관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중반 2강 강의후기
(양파링님)
Part1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법
전세가격설정, 단지 생활권 공급
매매가격에 온 신경을 썼었는데, 생각해보니 전세를 맞추는 것 까지가
투자의 마지막 단계였던 것을 다시 한 번 인지하게 되었다.
전세가격은 그 단지 안에서의 비교를 하고 나아가 생활권과 공급을 유심히 봐야한다.
*전세보증금 반환보증
이 개념을 이번에 수업을 통해 배우게 되었다.
KB시세의 90%가 전세가격에 얼추 맞게 나온다는 것이 너무 신기했다.
*임대기간 잘 설정하기
공급량이 터져나오는 시기에 재계약을 하게된다면
생각만해도 끔찍하다!!!
*임차인에 따른 대응전략
물건마다의 사연과 상황이 존재한다. 그 상황을 잘 이용한다면
전세를 맞추기에 유리한 상황을 만들 수 있을 것 같다.
Part2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법
싸게사야 전세가에 집착하지 않게 된다.
꼭 기억하도록 하자!! 싸게사야한다!
가격 협상을 할 수 있는 요인은
[돈 날짜 감정 관리 시장] 이렇게 존재하는데
각각에 상황에 따라 잘 적용해야 가격협상을 하는데 아주 유리하다!
Part3. 투자 단계별 유의사항
*법적단계!
'채권최고액'의 개념을 다시 복습하게 되었다.
매번 들어도.. 헷갈리는 개념이지만
물건에 대출이 있으면, 이 채권최고액을 보고
얼마를 빌렸는지 가늠을 한다
추가적으로 매도자가 대출을 상환한다면
'영수증'
을 꼬옥 챙기도록 하자!!!!
추가적으로 법률적으로 고민되는 부분이 있으면
법률 관련 전문 사이트에서 도움을 청하자,
복잡한 문제를 해결하려고 시도한다면
반드시 기회를 잡을 수 있을 것이다!
Part4. 임대리스크 줄이는 법
당연하게도 임대물량, 공급이 얼마나 되는지를 잘 파악하고
시기에 적절한 물건을 선택해야한다.
전세가를 셋팅할 떄 위에서 말한 것 처럼
매매가를 싸게 산 후에, 욕심내지않고 전세가를 낮게 셋팅한다
분산투자를 통해 역전세리스크를 방어한다!!
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