안녕하세요.
사랑이 넘치는 올러버(All Lover)입니다.
열중25기 8ㅕㄱ1서 독서뽀개조 조원들과
즐겁게 한 달을 보낸 덕분에
소중한 강사와의 만남 기회를 얻었습니다.
함께 달려온 열중반 동료분들에게도
작은 도움이 되시길 바라면서,
종강을 하루 앞둔 오늘 부랴부랴
감사한 마음으로 후기를 남깁니다♡
열반 강사와의 만남은
강남에 위치한 청암빌딩에서 진행됩니다.
토요일 임장을 일찍 마치고,
저녁 7시에 맞춰 도착했습니다.
현장에는 25명의 수강생들이 있었고,
곧이어 4분의 멘토&튜터님이 등장했습니다. :-)
양파링 멘토님
밥잘사주는부자마눌 튜터님
뚜또 튜터님
라즈베리 튜터님
질문은 두 분의 강사님께
하나씩 드릴 수 있었는데,
개인질문이 주를 이루긴 했습니다.
도움이 될 만한 부분을 추려
후기에 남깁니다 ^^
다만, 개인적인 상황이 고려된
답변이라는 점 참고 부탁 드립니다.
< Part 1. 밥잘 튜터님>
Q. 부산 실거주집 공실로 두고 서울로 이사왔는데,
매도할 때까지 공실로 둘지? 전세 맞춰야 할지?
"본인 상황을 고려해서 의사결정 하셔야 합니다."
집을 매도하는게 급선무가 아닌 상황에서
매도할지, 전세 맞출지 고민하다가
일단 공실로 두신 것으로 보이네요.
보유 중인 집을 공실로 둘지,
전세를 한 번 놓을지 의사결정은
본인이 선택해야 하는 부분이긴 해요.
전세를 놓으면 거주자가 있기 때문에
매도할 때 투자자 밖에
사지 못하는 집이 되구요.
전세를 놓으면 공실로 두는 것 보다는
어느 정도 돈이 회수되고,
그 돈을 은행에 넣어놔도
매월 일정 금액이 들어오는 상황이 됩니다.
좀 번거롭긴 하지만
세 낀 집도 팔고자 하면 팔립니다.
전세가 조금씩 올라오고 있는 상황이니
좀 더 지켜보면서 의사결정 하시길 바랄게요.
BM
실거주집의 가치와 시세 제대로 알기
내 상황을 고려해 투자 의사결정하기
Q. 재개발 예정된 지역에서 (재개발 진행되지 않는) 구축 단지에 관심을 가져도 될지?
"내가 할 수 있는 최고의 투자인지 생각해 보세요."
오를까? 말까? 이건 베팅이라
답이 안 나옵니다.
내가 살 수 있는 최고인가를
생각해 봐야 해요.
재개발 옆 기축을 보는 것이
잘못된 것은 아니지만,
내 돈으로 할 수 있는
제일 좋은 투자인지를 보고
의사결정을 해야 합니다.
사람들이 오해하는 게 있는데,
서울이나 수도권에 산다고
가치 성장 투자가 아니에요.
사람들이 좋아하는 가치 있는 자산을
가치 대비 충분히 쌀 때
수익률 보다는 수익을 보고
미래에 더 좋은 수익을 가져다 줄
단지라는 것을 알고 투자하는 거에요.
BM
이번달 1등 뽑기 제대로 하기
본질에 집중!
< Part 2. 뚜또 튜터님>
Q. 종자돈이 많지 않은 싱글투자자입니다. 튜터님이 월부에 온지 얼마 안되는 상황이라면 1년을 어떻게 계획할지?
"저는 1년 안에 투자하겠다는 마음으로 앞마당을 넓혀갔습니다."
처음 부동산 공부를 시작할 때
1년 안에는 투자해야겠다고 생각했습니다.
성향상 조급한 투자자가 아니라
신중한 성격이라면,
정량적인 기준이 필요합니다.
시작한지 5개월 정도 됐으면,
앞으로 6개월 정도 비교 가능한
임장지를 만들어서 투자할 것 같아요.
2~3천만원은 저가치 단지들이 많긴 해서..
5천만원 정도로 지방에서
투자를 시작할 것 같습니다.
BM
1호기 데드라인 정하기
남다른 마음가짐 갖기!
Q. 투자금 2~3억원이 있는 상황에서, 투자금 1억원으로 여러채 투자할지? 3억원으로 1채 투자할지?
"모든 선택에는 편익과 비용이 있습니다. 그걸 인지해야 해요."
지금 수도권에서
가치성장 투자를 하려는 상황이신데,
3억원으로 투자 가능한 지역이 어디인지,
1억원으로는 어디에 투자할 수 있는지
알아야 해요.
3억원으로 접근 가능한 곳은
3군 선호도 중간 단지,
4군 선호도 괜찮은 단지
가능할 것 같고요.
1억원이면 어디 투자할 수 있죠?
5군.. 산본, 부천, 영통..
내가 한 번에 밀어 넣는게 너무 두렵지만
그래도 이게 맞는 것 같으니
이걸 선택하겠다라고 하면
그 두려움을 깨고 가야 돼요.
제가 선택을 대신해 줄 수는 없어요.
대신 각각의 시장이 어떤 상황인지
알려줄 수 있습니다.
모든 선택에는 편익과 비용이 있습니다.
내 선택에 대한 편익과 비용을
인지하는게 필요해요.
BM
투자 선택의 편익과 비용 알기
투자는 내 책임이다!
Q. 첫 정규강의를 수강한지 1년 반 정도 되었다. 점점 투자를 위한 실질적인 행동을 하기보다는 공부하는데 만족하면서 지내는 느낌이다. 이걸 깨기 위해 어떤 행동을 하면 좋을지?
"투자를 하셔야 합니다. 투자를 해봐야 아는 영역이 존재하거든요."
임장보고서를 쓰고,
매물임장을 하는 행동 자체를
루틴처럼 하고 있는 상황인 것 같아요.
열반 기초반 처음 들을 때
비전보드 쓰라고 하잖아요.
저 위에 목표가 있는데,
가운데 영역을 끊어 놓고
아래 루틴만 하고 있는 거에요.
"투자"라는 닻을 찍어보지 않으면
어떤게 중요한지 인지도 안되고,
이유를 찾으려고 하는데 잘 안보이고,
그러다가 갑자기 슬럼프에 들어갈 수 있거든요.
조장이나 TF를 하는 건 임시방편이기 때문에
상황이 해결되는 시기에
무조건 투자를 하겠다는
정량적인 계획을 세우세요.
3, 4, 5월에는 00지역들을 앞마당으로 만들고,
12월까지 이렇게 만들어서
매물코칭을 0월 0일에 넣고 투자한다 !
여기까지 가야 돼요.
그래야 목표를 향해서 달려갈 수 있어요.
BM
연간 투자계획 정량적으로 세우기
매물코칭 날짜 확언하기
< 마무리하며 >
튜터님들을 직접 만나는 경험은
감동 그 자체였습니다.
1:6으로 과외받는 느낌!!
소중한 주말 저녁 시간을 내주신
밥잘 튜터님♥과 뚜또 튜터님★에게
진심으로 감사드립니다.
긍정 에너지 가능한 수강생분들과 함께
즐겁고 알찬 시간을 보낼 수 있었습니다^^
3월 서기반 수강하는 분들이 많으셨는데,
모두 화이팅입니다 !!!
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