[서기 10기 6캔두잇! 결국등기7조 장긍정] 하락장에서 서울 투자하는 법

하락장에서 서울 투자를 어떻게 하는지 가이드를 주는 강의였습니다.

출산 후 처음듣는 강의였는데 정말 몰입도가 높았습니다! 1년간 공백이 있어서 염려가 되었는데

자모님 강의를 통해서 다시 기준을 잡을 수 있었습니다. 좋은 강의 감사합니다.

강의에서 제가 배운 것은 아래와 같습니다.

1) 보물 찾기는 그만! 단지별 선호도 파악 필요

24년 시장에서는 단순히 매전 차이가 투자금에 들어오는 단지를 보물찾기 하는 것이 아니라 단지별로 가지는 가치를 파악하는 것이 중요하다는 점입니다. 사실 반성했던 점이 투자금에 부합하지 않는 높은 생활권의 단지는 투자에서 배제를 했었는데 이번 강의를 통해서 그렇게 하면 안된다는 것을 배웠습니다. 특히 사람들이 선호하는 단지(입지좋은 신축)는 전세가 상승이 빠르게 일어날 수 있으므로 입지가 좋고 연식이 좋은 아파트부터 접근한다는 것이 필요하다는 점을 명심해야겠습니다. 선호도가 높은단지는 실제로 임장가서 파악하는 것이 가장 좋고, 23년 초 기준과 24년 초 전세가 변동률을 살펴보면 감은 잡을 수 있다고 배웠는데 투자에서 적용해 보아야겠습니다.

BM_각 동별로 사람들이 좋아하는 단지 List up

23년 초 vs 24년 초 전세가 변동율 참고 / 역세권, 신축, 상급지, 환경의 요소를 몇개나 갖추고 있는가.

2) 아파트와 아파트를 비교해서 투자 우선순위 결정

저는 생활권이나 급지별로 가격이 형성되어 있다고 생각했는데, 단순히 2급지에 있는 단지니깐 3급지보다 좋을 것이다라고 하는 것은 아니라는 것입니다. 엄마아빠의 눈으로 이 단지가 좋은지 파악하고, 비선호 단지는 상급지지만 소거하면서 투자 대상 단지를 좁혀가야 하고 현재 시장에서는 사람들이 좋아하지 않는 단지는 투자하지 말아야 한다는 부분을 명심하겠습니다. 이 다음 하락장과 상승장을 버틸만큼의 수요가 있는 곳을 찾아서 투자를 해야겠습니다.

BM_ 급지와 생활권은 기준만 잡되 투자매물은 단지대 단지로 비교하기 (같은 투자금으로 더 좋은 단지)

3)가치성장투자에서 해야할 것

사고나서 오를 수도 있지만 떨어질 수도 있음을 알고 있어야하고, 투자금을 묻어두고 가격이 오를 때까지 내 생활을 평안하게 해 나갈 수 있어야 한다는 것입니다. 살 때 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하고 지금은 싸게 살 수 있는 시장이라는 점을 명심하고 좋은 생활권 선호하는 단지를 파악하는 공부를 열심히 해야겠습니다.

BM_'선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤일이 벌어질지 알고 자산을 모아나간다.'

자모님이 주신 숙제!

내가 월부에 온 이유

스스로 노후대비를 하기 위해서 사랑하는 가족들과 돈에 구애받지 않는 삶을 살기 위해서 왔습니다.

초심 가지고 투자를 열심히 하겠습니다!