열반스쿨 중급반 4강 강의후기[열반스쿨 중급반 35기 135조 산수유진]

양파링님의 마지막 4강 강의에서는 전세 셋팅을 위해서 알아야할 필수사항과, 전세 빨리 빼는 법, 전세 계약시 협상방법, 임대리스크 줄이는 법에 대해서 강의해 주셨다.

전세 셋팅하는 부분에서는 매매계약하고 매매잔금이 끝날때까지 내 자금을 어떻게 마련하고, 어떤 변수에 대비해야하는지 알려주셨다.

매매계약시 등기부등본에서 중요하게 보는 법, 매매계약서 작성시 양도자와 중개업자와의 계약에서 어떤 부분을 중요하게 봐야하는지 알려주셨다.

법적인 계약을 할 때는 어떻게 되겠지라는 생각으로 일을 진행하지 말고, 보수적으로 생각하고 꼼꼼하게 확인하고, 의심이 되는 부분이 있다면 중개업자와 양도자와 확인하면서 진행해야 하는 부분에 공감하면서 강의를 들었다.

매매계약 후 전세가격설정에서는 1단계 단지별 확인, 2단계 생활권 확인, 3단계 공급을 확인하고 결정해야한다고 했다. 특히 강의를 들으면서 느끼는 것 이 세가지 중 가장 중요한 것이 공급인거 같다. 내가 매입하고자 하는 지역 뿐만이 아니고, 관련 있는 지역도 같이 공급량을 확인하고 전세가를 결정해야지, 그렇지 않으면 추후에 역전세를 당할 수 있다고 하셨다. 이 부분은 강의를 들을 때마다 얘기하시는 부분이라서 정말 중요한 부분이구나 생각을 하면서 강의를 들었다.

매매계약을 할 때는 역시 월부에서는 저평가 물건을 싸게 구입하는 것이 중요하다고 강조하셨다. 동의하는 부분이다 그래서 매도자와 잘 협상하는 것이 중요하며, 매도자가 물건을 판매하는 이유를 파악한 다음 협상의 시작하는 것이 좋다고 했다. 협상은 나만 좋은 것이 아니고, 상대방이 원하는 부분을 나도 들어주면서 내가 얻고자 하는 낮은 가격에 구입하는 것을 요청해야 한다는 부분에 공감하면서 강의를 들었다.

강의를 들으면서 양파링님께서 전세와 관련된 많은 부분을 알려주고자 하는 마음이 느껴졌다. 다양한 사례를 들어서 본인으니 경험담을 들어서 천천히 알려주셔서 감사했다. 아직은 투자를 하지 않았지만 나중에 투자할 때 양파링님이 알려주신 방법과 리스크를 어떻게 대비해야하는지 등을 숙지하고 계약을 한다면 도움이 많이 될거 같다.

이제 마지막 4강 강의를 다 들었다. 이번 열중반은 열기반과 다르게 무거운 내용을 많이 배운 느낌이다. 알려주신 많은 부분을 내 것으로 소화하지 못 했지만, 복습강의 들으면서 조금 더 내것으로 만들어야겠다. 그동안 강의 해주신 강사님들께 감사함을 전하고 싶다.

역시 앞마당을 열심히 만들어야겠다. 가장 중요한 일인거 같다.