[실전26기 3들3들 봄바람에 벚꽃🌸임장 가볼레잉~ 나진부] 1주차 강의후기

안녕하세요.

나진부입니다.

첫 실전반 수강후기입니다.

1주차는 제주바다 멘토님이 강의를 해주셨습니다.

시원시원하신 모습에 언젠가 제주바다 멘토님께 투자코칭, 매물코칭을 받아보고 싶다는 생각이 들만큼 멋져보이셨고, 강의 또한 내용이 알찼습니다 bb

강의는 다음과 같이 진행 되었습니다.

1. 2024년 수도권 시장 이해(서울, 경기, 인천)
2. 수도권 투자전략(권역별 투자 전략)
3. 매수부터 매도까지 실전투자법(30억 목표 맞춤 계획)

1.2024년 수도권 시장 이해(서울, 경기, 인천)

-수도권 시장은 내가 지금 잡지 않으면 날아갈 것 같지만 꼭 그렇지도 않다.

-단, 하락장이라고 해서 가만히 있으면 안된다. 전세가 올라가는 시장이 되었음. 준비를 하고 사야 한다.

-앞마당을 꾸준히 늘려가다 내 종잣돈, 내 상황에 맞는 것들이 보이면 투자한다. 예측하면서 가기엔 어렵다.

-지금 시장에서도 가장 가치있는 것을 산다.

-가격이 깎이는 시기가 왔을 때 용기를 내서 더 깎아야 한다.

-굳이 일부 단지가 지금 가격이 올랐다고 따라가서 사지 말기.

-서울, 경기, 인천 모두 전세가격 상승한다는 것은 모든 곳에 투자가 가능한 상황이라는 것을 의미.

-따라서 같은 투자금으로 상위 급지에 투자할 수 있는 곳이 있는지 반드시 확인이 필요!

-역세권의 의미를 좁게 보지 말고, 역세권 이외에도 신축택지 생활권, 업무지구 접근성 개선, 일자리 개발되는 생활권의 요소를 두루 보자!

-보유기간이 긴 수도권 투자 특성을 고려하여 연식을 고려하여 투자!

방대한 양이지만 간략하게(?) 정리를 해보았습니다.

제가 받아들인 내용을 간단하게 적어보자면 현재 시장에서 같은 돈으로 더 좋은 급지를 할 수 있는지 꼭 체크해서 투자하는 것이 필요하고, 현재 투자금이 많이 든다고 마냥 기다리기 보다는 오히려 지금 투자하는 것이 기다렸다가 투자하는 것보다 수익을 얻고 그것으로 또 투자하기에 좋은 시기라는 것이었습니다. 기초강의에서 너바나 멘토님이 분당에 투자하였고, 그 이후에 너나위 멘토님이 투자했던 이야기를 해주실 때 해주신 이야기가 생각났습니다. 너나위님이 가격이 붙었을 때 산 것만 다들 보시지만 너바나멘토님은 투자금은 더 들었지만 오히려 전세가격이 올라가며 회수한 금액으로 추가 투자를 하실 수 있었다는 이야기였습니다. 지금이 그런 시장인 것 같습니다.

2.수도권 투자전략(권역별 투자 전략)

수도권을 동남부, 남부, 동북부, 서부로 권역을 나누어 설명해주셨습니다.

동남권역이 가장 수요가 높으며 연식이 아닌 입지를 반드시 선택!

남부권역은 1시간 내 강남 접근이 가능한 곳이며 비역세권 구축 84보다 역세권 신축 전용 59를 볼 것!

서부권역은 업무지구의 소득이 낮지만 총량이 커서 수요가 있는 지역이며 재개발, 재건축으로 신축입주가 활발히 진행중이니 꼭 다른 5급지 서울 지역과 비교해볼 것!

동북권역은 배드타운 성격으로 교통이 좋은 2급지부터 투자할 것!

전반적으로 서울 권역별로 특징과 접근 방식이 다르다는 것을 알게 되어 좋았습니다.

추후 임장을 할 때도 이런 특징을 고려하여 보면 좋을 것 같습니다!

3.매수부터 매도까지 실전투자법(30억 목표 맞춤 계획)

취득세 천만원 차이 난다고 10억대를 살 수 있는데 8억대 물건을 사는 것은 좋은 선택이 아닐 수 있다.

1년에 1채 하기도 힘든 시장이라 그만큼 더 좋은 것을 사야하는 시장이기 때문.

단, 10년간 보유하며 매도하지 않을만한 가치있는 물건을 매수하고 그것을 보유할 체력과 실력을 길러야 하겠습니다!

저처럼 종잣돈이 적은 분들은 지방에서 투자를 해서 투자금을 불려 수도권에 투자해도 될만큼 수도권시장은 사이클이 길다는 것을 인지하면 좋겠습니다!

계속 미루다보면 투자를 하지 못한다고 하셨습니다. 내가 지금 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 중요합니다. 계속 후회가 있을 수 밖에 없다. 그래도 후회할 필요없다. 그 때 선택한 것이 그 당시의 최선의 선택이었기 때문입니다.

현 시장에서 어떤 마음가짐을 가지고 투자를 하면 되는지 다잡아 주시면서 강의가 마무리 되었습니다.

분명 다른 강의에서도 다른 분들이 강의해주신 부분들이 있을텐데 제가 그것을 기억을 하지 못할 만큼

강의가 너무 좋게 다가왔습니다. 다음주의 강의도 기대됩니다!

포기하지 않고 계속 나가며 돈그릇을 키우는 제가 되었으면 좋겠습니다!

다들 화이팅입니다!!