[서투기10기 81조 햄부]1주차 강의 후기

나는 왜 투자하고자 하는가? 매일매일 해야만 하는 일들의 반도 해내지 못하는 내 모습에 괴로워 하면서도, 그럼에도 포기하지 않는 이유는 무엇인가?

가난의 대물림을 끊고 싶어서. 노후가 불안에 사무쳐 춥지 않았으면 해서. 양가 부모님과 가족들, 친구들과 내 소중한 사람들에게 비빌 언덕이 되어주고 싶어서...

결국엔 소중한 무엇인가를 지키기 위함입니다. 소중한 것을 지키기 위한 댓가로 불안하고 막연한 이 시간을 어떻게든 버텨가며 조금씩 성장해나가는 거겠죠?

서투기를 수강하는 이번 3월도 역시나 불안정하고, (말로만) 바쁘고, 항상 시간에 쫓기고(그 와중에 게으른)....

전보다 성장한 듯 하면서도 제자리인 듯 하고, 무언가 하나 제대로 마무리 하지도 못한 채 꾸역꾸역 일만 벌려 놓고 있는 듯한 느낌을 강하게 받으며 속 시끄러워 하고 있습니다.

나는 1년에 O천만원 밖에 모으지 못하는데, 과연 내가 서울에 투자할 수 있을까? 종자돈을 모으는 몇년 사이에 날아가 버리면 어떡하지.. 취득세 때문에 지방 투자를 하기 전에 서울것을 먼저 사는게 나은방법 아닌가? 정리되지 않았던 수많은 질문들을 자모님의 1강 하나로 한방에 정리 되었습니다.

가치성장투자의 본질은 사람들이 좋아하는 단지를/ 충분히 쌀 때/ 큰 투자금을 들여서라도 사놓으면/ 사람들의 선호 때문에 전세가가 빨리 상승해 투자금이 묶이지 않은 상태로 보유 가능하게 된다는 점에 있다는 것을 다시 한 번 새겼습니다.

1. 현재 시장에서 전세가 보면 선호도 차이를 알 수 있음. 좋아하는 단지와 선호도 떨어지는 단지 전세가 상승하는 금액 차이 상당함
2. 서울에서 투자하겠다는 것은 누가봐도 사람들이 좋아할만한 아파트에 투자하겠다는 것. 상급지의 빌라촌 가운데 나홀로 같이 선호도 낮은 아파트XX
3. 23년 초반 가격 매우 저렴한 것. 과거 16~17년 가격을 보면 투자하기 엄청 좋은 시기였으므로 이때의 전세가 참고.
4. 절대가 허들 없애기. 5억대에서만 머물러 있지 말고 @@억으로 올려라. 그래야 사람들이 좋아하는 단지를 찾을 수 있음
5. 신축이어서, 역세권이어서 매수XXX 구축이어도, 비역세권이어도 사람들이 거주지로서 선호하는 단지이면서 가격이 싼 곳을 매수
6. 각 동 별 사람들이 좋아하는 아파트가 무엇인지 파악하여 리스트업
7. 절대가 싼 것부터 보지 말고, 전세가 빨리 올라올만 한 것부터 접근(입지가 좋고 연식이 좋은 아파트부터)
8. 하급지 뉴타운 신축과 상급지 선호 구축 중에서는 결국 땅의 가치를 따라가는게 좋음
9. 상급지에서는 비선호하는 단지를 소거하는 방식으로 투자(강남에서도 비선호하는 단지는 투자하면 안됨)