녕하세요,
인생의 안녕을 만들어가는 김안녕입니다.
실전반 1강은 제주바다 멘토님의 강의였습니다 :)
이번 강의는 수도권 실전 투자의 핵심으로
실전 투자자에게 있어 중요한 점과 봐야할 것,
지금 시장을 이해하고, 나아가 앞으로
단지, 지역의 가치를 파악할 때 어떻게 해야 할지
그려볼 수 있는 강의였습니다.
정말정말 좋았던 강의,
BM포인트가 너무 많지만
제가 가장 크게 느낀 점은 5가지입니다.
1. 수도권 권역별 묶음으로 살펴보기
2. 덜 부담되는 가격에 매몰되지 말고, 가치 제대로 보기
3. 연식을 바라보는 투자자의 시선
4. 임장에서 중요한 것
5. 모든 것에 '의도'를 갖고 하는 힘
(필사 필사 두근 두근)
1. 수도권 권역별 묶음으로 살펴보기
지금까지 저는 수도권 시장을 공부할 때
급지에 따라 나누고
급지 비교 - 생활권 비교 - 단지 비교
이런 식으로 했었는데요.
급지와 급지 사이 경계선에 있거나
이렇게도 볼 수 있을 것 같고, 저렇게도 볼 수 있을 것 같은
단지들을 만날 때 어려움을 느꼈었습니다.
그런데 이번 강의에서, 제주바다 멘토님께서
수도권을 권역별로 묶고 비교해주신 점이 무척 인상 깊었습니다.
권역 내 중심 급지와 아닌 급지들을 살펴보면서
그 안에서 부족한 입지요소를 찾고
권역별 비교 평가를 해보면 좋다는 말씀이
새로우면서도 굉장히 시원하게(! ) 느껴졌습니다.
급지별 행배열이 아니라,
권역별 열배열로 지역을 더 넓게 살펴보면서
비교평가를 해보면
잘 보이는 부분들이 있을 것 같습니다!
2. 덜 부담되는 가격 매몰 되지 말고,
가치를 제대로 보기
수도권 투자를 하면서
좋은 것부터 가치를 제대로 봐야 함을 알면서도,
부담되지 않는 가격인 절대가 5-6억대에 머무르는
경향이 있음을 짚어주셨는데요.
저 역시 마찬가지였습니다.
8억대만 넘어가도 왠지 할 수 없을 것 같은
막막한 느낌의 단지라는 생각을 했었는데요.
그러다 보니 자연스럽게
필터를 살짝 걸어 5-7억대 사이 단지들을
열심히 쳐다보게 되었었습니다.
이런 측면에서
이번 강의에서 제주바다 멘토님께서
해주신 아래의 말이 크게 다가왔습니다.
-
“덜 부담되는 것 말고, 진짜 제대로 급지를 보세요.
1억 있다고 4급지만 보지 말고,
3급지, 2급지까지 임장지역을 늘려가면서
더 가치있는 급지를 할 수 없는지 확인하세요.”
-
아무리 급매가 나왔어도
어떤 상황에서도
가치를 중심으로 사고하고 판단하는
투자자가 되어야 함을 깨달을 수 있었습니다.
3. 연식을 바라보는 투자자의 시선
멘토님께서 강의 가운데 대표적인 ‘질문과 고민’을 토대로
답변해주시는 부분들이 있었는데,
굉장히 명쾌하게 답변해주셔서
평소 궁금했던 것들에 대한 답을 얻을 수 있었습니다.
특히, 요즘 중요한 가치 요소 중 하나로 느껴지는
‘연식’ 관련하여
신축/ 준신축/ 구축~준구축을 나눠주시고
그에 따른 매매가, 전세가, 투자 관련 내용을
정리해주신 부분이 인상 깊었습니다.
각각 연식에 따라 어떤 점을 유의깊게 봐야할지,
비교평가는 어떻게 해보면 좋을지
생각을 새롭게 해볼 수 있었습니다.
4. 임장에서 중요한 것
강의를 통해 새롭게 정리한 임장 BM 포인트가 정말 많았습니다.
그중 이번 임보에서 반드시 적용해보고 싶은 내용은 두 가지입니다.
1) 임장지 아침, 저녁 모두 가본다
제대로 임장지를 파악하기 위해서
정말 샅샅이 봐야함을 느꼈습니다.
2) 이 동네에 어떤 사람들이 살고 있는지 파악한다
이걸 진심으로 알기 위해 노력한 적 많지 않았던 것 같습니다.
기계적인 입지 평가가 아니라
좀 더 입체적으로 생각하면서,
여긴 어떤 사람들이 살고, 어디로 출퇴근하며,
어디를 좋아하고 왜 사는지
강의에서 배운 내용을 토대로 궁금증을 갖고
임장에 나서 보겠습니다.
5. 모든 것에 ‘의도’를 갖고 하는 힘
그냥 임장가고, 그냥 임보 쓰고 하는 게 아니라
- 지금 이거 왜 하지? 무슨 목적으로 하지? -
를 생각하면서 해보라는 말씀 꼭 기억하겠습니다.
전임을 할 때에도
- 왜 하지? 무엇을 알아보고 싶지? 목적을 상기하고 -
임보를 쓸 때에도
- 선호도와 가치, 장표마다
내가 알고 싶은 것을 정확히 기억하면서 -
해보도록 하겠습니다!
마지막으로,
실력있는 사람은 반드시 돈을 번다는 말씀도
잊지 않으면서
그릇을 키워나가기 위해 노력하겠습니다.
진짜 너무 좋은 강의 감사합니다!!!!!
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