[실전26기 2젠걱정없어7ㅏ자나튜터님이계시자나 돈농사] 1강 후기 현재 시점에서 수도권 투자전략은!?

안녕하세요 돈농사입니다.

드디어 고대하고 고대하던 실전반 강의를 듣게 되었습니다

이번 1강은 제주바다님의 강의였는데요

9억, 13억의 가격을 보며 싸졌다고 하면 공감하지 못한단느 남편분의 말씀을 전해주시며

정말 제가 느끼는 감정과 비슷하다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

투자 공부를 하고 있다지만 아직은 시장에 참여하지 않아서 인지

싸다는 가격대가 심리적으로 인정되진 않는 기분이었는데요

이번 1강을 통해서 현재 시장에서는 어떻게 투자를 해야 하는 시장인지 알게 된 거 같았습니다

이번 강의를 통해 느낀 점을 살포시 남겨볼까 해요

현재 시장의 상황

부동산 뉴스를 검색해보면 매매가에 대한 이야기보다 전세가에 대한 이야기가 주로 나오며

이것이 매매가는 유의미한 변화가 없다는 것으로 생각을 이어갈 수 있음을 배웠으며

수도권을 4개 권역으로 나누어 과거 시장에서 권역별로 어떻게 움직였는지 보았는데

입지가 상대적으로 좋았던 단지는 전세가율이 오르면서 매매가를 밀어 올렸던 시기가

입지가 나빴던 단지보다 단기간에 오르는 모습을 보여줬습니다.

상대적으로 후순위 입지의 단지들은 전세가가 오르면서 바로 밀어 올리는 것은 아니라

충분히 투자 기회를 주었던 단지도 있었기 때문에 현재 투자를 하게 된다면

가급적 좋은 단지를 선택하되 좋은 단지의 투자기회를 놓치게 되어도

투자를 할 수 있는 단지들이 남아 있기 때문에 급하게 추격매수를 하려하지 말고

다시 싼 시기를 기다리거나 소외된 단지를 과감하게 협상하여 매수하는 것이 필요하며

더 좋은 물건을 살 수 있음에도 마음이 놓인다는 이유로 가격이 싼 단지를 먼저 봐서는 안되고

반드시 물건의 가치를 보는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

#같은 투자금으로 더 가치 있는 물건을 살 수 있는 시기

#심리적으로 편안한 가격대 물건만 보지 말아야 한다.

현 시점 수도권 투자 접근법은?

과거 시장에서 현재의 전세가율에 투자했을 때

앞으로 어떤 상황을 겪게 되는지 간접 경험해 볼 수 있었습니다

수도권 1,3,5 급지의 단지를 임의로 가져와

현시점과 비슷한 전세가율 XX%에서

앞으로 어떻게 되는지 급지별로 비교해주셨는데

많지 않은 종잣돈으로 좋은 물건에 투자하고자

매매가 하락 방어라는 생각으로 높은 전세가율이

마냥 좋은 것만이라고 생각했는대

전세가율 XX%에 투자한다는 의미는 추후 투자금을 회수하며

투자한 단지를 내 자산의 일부로 안정적으로 운영해 나갈 수 있는

발판이 된다는 생각이 들었습니다.

그리고 높은 전세가율의 욕심으로 치뤄야 할 역전세라는 댓가도

과거 그래프를 통해서 배울 수 있었습니다.

이전 내마중 강의에사 너나위님 , 용인,수지 특강에서 캐모마일님이

다뤄주신 J-PIR 지수를 통해 현재의 소득대비 전세가격부담 지수가

평균이하의 부담스럽지 않은 지점임을 배웠기에

현재 시점에서 전세가율 XX% 투자를 하는 것이

어떠한 결과와 상황들을 만들지 알게 되었습니다

#권역별 투자 전략을 이해하고 전세가율 XX%의 가치성장 투자를 한다.

목표 금액을 달성하기 까지

투자라는 것은 좋은 것을 사고나면 끝인 것으로 생각 했는데

매수 이후 보유 하며 매도에 대한 원칙과 계획이 있어야

목표 금액을 달성할 수 이었습니다

비전보드 금액을 달성하기 위해서 투자를 진행할텐데

모든 투자가 성공적인 우상향을 하지 않을 것이기 때문에

보유하는 동안 발생하는 장기 입주물량에

과거 데이터를 통해서 시장에 얼마만큼 충격을 줬는지

직접 찾아보고 세입자와의 계약기간을 조정해 입주장을 피해가며 보유하고

더 좋은 물건에 투자가 가능할 때는 매도를 하되

가치가 있는 물건이라면 전세 상승분을 사용하여

가치 있는 물건을 매도하지 않고 보유할 수 있음을 배웠습니다.

목표 금액을 달성한 사람은...

투자자로 살면서 투자대상을 선택해서 매수해야 하는 순간이 오는데

더 좋은 선택을 하고자 미룬다면 아무 결과가 없다는 것이었습니다.

지방 투자를 하고 수도권 5급지 투자를 하고.. 다음 투자로 이어나간 제주바다님

수도권 5급지 ,투자 4급지 투자, 다음 투자로 이어나간 동해바다

매수하지 못하고 망설였지만 좋은 기회를 캐치해 2급지에 투자하고 다음 투자를 이어나간 서해바다

더 좋은 것만 매수하려고 고민하다 아무것도 매수하지 못한 먼바다

먼바다를 보면서 제 생각이 많이 났었습니다.

투자를 하면서 느끼는 두려운 감정이나

심리적 거부감을 피할 수는 없다고 합니다.

투자 고수가 되면 다를 줄 알았는데ㅎㅎ 아닌가 봅니다

다만 이것을 팩트가 아닌 감정이다라고 인식하면

이성적으로 빠져 나올 수 있다고 합니다.

실거주 집에 대한 고민을 투자 코칭으로 풀어가고

먼바다에서 머무르며 투자를 미루지 않도록 하겠습니다

#투자 코칭을 통해 고민되는 지점을 정리하고 투자를 미루지 않는다.