관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
열반스쿨 중급반 열매맺음입니다.
4주차 강의는 양파링님의 강의였습니다.
그동안 너무 막연해서 놓치고 있었던 매입 후 전세 세팅이 얼마나 중요하고
왜 매매 단계에서부터 고려해야 되는 사항인지를 정확히 알게 되는 강의였습니다.
1.2024 상반기 현재 전세 시장 상황
2.전세 세팅을 위하여 알아야 할 필수 사항
3.내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
전세 하락율이 높은 지역이더라도 지역 평균으로만 퉁치면 안됨.
지역 평균 분위기로 리스크를 가늠하지 말고 단지별 상황을 체크해야 한다.
전세가 상승을 어떻게 봐야 할까?
매매가 하락/ 횡보하는 시장에서 전세가 상승은 투자자에게 기회임.
결론은 투자를 준비하는 우리에게 앞으로 기회가 더 좋아진다는 것!
내가 투자한 물건이 어떻게 전세를 맞춰야 하는 물건인지 알아야 필요한 조건을 미리 협의하여 투자 리스크를 줄일 수 있음. 내 투자의 Best/ Worst, 행동하지 않았을 때 치를 비용(금융, 공실관리)를 미리 알고 있어야 함.
“예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다.”
싸게 산다는 것은 수익률을 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자 가능하다는 의미임.
현재는 모든 가능성을 갖고 가격협상을 할 수 있는 투자자에게는 기회임. 상황을 잘 파악하고 활용하여 가격협상으로 이어지도록 하며 유연함도 필요함.
<BM>
1. 지역별, 단지별로 접근하면서 신구축의 전세가격/ 물량 확인하기
2. 매수 대상에서 반드시 배제해야 하는 매수 대상 체크하기 (가압류, 가처분, 가등기)
3. 적정 전세가와 임차인에 따른 대응전략으로 투자와 동시에 전세를 세팅할 수 있는 노력이 필요.
4. 반드시 매도 사유 파악을 바탕으로 한 비용과 편익 계산
강의를 들으면서 양파링님의 꼼꼼한 체크 그리고 꼭꼭 씹어 하나라도 더 전달해 주시려는 의지를 보았습니다. 아직 1호기도 달성 못한 저에게 미처 생각지 못한 전세 세팅의 신세계와 매매시 고려해야 하는 부분으로 매물 임장 때 부사님 그리고 세입자 등을 통하여 확인하는 연습을 꼭 해봐야 겠다고 생각했습니다.
오늘도 해맑게 그렇지만 똑 부러지게 전달해 주시는 양파링님 감사합니다.
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